Det här är ett hem som fångar dig direkt. Modern arkitektur, generösa ytor, genomgående premiumkänsla och ett läge där havet ständigt är närvarande. Välkommen till Utvalnäsvägen 89 i attraktiva Utvalnäs, en nybyggd villa från 2018 där varje detalj är genomtänkt, där komfort möter design och där du bor på en stor tomt om över 2 000 kvm med vacker havsutsikt.
Huset imponerar direkt med sina generösa proportioner. Väggliv om 2,70 meter och takhöjd upp mot cirka 4 meter i vardagsrum, kök, tvättstuga, stora badrummet och master bedroom skapar en fantastisk känsla av rymd. Stora fönsterpartier och tre skjutdörrar släpper in ljuset och suddar ut gränsen mellan inne och ute. Från flera rum blickar du ut mot havet och den generösa tomten. Planlösningen erbjuder ett öppet och socialt hem med hall/vardagsrum i anslutning till kök, tre sovrum, två badrum samt separat tvättstuga med groventré. Runt hela huset löper ett trädäck/altan som förstärker livskvaliteten ytterligare. Här finns även en övertäckt uteplats med kvällssol och infällda spotlights, en självklar plats för långa sommarkvällar. Köket från Ballingslöv är både elegant och funktionellt. Här samsas stilrena materialval med smarta lösningar. Det rostfria köket med stor köksö ger en professionell känsla och bjuder in till både vardag och fest. Här finns kyl och frys, induktionshäll, extra gasspis, inbyggd ugn med kombinerad mikro samt spisfläkt från Fjäråskupan. Det här är ett kök som gör intryck.
Hela huset präglas av genomtänkta lösningar och modern teknik. Golvvärme via IVT frånluftsvärmepump med individuell styrning i varje rum skapar behaglig komfort året runt. Två separata värmepumpar ger dessutom svalka sommartid och optimal temperatur i master bedroom. Fiber via Gavlenet, nätverksuttag (CAT6) i samtliga rum, larmsystem, kamerabevakning och appstyrd belysning gör hemmet både smart och tryggt. Här finns helt enkelt det moderna boendet, fullt ut. Bostaden erbjuder två smakfullt utförda badrum i kakel och klinker. Det större badrummet imponerar med dubbelhandfat, dubbeldusch, dubbla handdukstorkar och generösa ytor. Det mindre badrummet erbjuder dusch, wc och stilren inredning. Tvättstugan är en dröm för vardagen, utrustad med tvättmaskin, torktumlare, torkskåp, arbetsyta och grovbrunn för hund, stövlar eller trädgårdsliv.
Det fristående garage/förrådet håller samma höga nivå som huset. Här finns fjärrstyrda garageportar, två installerade elbilsladdare, extra kyl och frys, diskbänk med vatten, luftvärmepump, larm och smart belysning. Detta är mer än ett garage, det är ett komplett komplementhus. Med över 2 000 kvm tomt får du plats att leva. Stora gräsytor skapar ytor för lek, aktivitet och framtida idéer. Samtidigt ger havsutsikten och det kustnära läget en känsla som inte går att bygga till i efterhand. Här vaknar du med ljuset från kusten och avslutar dagen med solen över vattnet.
Att bo i Utvalnäs innebär att du kombinerar lugn, natur och hav med närhet till stadens bekvämligheter. Området är mycket uppskattat tack vare närheten till havet, bad och båtliv, natursköna promenadstråk och kustmiljö samt lugn villamiljö med hög trivsel. Samtidigt når du centrala Gävle på cirka 15 minuter med bil. I närliggande områden finns skolor, förskolor, matbutiker, service och goda bussförbindelser. Det här är platsen för dig som vill bo naturnära, utan att ge avkall på vardagen.
Det här är en bostad där läge, standard och känsla möts på ett sätt som sällan erbjuds. Nybyggt. Havsutsikt. Stor tomt. Premiumstandard. Smart teknik. Garage med dubbla laddare. Det är inte bara ett hus. Det är nästa nivå av boende.
Välkommen hem till Utvalnäsvägen 89!
