Berga - Djursholm, Danderyd

Sofiebergsvägen 5

Boka visning

8 rum
250 + 80 kvm
Villa

Högstbjudande 17 950 000 kr

Rymlig familjevilla med stor solig tomt

Välkommen till detta charmiga 40-tals hus som blivit tillbyggt och har idag en totalyta om 330 kvm. Flera stora sociala ytor på alla tre våningsplan med flera eldstäder och 5-6 sovrum. Garage med direkt ingång till huset. Stor plan trädgårdstomt på både fram och baksida med terrasser. Bergvärme och i källarvåningen finns en uthyrningsdel om så önskas. Sofiebergsvägen ligger i lugna villakvarter med ett centralt läge i Djursholm/Berga med både närheten till stationen Djursholms Ösby och Mörby Centrum. I närområdet finns flertalet mycket bra förskolor och skolor att välja på.

Boka visning

10 maj

Välkommen på visning!

sön 12:30 – 13:15
11 maj

Välkommen på visning!

mån 17:00 – 17:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Beatrice Enander
Gå till profilen för Beatrice Enander

- Antal rum 8 varav 5 sovrum (Möjlighet upp till 6 sovrum)
- Boarea/biarea 250 + 80 kvm
- Areauppgift enligt Mätning
- Beskrivning boarea
  Se mätprotokoll som bilaga.
- Tomtareal 1 622 kvm
- Tomtarealuppgift enligt Lantmäteriet
- Beskrivning tomt
  Stor uppvuxen trädgårdstomt på fram och baksida med terrasser på vardera håll och med sol från morgon till kväll. En vitputsad mur från gatan och en spaljé gör uteplatsen extra privat och därtill bl a körsbärsträd, plommonträd och buskar som ramar in tomten.
- Fastighetsbeteckning DANDERYD VÄREND 9
- Kommun Danderyd
- Typ Villa
- Upplåtelseform Friköpt
- Tillträde Enligt överenskommelse
- - Rumsbeskrivning
    En gedigen ekdörr leder in i husets entréhall. En halv trappa upp finns sällskapsrummet i en öppen planlösning mot matsalen. Öppen spis med kassett installerat för att hålla värmen bättre. Fint ljusinsläpp från flera håll och plats för stort matsalsbord. Köket ligger smidigt intill i en halvöppen planlösning. Ett stort familjekök från Marbodal med en fast köksö som kombinerar matplats och spishäll. Det finns en köksingång med kodlås som man smidigt använder för att bl a komma till husets baksida och terrassen med morgonsol. Vid kökets entré når man även trappan ner till källaren.
    I andra delen av huset finns tre sovrum varav ett master bedroom med badrum ensuite. Ytterligare ett sällskapsrum med öppen spis (förnärvarande ej fungerande) och glasade skjutdörrar ut till terrassen som ligger i sydväst.
    Övre plan har ett fantastiskt vindsrum med härlig rymdkänsla, högt till tak och synliga takbjälkar. Braskamin och mycket ljusinsläpp bl a från en fransk balkong. Här uppe finns också ett sovrum och separat wc.
    Källarvåningen kan man nå från tre ingångar och här finns ett allrum med ett mindre pentry (äldre), sovrum och badrum med dusch och bastu samt en separat wc. Rymlig tvättstuga med bra bänkyta och upphängningsmöjlighet. Från källaren finns en dörr till garaget samt en egen källaringång.
- - Byggår 1947
  - Byggnadstyp 1 1/2-plans friliggande hus med källare
  - Fasad Träpaneler
  - Tak Sadeltak med beklädnad av glaserat enkupigt tegel ovan råspont och takpapp
  - Grundmur Källare med grundmurar av betonghålsten ovan gjuten betongplatta på mark, låga delen har krypgrund
  - Stomme Trä
  - Bjälklag Trä
  - Fönster isolerglas/2 glas kopplade
  - Ventilation Självdragsventilation
  - Uppvärmning Bergvärmepump via vattenburet radiatorsystem samt eldstäder
  - Vatten Kommunalt vatten året om
  - Avlopp Kommunalt avlopp
  - TV och internet
    Telia fiber
  - Energideklaration Utförd 2026-04-20
  - Energiklass C
  - Radonbeskrivning
    Låga värden, se besiktningsprotokoll.
  - Övriga byggnader Friggebod på tomten och utöver garaget finns även förråd jämte garaget med plats för cyklar, redskap och ett separat vedförråd.
  - Parkering
    Biluppställningsplats för flera bilar.
  - Renoveringar
    2006 ? Vinden inredd, ventilation av modell Fresh | 801712 installerad mellan varje takstol
    2007 ?Daikin Luftvärmepump installerad i källarplan
    2007 ? Tak omlagt med ny läkt och papp på tak som vetter mot baksidan
    2009 ? Övre badrum renoverat
    2010 - Bergvärmepump bytt till Nibe Fighter 1250
    2010 ? Badrum i källarplan renoverat. Både vattenburen samt el golvvärme
    2021 ? Gästtoalett mellanplan renoverad
    2026- Tvättstuga- golv våtrums spacklat, Primer samt golvfärg.
    För mer information, se besiktningsprotokollet.
  - Rättigheter och belastningar Planer och bestämmelser: Berga, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-09-27, Senast ändrad: 2024-11-19).
    Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING - SE BESKRIVNING.
    Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VATTENLEDNING - SE BESKRIVNING.
    Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNING.
- Pris 17 950 000 kr (Högstbjudande)
- Pantbrev Pantbrev är uttagna om sammanlagt 4 225 000 kr
- - Taxeringsvärde 11 247 000 kr
  - Taxeringsvärdet är Fastställt
  - Taxeringsvärde byggnad 3 847 000 kr
  - Taxeringsvärde mark 7 400 000 kr
  - Taxeringsår 2024
  - Värdeår 1952
  - Typkod 220 Småhusenhet, bebyggd
- - Driftskostnad 84 624 kr/år
  - Elförbrukning 20 000 kWh/år
  - Personer i hushållet 3 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 18 816 kr/år
    Uppvärmning: 30 600 kr/år
    Vatten och avlopp: 15 208 kr/år
    Hushållsel: 20 000 kr/år
  - Utöver driftkostnad tillkommer Fastighetsskatt: 10 425 kr/år