Unikt tillfälle att förvärva en av Svalnäs ståtligaste villor.
Fastigheten ligger i ett av kommunens bevarandeområden med stora 20-talsklassicistiska villor i norra Svalnäs, Djursholm. Området kännetecknas av de stora tomterna på svagt sluttande backar med en blandning av skogsmark och anlagd villaträdgård. Villorna i området är uppförda i två våningar samt med vind och källare i stram 20-tals arkitektur med stora murytor, sparsam dekor och fasader i dova kulörer. Villan på Trudvangsvägen 5 stämmer väl in på denna kommunens beskrivning. Tomten är om drygt 3000 kvm med stora ekar och ligger vänd mot söder i en svag sluttning. Villan är uppförd i två hela våningar med hel vind och källare. Entréplanet består av tre stora sällskapsrum i fil med utgång till loggia under tak. Stort modernt kök från SieMatic med öppen spis och bevarad serveringsgång. Representativ hall med kapprum och separat wc. Sex sovrum varav fem på samma våningsplan samt tre helkaklade badrum. Från 30-talet finns ritningar på hur vinden kan inredas med takkupor. Se under planritningar. Källaren består av stor verkstad, vinkällare, möjlig gillestuga med öppen spis samt diverse förrådsutrymmen.
Trudvangsvägen är en mycket attraktiv adress i Svalnäs. Läget är högt och ljust. På några få minuters promenadavstånd är man nere vid Ranängen och promenadstråken längs vattnet och bad vid detsamma. På promenadavstånd ligger även Djursholms Golfklubb med både 18- och 9-håls-bana samt trevlig restaurang. I närområdet finns dessutom såväl förskola (Äventyret) som grundskola (Elevverket) och mellan- och högstadium/gymnasium (Vasaskolan, Viktor Rydberg). Buss till Danderyds Sjukhus och tunnelbanan finns vid Svalnäsvägen/Fimbulvägen. Tåget till stan går vid Altorp. Vill man promenera eller cykla till Djursholms Torg utan störande biltrafik kan man göra det på den gamla banvallen, som man når från Eddavägen.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift enligtmätning. Enligt Lantmäteriet 296.
Beskrivning boarea
Enligt gällande detaljplan får vinden inredas. Vinden har en uppmätt golvyta om 151 kvm. Under planritningarna finns ritningar från 30-talet med förslag på hus vinden skulle kunna inredas med bl.a. tre nya takkupor.
Tomtareal3 076 kvm
Tomtarealuppgift enligtLantmäteriet
Beskrivning tomt
Parkliknande tomt om drygt 3000 kvm. Järngrindar mot Trudvangsvägen och staket runt om. Stora plana gräsytor mot söder och väster.
FastighetsbeteckningDANDERYD SIV 10
KommunDanderyd
TypVilla
UpplåtelseformFriköpt
Rumsbeskrivning
Huvudentrén ligger på den norra fasadsidan. Representativ och rymlig hall med kapprum samt gästtoalett till höger och trapphuset till övervåningen till vänster. Kalkstengolv med värme (el) och ljust målade väggar. Från hallen når man våningsplanets sällskapsrum som ligger i fil mot den södervända trädgården och loggian. Samtliga rum har en fin fiskbensmönstrad parkett. Vardagsrummet, som ligger till vänster, har en öppen spis och fönster åt två väderstreck. Det mellersta rummet, med utgång till loggia och trädgård, är matsal. Här har man plats för 12-14 personer kring bordet. Vackert mönstrad tapet och bröstpanel. Till höger om matsalen ligger salongen med plats för stor sittgrupp och många gäster. Salong/matsal och kök förbinds via serveringsgång. Köket totalrenoverades 2015 med snickerier från SieMatic, vitvaror från Miele och Gaggenau och arbetsbänkar/stänkkakel i grå marmor. Från fönstren, som vetter åt väster, överblickar man en köksträdgård. Invid kökets öppna spis finns plats för ett större matbord. Grått kalkstensgolv med vattenburen golvvärme.
Till vänster om entrén finns ett separat gästrum/kontor med eget badrum med dusch. Hit flyttade nuvarande ägare även tvättstugan, som tidigare var belägen i källaren.
Det övre planet består av total fem sovrum, varav ett av master bedroom-karaktär med badrum en suite. Den övre hallen är möblerbar och i anslutning finns även ett stort allrum med platsbyggda bokhyllor och utgång till balkong. Barnens badrum har dubbelhandfat och dusch. Via trappa når man den stora och oinredda vinden. Från 30-talet finns ritningar på hur man kan inreda med bl.a. ytterligare takkupor. Se under planritningar.
Källaren når man såväl från köket som utifrån. Här finns väl tilltagen vinkällare samt stor verkstad (f.d. tvättstuga). Det finns även ett allrum med öppen spis samt diverse förrådsutrymmen.
Byggår1913
Byggnadstyp2 plans friliggande hus med källare och oinredd vindsvåning
FasadPuts på trästomme
TakSadeltak med beklädnad av betongplattor ovan råspont och takpapp
GrundKällare med grundmurar av betong ovan en gjuten betongplatta
StommeTrä/plank/timmer
BjälklagTrä/plank/timmer
Fönster2-glas kopplade
VentilationSjälvdragsventilation
UppvärmningBergvärmepump
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber. Bahnhof 500/500
Uteplats
Loggia, delvis under tak med utgång från matsalen. Här kan man följa solen under större delen av dagen
EnergideklarationUtförd 2025-08-21
EnergiklassC
Radonbeskrivning
Rådgivande korttidsmätning i samband med besiktningen visar entréplan (kök) 29 Bq/m3 samt källare (allrum 182) Bq/m3.
Övriga byggnaderVäxthus väster om huvudbyggnaden.
Parkering
Asfalterad uppfart med plats för många bilar. Laddbox installerad.
Renoveringar
2024 - renovering av fönster utvändigt 2024-2011 - renovering av samtliga ytskikt samtliga rum (invändigt) 2015- renovering av kök, dränering kring källare med montering av utvändiga isodränskivor 2014 - byte av bergvärmepump samt nytt borrhål (nu 3 st), byte av avloppstam från kök ner under källargolv till anslutning 2013 - installation av fiber, montering av belysning uppfart, fasad och tak 2011 - renovering av husets WC/dusch/tvättstuga, WC/dusch, WC/dusch/badrum samt gäst WC , slipning av golv, byte av stora delar av el-systemet samt kontroll av el-systemet 2009 - byte av servisledning för avlopp, inkommande vattenservis är utbytt i modern tid men okänt exakt när 1999 - omläggning av yttertaket 1961/62 - ombyggnad av husets planlösning invändigt
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Siv, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1938-12-31). Planer och bestämmelser: Djursholm nordöstra delen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1988-05-26, Senast ändrad: 2024-04-02).
Pris47 000 000 kr (Högstbjudande)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 9 240 000 kr
Taxeringsvärde22 600 000 kr
Taxeringsvärdet ärFastställt
Taxeringsvärde byggnad7 000 000 kr
Taxeringsvärde mark15 600 000 kr
Taxeringsår2024
Värdeår1929
Typkod220 Småhusenhet, bebyggd
Driftskostnad85 486 kr/år
Elförbrukning32 000 kWh/år
Personer i hushållet4 st
Driftkostnad fördelas påUppvärmning: 64 969 kr/år Vatten och avlopp: 10 598 kr/år Renhållning: 9 919 kr/år
Den tidiga villastaden Svalnäs Området omfattar de nordöstra delarna av Djursholm som går under namnet Svalnäs. Bebyggelsen består av villor i huvudsak uppförd mellan 1900?1920. Senare avstyckningar har skett i området och det finns inslag av modernare bebyggelse med avvikande karaktär. I områdets centrala delar finns rester efter Djursholmsbanans sträckning bevarad och skär genom miljön likt en vallgrav utmed Friggavägen och Valkyriavägen. Svalnäs var från början en egen gård som vid Djursholms AB:s etablerande tillhörde Henrik Palme. Palme nyttjade till en början gården som sommarnöje men uppförde senare permanentboende några 100 meter söderut, nuvarande Blomsterfondens anläggning vid Svalnäs allé. Han sålde i slutet av 1800-talet de södra delarna av ägorna till Djursholms AB vartefter villastaden expanderade i området omkring sekelskiftet 1900. I miljön ingår även Djursholms begravningsplats och Altorps kapell. Marken för begravningsplatsen hade nyttjades tidigare som betesmark under Djursholms gods men invigdes som villasamhällets begravningsplats 1896. Gatunätet är terränganpassat och slingrande i de kuperade delarna. Husen är generellt placerade långt indragna från gatan, följsamt anpassade efter naturens förutsättningar. Bebyggelsen består av arkitektritade och individuellt utformade patriciervillor om 1 ½ till 2 ½ våningsplan med tydlig karaktär av jugend, nationalromantik eller 1920-talsklassicism. Villorna är uppförda för en högre samhällsklass och har en högborgerlig prägel likt tidiga Djursholm. Byggnaderna håller en genomgående hög kvalitet vad gäller material och arkitektonisk utformning. Volym, fasadmaterial och takform varierar. De väl tilltagna tomterna är omväxlande naturtomter eller trädgårdstomter enligt de stilideal som var rådande vid byggnadstiden. Trädgårdarna är lummiga med grönska som väller ut i gaturummet. Den välbevarade gatu- och tomtstrukturen tillsammans med de individuellt utformade villorna uppvisar genomgående en hög arkitektonisk kvalitet och är därigenom ett viktigt uttryck för tiden arkitekturstilar och stadsplaneringsideal.
