Trevligt enplanshus med stort tillbyggt sovrum på övre plan. Kontor/förråd om 55 kvm. Båtplats ingår
Välkommen till denna utbyggda enplans villa i Östra Skärgårdsstad. Här bor du på gångavstånd till vattnet och hamnen och endast ett par minuter från buss och skola/förskola.
Välkommen till en välbyggd enplansvilla villa med "tornrum" som största sovrum med smart Walk-in-closet. Genomgående golvvärme med klinker i de flesta rum och flera uteplatser i olika väderstreck.
Genom den inglasade förentrén kommer du in i hallen där det finns gott om avhängningsmöjligheter samt en gäst WC. Sen öppnar huset upp sig med kombinerat kök, matplats och allrum i öppen planlösning. Underhållsfri klinker på golvet ger en lite internationell touch på detta genomtänkta hus. Köket består av en stor kökshalvö med gott om plats för matlagning. Gedigen bänkskiva i maghogny samt inslag av mahogny i de för övrigt ljusa skåpen. Spishäll på kökshalvön med takfläkt ovan. Bredvid köket finns ett bra tvättutrymme med både torktumlare och tvättmaskin samt utgång till baksidan av huset. I anslutning till tvätten finns en stor badrumsavdelning med bastu. TV rum med utgång till den inglasade uteplatsen som förlänger säsongen rejält då den har en egen luftvärmepump. Längst in i huset ligger sovrum 2 och en trappa upp hittar vi det största sovrummet med egen balkong och walk-in-closet.
Uppvuxen trädgård med olika "naturrum" där man kan njuta av växterna med en kopp kaffe. Trädgårdsförråd samt lekstuga på tomten och ett stort ombyggt garage om ca 55 kvm som är inrett som kontor med tillhörande isolerat förråd. Säljaren har använt detta som kontor och har både värmeluftpump och braskamin.
Till fastigheten ingår även en båtplats (klass 1) i Skärgårdsstadshamnen som är en separat hamnsamfällighet med årlig avgift för båtplatsen.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Innan själva entrén möts man av en förentré, perfekt för t ex blommor. Skjutdörrar i glas och klinker på golvet.
Entré
Välkomnande entré med klinker på golvet och plats för avhängning av ytterkläder samt en djup inbyggd garderob. Ingång till WC.
WC
Helkaklad WC med dusch. Handfat i hörnet och dusch med välvda glasdörrar.
Matplats
I öppen planlösning med köket, finns matplatsen med burspråk. Klinker på golvet och ljusa väggar samt balkar i taket.
Kök
Öppet kök med stor kökshalvö, glashäll från Ceran och stor fläkt ovan från Electrolux. RF kyl och frys från Samsung och varmluftsugn från Miele, mikro från Bosch och diskmaskin från Miele. Klinker på golvet och ljusa väggar. Rejäla bänkskivor i mahogny. Balkar i taket.
Allrum
I anslutning till köket finns allrummet med burspråk ut mot trädgården. Utgång till altan med förlängt takliv. Klinker på golvet och ljusa väggar.
Tvätt
Bredvid köket finns en separat tvätt med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Diskbänk med ho samt varmvatten beredare från Focus. Utgång till baksidan av huset.
Badrum med bastu
Stort badrumsavdelning med bastu, hörnbadkar, handdukstork, kommod med marmorskiva. Separat dusch med välvd glasdörr. Klinker på golv och kakel på väggarna. Spotlights i taket och två integrerade högtalare.
WC
WC med klinker på golv och ljusa väggar.
Sovrum 1 / TV rum
Stort sovrum som idag används som TV rum. Braskamin från Contura. Utgång till inglasad uterum. Ekparkett på golvet och ljusa väggar, tak med balkar. Bose 5.1 högtalare installerade i taket med subwofer som kan ingå vid önskemål.
Inglasad uterum
Stort isolerat uterum med kanalplasttak, skjutdörrar samt trägolv. Luftvärmepump från Panasonic. Delvis spotlights i taket. Uppmätt till ca 17 kvm.
Sovrum 2
I slutet på huset ligger det andra sovrummet med utgång till ännu en uteplats Klinker på golvet och ljusa väggar.
Övre plan
Sovrum 3 / Master Bedroom
Upp för ektrappan ligger ett stort härligt rum som idag används som master bedroom. Egen Walk-in-closet och egen balkong. Enstavig ekparkett på golvet och ljusa väggar.
Byggår1985
ByggnadstypEnplansvilla
FasadStående träpanel
TakTakpannor
GrundTorpargrund samt plintar
StommeTrä
BjälklagTrä
Fönster3-glasfönster isoler
Kommentar byggnadssätt
Taket renoverades 2002 och 2007 då ny takbeklädnad monterades, arbetet utfördes av entreprenör.
VentilationSjälvdrag
UppvärmningDirektverkande el, elgolvvärme, braskamin samt frånluftsvärmepumpar
SkorstenstypSkorsten av plåt
VattenKommunalt vatten
AvloppKommunalt avlopp
TV och internet
Fiber finns indraget i huset och komplementshuset
Uteplats
Totalt fem olika uteplatser i olika väderstreck
EnergideklarationUtförd 2025-10-01
EnergiklassD
Övriga byggnaderOmgjort garage till generationsboende, gästhus eller som nuvarande ägare använt det som kontor, (uppmätt till 55 kvm).
Friggebod om 15 kvm som idag används som trädgårdsförråd
Lekstuga
Fel och brister
Besiktningsprotokoll finns
Rättigheter och belastningarPlaner och bestämmelser: Skärgårdsstad,etapp 1, Detaljplan (Beslutsdatum: 1989-09-25, Senast ändrad: 1999-05-27). Gemensamhetsanläggning: ÖSTERÅKER MARSÄTTRA GA:1. Gemensamhetsanläggning: ÖSTERÅKER ÖVERSÄTTRA GA:3. Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VÄG - SE BESKRIVNING. Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNINGAR - SE BESKRIVNING. Avtalsrättigheter: Avtalsservitut LEDNINGAR.
Pris5 650 000 kr (Utgångspris)
PantbrevPantbrev är uttagna om sammanlagt 1 828 000 kr
Kommentar driftskostnadUppvärmning är el och kan ej särskilja hushållsel. Utöver bostadshuset 169 m2 är kontor 55 m2 uppvärmt hela "vintern" till 20 grader.
Områdesbeskrivning
Skärgårdsstad är en villastad beläget norr om västra Saxarfjärden vid kusten. Området som består av 260 hektar naturskön mark med grön-, skogs- och vattenområden exploaterades i slutet av 80-talet för permanentboende, ca 185 ha. Idag består Skärgårdsstad av cirka 600 fastigheter och har drygt 2000 boende
Skärgårdsstads växande popularitet, inte minst bland barnfamiljer, beror till stor del på den unika miljö och livskvalitet som området erbjuder. Till detta bidrar bl.a. närheten till skog, sjö och hav samt ett varierat föreningsliv för alla intressen. Det finns en uppskattad skola (ÅK 1-9) samt två förskolor, vilket ger speciella förutsättningar för barnfamiljer.
Att bo i Skärgårdsstad innebär att man blir medlem i en av landets största samfälligheter. Unikt för denna samfällighet är tillgången till eget fiskevatten, egen skog med möjlighet till vedlotter och jakt, grönområden och ett eget havsbad. Närheten till skärgården förstärks av en stor hamn där båtplatser kan erbjudas från hamnsamfälligheten. Inom fem sjömil nås Vaxholm, Ljusterö och massor av solställen på fina öar. Om man seglar når man ytterskärgården snabbt från Skärgårdsstad. (Text från skargardsstad.se)
Det finns flera fina badplatser i området. Solbergasjön i västra och Skärgårdsstadsbadet i östra där det även finns en bastu som man får tillgång till via separat förening. Det finns även möjlighet att bada från klipporna ute på Marsättra Holme vid grillplatsen.
Tennisbanor finns i både västra och östra och kan nyttjas av boende utan bokning. Flertalet lekplatser finns i området.
Kommunikation SL trafikerar området med bussar. Centralorten Åkersberga är bara tio minuter bort och till Stockholms City tar man sig på 40 minuter med buss eller Roslagsbanan.
Närservice ICA Skånsta som ligger ca 4-5 min med bil. ICA Favoriten i Margretelund ca 10 min med bil
Övrigt Båthamnen har plats för ca 340 platser och ligger i en separat samfällighet. Möjlighet till gemensam sjösättning/torrsättning arrangeras av segelsällskapet varje år.
För den golfintresserade finns tre golfbanor i Åkersberga, varav två är i närområdet. Österåkers GK har två banor. Den prisbelönta Öster by Stenson samt Västerled. Åkersberga GK ligger i vacker Roslagsnatur några kilometer bort.
I kommunen finns flera hästar och stall för dem som vill rida. Även ishall, simhall, motionsspår och gym med olika inriktningar bjuder in till en aktiv fritid.
