Danderyd - Klingsta, Danderyd

Ekbacksvägen 29B

Boka visning

8 rum
263 + 130 kvm
Villa

Utgångspris 21 500 000 kr

Rymlig familjevilla med sjönära läge i Klingsta

Välkommen till denna ljusa och väl underhållna villa med plats för den stora familjen. Generösa sociala ytor på entréplanet som badar i ljus. Sällskapligt kök med skjutdörr ut till altanen och trädgården. Soligt läge med fin kvällssol. Fem sovrum varav 3-4 på övre plan. Masterbedroom med badrum en-suite och utgång till balkong med sjöutsikt. Källarvåning med stort allrum, gym och även en lägenhet med egen ingång om 2 rum och kök.
Gemytlig trädgård med flera soliga uteplatser. Mycket bra energivärden. Bra förvaringsmöjligheter och en rymlig oinredd vind. Attraktivt läge med bara 150 meter från Edsviken med badplatser, promenadstråk och båthamn.

Boka visning

30 aug

Välkommen på visning!

sön 13:30 – 14:15
31 aug

Välkommen på visning!

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 8 varav 5 sovrum
- Boarea/biarea 263 + 130 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Tomtareal 1 070 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Fastighetsbeteckning DANDERYD EKBRANTEN 11
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Januari eller enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    Stor välkomnande hall med vackert kalkstensgolv, golvvärme och gott om plats för avhängning i inbyggda garderober. Gäst-wc med dusch. Stort sällskapsrum med mycket ljusinsläpp från flera håll. Öppen spis och perfekt matsalsdel vid burspråket och den franska balkongen. Ytterligare ett sällskapsrum som är byggt i en halvcirkel som ger en härlig atmosfär. Utgång till balkong som man når från två håll.
    Trevligt familjekök från Puustelli och utgång från glasade skjutdörrar till uteplats och trädgård.
    På övre plan finns ytterligare ett allrum (alternativt som ett fjärde sovrum beroende på behov) med öppen spis och balkong med fritt läge och delvis sjöutsikt. Rymligt badrum med dusch och tvätt/tork. Tre sovrum varav ett master bedroom med walk-in-closet och badrum en-suite med dusch och stort badkar. Här kommer man ut till ytterligare en balkong med härlig vy.
    Den oinredda vinden nås via hallen en trappa upp, mycket gott om förvaring.
    Nedre plan med vattenburen värme under stengolvet och här finns också gott om utrymme. Rymligt TV-rum (biljardrummet) och utgång till trädgården. Gymrum samt gamla tvättstugan bredvid med wc. Matkällare/vinförråd och ytterligare förrådsrum.
    Den separata lägenheten om 2 rum och kök har egen ingång från trädgården. Funktionellt Puustellikök med all maskinell utrustning och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Kaklat badrum med dusch. Ljust allrum i halvcirkel och sovrum med inbyggd garderob.
- - Byggår 1944
  - Byggnadstyp 2 plans friliggande hus i souterräng
  - Fasad Puts
  - Tak Sadeltak med beklädnad av betongpannor
  - Grund Källare med grundmurar av betong/lecasten
  - Grundmur Betong
  - Stomme Trä/plankstomme för originalhuset, betong/lecasten i utbyggnadsdelen
  - Bjälklag Betong/lecasten i utbyggnadsdelen
  - Fönster 3-glas-isoler
  - Ventilation Självdragsventilation
  - Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet värmesystem samt eldstäder
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Fiber, Telia öppen
  - Uteplats
    Flera uteplatser omkring huset med soliga lägen. Kvällssol från terrassen vid köket. Tre äppelträd, ett plommonträd och flera bärbuskar.
  - Energideklaration Utförd 2026-08-13
  - Energiklass A
  - Energibeskrivning Mycket fina värden med låg förbrukning.
  - Radonbeskrivning
    Låga värden, se besiktningsprotokollet.
  - Parkering
    Bilplats 1: Carport med förvaring plus ett förråd
    Bilplats 2: P-plats.
  - Renoveringar
    2025 - ombyggnad entré, byte av altanvirke
    2023 - ny bergvärmepump IVT och VVB
    2021 - ny balkong i söder
    2019 - installation av solceller 30 st
    2017 - ommålning och lagning av puts, byte av resterande fönster till 3-glas
    2016 - ny altan vid kök
    2015 - nytt kök Puustelli, två nya badrum ett på övre plan samt entréplan
    2014 - nytt golv med vattenburen värme i källarplan ("biljardrum")
    2013 - omläggning av yttertak och ny skorstenskåpa och hängrännor
    2003 - installation av bergvärme
    2002 - tillbyggnad av huset i tre plan med vattenburen golvvärme, inklusive lägenhet om 2 rum och kök
- Pris 21 500 000 kr (Utgångspris)
- - Taxeringsvärde 14 000 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 6 400 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 7 600 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1963
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 83 200 kr/år
  - Elförbrukning 16 700 kWh/år
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 18 000 kr/år
    Vatten och avlopp: 14 700 kr/år
    Renhållning: 4 500 kr/år
    El: 46 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 8 349 kr/år
  - Kommentar driftskostnad Nettoförbrukning EON ca 16 700 kWh Brutto förbrukning 21 100 kWh och brutto sälj 4 400 kWh Produktion ca 7 900 kWh (intern förbrukning ca 3 500 kWh)
  - Kommentar försäkring Företag: IF Försäkrat till fullt värde: Ja