Gamla Enskede, Enskede

Enskedevägen 55

5 rum
117 + 43 kvm
Villa

Utgångspris 9 250 000 kr

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

30-talshus på solig hörntomt i underbara kvarter

Välkommen till detta välskötta och inbjudande 30-talshus med genomgående fina materialval och en planlösning som förenar funktion, charm och sociala ytor. Huset ligger på en solig hörntomt och erbjuder en utemiljö med en stor trädäckad altan - den självklara platsen för middagar, grillkvällar och umgänge med släkt och vänner under sommarhalvåret. Här bor du i en svårslagen miljö där det ibland känns som tiden stått still men ändå med stadens puls och utbud runt hörnet. Du njuter av villaträdgårdarnas lummighet och gemyt, med förskola och skola på bekvämt gångavstånd samt med bara minuter till tunnelbana och cykelstråk som tar dig in till stan på mindre än en kvart. Enskedes restauranger, deli och bageri ligger bara ett stenkast bort och är härliga mötespunkter i området utöver de många parkerna. Gamla Enskede har med denna svårslagna kombination blivit ett av Stockholms mest efterfrågade villaområden.
Huset erbjuder en bottenvåning med välkomnande hall en fräsch WC. Vidare öppnar bottenvåningen upp i en trivsam och öppen planlösning mellan kök, matrum, allrum (går att dela av om behovet av ytterligare sovrum finns. Se alternativ planlösning) och vardagsrum - en ljus och luftig yta perfekt för både vardagsliv och sociala sammanhang. Härifrån når du enkelt den soliga altanen. Genomgående vackra trägolv och ljust målade väggar skapar en harmonisk känsla.
Det övre planet har två rymliga och ljusa sovrum, båda med utgång till en stor balkong i soligt läge. Här finns även ett fräscht och stilrent duschrum. Samtliga rum har trägolv och ljusa färgsättningar som förstärker husets klassiska karaktär.
Slutligen husets källarplan som är välplanerat och erbjuder ett allrum/sovrum, perfekt som gästrum eller tonårsdel. Här finns även ett fint badrum kombinerat med tvättstuga, helkaklat med klinkergolv och utrustat med bastu. Därtill matkällare och förvaringsutrymmen.
Sammanfattningsvis är detta ett hus i bra skick, där tidstypisk 30-talscharm möter moderna lösningar. Med sin soliga hörntomt, stora altan och välplanerade interiör är detta ett boende att trivas i för många år framöver - i populära och underbara Gamla Enskede med närhet till både natur, service och stadens puls.
Välkommen hem!

Boka visning

07 sep

Anmäl Er gärna - Görs via hemsidan! Från Hemnet välj "Läs mer hos mäklaren" . Sen stor knapp "boka visning" . Välkommen!

sön 11:30 – 12:30
08 sep

mån 17:00 – 17:45

Mäklare

Ansvarig mäklare Niclas Claeson
Gå till profilen för Niclas Claeson

- Antal rum 5 varav 3 sovrum (Möjlighet upp till 4 sovrum)
- Boarea/biarea 117 + 43 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 416 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning STOCKHOLM HEMMANSÄGAREN 1
- Kommun Stockholm
- Typ Villa
- Upplåtelseform Tomträtt
- Tomträttsavgäld 39 800 kr/år
- Avgäldsperiod Avgäldsperiod: 10 år från 2023-07-01
- - Rumsbeskrivning
    Bottenvåning:
    Du välkomnas av en trevlig hall med gott om avhängningsmöjligheter och en fräsch WC. Därefter öppnar bottenvåningen upp i en öppen och social planlösning där kök, matrum, allrum och vardagsrum harmoniskt flyter samman. Detta ger en ljus och trivsam miljö för både vardagsliv och festliga middagar. Allrummet kan vid behov delas av för att skapa ytterligare ett sovrum (se alternativ planlösning). Från vardagsrummet nås den stora trädäckade altanen som blir en naturlig förlängning av hemmet under årets varmare månader. Genomgående vackra trägolv och ljusa väggar förstärker den klassiska charmen och skapar en välkomnande atmosfär.
    Övervåning:
    Här möts du av två rymliga och ljusa sovrum, båda med direkt utgång till en stor solig balkong ? en självklar plats för avkoppling. På detta plan finns även ett stilrent och fräscht duschrum. Samtliga rum har trägolv och målats i ljusa färger som framhäver husets 30-talscharm.
    Källarplan:
    Källaren är smakfullt inredd och rymmer ett allrum/sovrum, perfekt som gästrum eller tonårsdel. Här finns även ett helkaklat badrum med klinkergolv, bastu samt tvättstugedel. Utöver detta erbjuder planet praktiska förvaringsytor samt matkällare.
- - Byggår 1933
  - Byggnadstyp 2-plan med källare
  - Fasad Stående träpanel
  - Tak Sadeltak, tegelpannor
  - Grund Grundsula/källare
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster 3- glas isolerfönster, 2-glas kopplade fönster
  - Ventilation Självdrag
  - Uppvärmning Fjärrvärme
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - Energideklaration Utförd 2025-04-16
  - Energiklass D
  - Parkering
    Uppställningsplats för bil finns
  - Renoveringar
    2013
    Tillbyggnad med +28 kvm på entréplan
    Ny terrass (+28 kvm) på övervåningen
    Renoverade utvändiga ytskikt: fasad, målning och slipning
    Ny dränering
    Totalrenovering av samtliga våtrum
    Ny WC på entréplan
    Nytt kök
    Invändig renovering och uppfräschning
    Stor altan på markplan
    Bakgård med trygg cykelförvaring
    Stenlagd uppfart med plats för 2?3 bilar
    2025
    Nya ytskikt på samtliga våningar
    Ny källartrappa och nytt staket utomhus
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Hemmansägaren t 1-35, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1933-09-09, Senast ändrad: 1991-01-30).
    Planer och bestämmelser: Enskede del av stadsdelen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1934-02-09, Senast ändrad: 2016-03-17).
- Pris 9 250 000 kr (Utgångspris)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 359 438 kr
- - Taxeringsvärde 7 877 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 1 877 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 6 000 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1933
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 48 457 kr/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 6 248 kr/år
    Uppvärmning: 18 815 kr/år
    Vatten och avlopp: 7 100 kr/år
    Renhållning: 2 614 kr/år
    El: 6 840 kr/år
    Hushållsel: 6 840 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 9 525 kr och tomträttsavgäld: 39 800 kr/år
  - Kommentar driftskostnad OBS! 30 % av avgälden är avdragsgill. Nettokostnad: 27.860:- Går även att köpa loss tomten. Nuvarande regler är 50 % av marktaxeringsvärdet. Vilket betyder 3.000.000:- baserat på nuvarande taxeringsvärde.
- Områdesbeskrivning
  OMRÅDET:
  Gamla Enskede och området runt Margaretaparken är ett av Stockholms mest eftertraktade områden. Karaktären av lummig småstad nära stadens centrum gör att intresset för stadsdelen har ökat för varje år som går. Bebyggelsen är nästan densamma som när området var färdigbyggt. De små tomterna ger inget utrymme för nybyggnad och den förtätning som sker i många äldre villaförorter saknas här.
  I närheten finner man Nackareservatet som är Sveriges mest besökta friluftsområde. Här finns möjlighet till aktiviteter som längdskidåkning, löpspår och promenadstråk. Två badsjöar, Flaten och Söderbysjön, nås med en kort cykelfärd. Utöver detta finns det möjlighet till flera aktiviteter i närområdet; golfbanor, parklek och elljusspår.
  På bekvämt promenadavstånd ligger Skogskyrkogården, ett populärt utflyktsmål som med sin vackra tallskog och spektakulära arkitektur ger långpromenaden en upplevelse. Skogskyrkogården finns med på Unescos världsarvslista och här kan man även besöka Greta Garbos minneslund.
  CENTRUM:
  Inte långt från huset ligger den fantastiska Margaretaparken och en bit därifrån Triangelparken där man bl.a. har julmarknad. Här finns också den mycket populära restaurangen Gamla Enskede matbod utöver charmiga Delselius Bageri.
  Är du sugen på mer shopping så tar det c:a 10-15 min med bil till Stockholms innerstad. Sen finns även Globens köpcentrum och nya framväxande, spännande Slakthusområdet inom promenadavstånd med sitt stora utbud av affärer, restauranger, service och nöjen.
  KOMMUNIKATIONER:
  Endast c:a 5-7 minuters gångväg till T-banan (station Sandsborg, Sockenplan ) som tar c:a 15 min till Stockholm C. Det finns även bussförbindelser i närheten. Tvärbanan går förbi Gullmarsplan som också är en knutpunkt för busstrafiken i hela Söderort. Nynäsvägen och Södra Länken tar dig smidigt in och ut ur stan.
  DAGIS OCH SKOLOR:
  I och omkring Gamla Enskede finns ett flertal skolor, förskolor och fritidshem. Här finns även den populära Enskedeskolan med årskurserna F-9. Förskolor i närheten är bl.a. Sockenstugan, Förskolan Svampen och Pysslingförskolan Gläntan.