1-planshus med inredd källare och gästhus i underbara Ga Enskede
Välkommen till denna trivsamma och fina 1-plans villa med inredd källare byggt 1944 beläget på en stor och plan friköpt tomt i populära Gamla Enskede och dess vackra idylliska, kulturhistoriskt intressanta omgivningar. Här bor du i en svårslagen miljö där det ibland känns som tiden stått still men ändå med stadens puls och utbud runt hörnet. Du njuter av villaträdgårdarnas lummighet och gemyt, med förskola och skola på bekvämt gångavstånd samt med bara minuter till tunnelbana och cykelstråk som tar dig in till stan på mindre än en kvart. Enskedes restauranger, deli och bageri ligger bara ett stenkast bort och är härliga mötespunkter i området utöver de många parkerna. Gamla Enskede har med denna svårslagna kombination blivit ett av Stockholms mest efterfrågade villaområden. Entréplanet erbjuder en välkomnande hall med fräsch wc, ett fint kök kök samt ett ljust vardagsrum med öppen spis som skapar både värme och atmosfär. Härifrån når du även den stora härliga altanen som blir en självklar samlingsplats under årets varmare månader. Vidare finns två bra sovrum i anslutning till vardagsdelen - perfekt för familjens behov. Källarplanet är smakfullt inrett och erbjuder ytterligare två sovrum, ett badrum med bastu samt en tvättstuga. Perfekta ytor för både familj, gäster eller hemmakontor. Den plana och lättskötta tomten ger plats för både lek, avkoppling och sociala tillställningar. Här finns dessutom ett fullt utrustat gästhus om ca 45 kvm med sovloft - en fantastisk möjlighet för uthyrning, generationsboende, den egna verksamheten eller för tonåringen som vill ha en egen del. På tomten finns även en friggebod samt uppställningsplats för bil.
Detta är ett hem med många möjligheter - där charm, funktion och det eftertraktade läget gör detta till ett boende att trivas i under lång tid framöver.
Välkommen hem!
OBS! Planerade visningar 21/9 och 22/9. Fler bilder kommer 12/9.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Huvudbyggnad: BoA 68 kvm BiA 62 kvm Gästhus/Komplementsbyggnad : BiA 45 kvm Se mätbevis under "dokument och länkar"
Tomtareal697 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Stor plan och friköpt trädgårdstomt.
FastighetsbeteckningSTOCKHOLM KANTDIKET 15
KommunStockholm
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
BOTTENVÅNING: Välkomnande hall med fiskbensparkett och goda avhängningsmöjligheter. Här finns även en fräsch renoverad wc. Vidare finner vi två bra sovrum, båda i ljusa färger och med laminatgolv. Det ljusa och trevliga vardagsrummet har vacker fiskbensparkett, målade väggar i behagliga nyanser samt en stämningsfull öppen spis. Härifrån nås också den stora, härliga altanen som fungerar som en naturlig förlängning av huset under sommarhalvåret. Det trivsamma köket är smakfullt renoverat med vita släta luckor, svart stenskiva, rostfria vitvaror samt ett mörkare laminatgolv. Källarplan: Den inredda källaren erbjuder två trevliga rum, båda med ljusa väggar och trägolv med golvvärme - perfekt som extra sovrum, tonårsrum eller hemmakontor. Här finns även ett rymligt, helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme, hörnbadkar, separat dusch och bastu samt en tvättstuga med tvättmaskin. Gästhus: På tomten finns ett mycket fint och fullt utrustat gästhus om c:a 45 kvm. Här möts du av ett fräscht kök, helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare samt ett stort och luftigt vardagsrum med trappa upp till ett mysigt sovloft. Golven består av lönnparkett och helheten ger en modern, hemtrevlig känsla. Loftrummet har även en del av golvet i glas som fungerar som extra ljusinsläpp till köket. Hela huset har vattenburen golvvärme. Gästhuset är perfekt för uthyrning, egen verksamhet eller som separat boende för tonåring eller långväga gäster.
Byggår1944
Byggnadstyp1-plan med källare
FasadTräfasad
TakTakpannor
GrundBetong
GrundmurBetong
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
Kommentar byggnadssätt
"Gästhuset" är byggd med dubbla regelsystem ( 2x100 reglar) Reglarna är separerade och har endast några få kontaktytor. Takhöjden är 4,6 meter. Det stora fönsterpartiet består av 4 glas och är godkänt för 48 db. Innerdörrarna är av gedigen björk. Ingen el i huset är infälld i väggarna som består av 5 lager gips. Golvet är belagt med 20 mm lönnparkett. Över kök och duschrum finns ett loft med uppgång från rummet. Här finns ett takfönster och golvet är belagt med lönnparkett samt glas som släpper ner ljuset i kökets matplats. Värmen består av vattenburen golvvärme som leds över från hus 1 via en välisolerad kulvert. Husets väggisolering är 240 mm och i tak 290 mm.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningEl - vattenburen värme
Elledningar skickLedningar bytta
Elektrisk säkerhetDelvis jordat
Huvudsäkring16 A
VattenKommunalt vatten året om
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber
EnergideklarationUtförd 2025-08-26
EnergiklassF
Parkering
Uppställningsplats för bil finns.
Renoveringar
Tätning av skorsten 2004 Installation av kassett i eldstad 2004 Nya fönster 2007 i huvudbyggnaden (alla utom altandörr samt lilla fönstret bredvid) Trädäck mellan husen 2009 Innerväggar källare (delat ett större rum till 2 mindre) 2010 Bytt av elpanna och varmvattenberedare i huvudbyggnaden 2012 Kök 2013 Bytt av varmvattenberedare i andra huset 2014 Installation av fiber 2018 Bytt av elcentral i huvudbyggnaden 2020 Hall 2024 Toalett övervåning 2024 Ommålade fasader 2024-2025 Ny takpapp på förråd samt tak ovanför källartrappan 2024 Räcke runt altan samt farstukvist renoverat 2025
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Del av enskede(se anm), Stadsplan (Beslutsdatum: 1928-11-24, Senast ändrad: 2024-09-04). Planer och bestämmelser: Kantdiket t 12-17, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1939-09-02, Senast ändrad: 1988-09-20).
Pris9 750 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 5 220 643 kr
Taxeringsvärde10 226 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad3 226 000 kr
Taxeringsvärde mark7 000 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1944
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad70 412 kr/år
Elförbrukning24 484 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 13 287 kr/år Vatten och avlopp: 7 038 kr/år Renhållning: 2 087 kr/år El: 48 000 kr/år
OMRÅDET: Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.
I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.
På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.
CENTRUM: Inte långt från huset ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här har ett kluster av mycket bra restauranger vuxit upp utöver charmiga Delselius Bageri. Är du sugen på mer shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.
KOMMUNIKATIONER: Endast c:a 5-7 minuters gångväg till T-banan (station Skogskyrkogården eller Sandsborg ) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
DAGIS OCH SKOLOR: I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.
