Välkommen till detta charmiga gavelradhus från 1947 beläget längst ner på en återvändsgata i populära Gubbängen. Här bor du med allmänningen som närmaste granne och en trivsam gaveltomt med gott om soltimmar. Tomten är både plan och lättskött med en inbjudande uteplats i eftermiddags- och kvällssol samt en altan i anslutning till huset där en jacuzzi väntar på att avnjutas - perfekt för både vardagslyx och umgänge. Entréplanet erbjuder en ljus och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till gemenskap. I vardagsrummet skapar den öppna spisen både värme och atmosfär. Här finns också två bra sovrum samt ett badrum. Den inredda källaren ger huset ytterligare fina ytor med ett stort allrum, ett badrum kombinerat med tvättstuga, ytterligare ett sovrum samt gott om förvaring. Det finns även ett vidbyggt och praktiskt garage.
Ett hem som kombinerar charm, funktion och ett fint läge. Området Gubbängen / Tallkrogen är en populär stadsdel med småstadskänsla, uppvuxna villakvarter och god gemenskap. Här finns närhet till skolor, förskolor, restauranger, service och utmärkta kommunikationer via tunnelbanan som tar dig till City på bara ca 15 minuter. I närområdet finner du även fina parker, idrottsplatser och härliga promenad - och löpspår.
Välkommen hem!
OBS! Kommande hus. Maila intresse för info om eventuella förhandsvisningar.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
Boarea/biarea68 + 63 kvm
Areauppgift enligtLantmäteriet
Tomtareal446 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
FastighetsbeteckningSTOCKHOLM FANÉRINGEN 12
KommunStockholm
TypRadhus
UpplåtelseformTomträtt
Tomträttsavgäld16 300 kr/år
AvgäldsperiodAvgäldsperiod: 10 år från 2017-01-01
Byggår1947
Byggnadstyp1-plan med källare
FasadPuts
TakTakpannor
GrundGrundsula/källare
GrundmurBetong
StommeBetong
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
VentilationSjälvdrag
UppvärmningFjärrvärme
Elektrisk säkerhetDelvis jordat
Huvudsäkring20 A
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber
EnergideklarationUtförd 2021-10-19
EnergiklassB
Parkering
Garage samt uppställningsplats framför garage.
Renoveringar
Nuvarande ägare: 2024-2025: Lilla sovrummet nere ombyggt p.g.a. vattenläcka från sthlm vatten och avfall 2024: Garderob nere ombyggd till walk-in-closet med skjutdörrar spegel 2023: Altan utomhus på tomt byggd 2022:2023: El display samt elektronik bytt, ny värmare, elpatron (Spabad ute) 2022: Hall uppe, vardagsrum, hall nere, alla sovrum nymålade
Tidigare ägare: 2019: Nya fönsterfoder samt vindskivor 2019: Fasaden putsat och målad 2019: Garaget omputsat och målat 2017: Sotning 2006-2025: Elen löpande bytt samt ny elcentral 2002-2003: Badrum källare 1990 - tal: Omläggning tak
Rättigheter och belastningarGemensamhetsanläggning: STOCKHOLM SPÅNET GA:1. Planer och bestämmelser: Gubbängen del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-09-14, Senast ändrad: 2017-08-02). Planer och bestämmelser: Fanéringen t 1-14, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-10-09, Senast ändrad: 1991-05-21). Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: SOMMARGÅNGVÄG - SE BESKRIVNING.
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 5 100 000 kr
Kommentar driftskostnadOBS! 30 % av avgälden är avdragsgill. Nettokostnad: 11.410:-
Går även att köpa loss tomten. Nuvarande regler är 50 % av marktaxeringsvärdet. Vilket betyder 1.882.000:- baserat på nuvarande taxeringsvärde.
Övrigt
Den nya tomträttsavgälden från 2026-12-31 fram till och med 2036-12-31 blir: 2027-01 - 2027-12: 22 800 kr 2028-01 - 2028-12: 25 200 kr 2029- 01- 2029-12: 27 700 kr 2030-01 - 2030-12: 30 100 kr 2031-01 - 2036-12: 32 600 kr