Vårdfastighet belägen centralt i Östra Ryd. Byggnaden uppförd 1989 med lokalyta och bostadsyta. Idag bedrivs ett service/äldreboende. Ytorna är fördelade på gemensamma ytor med matsalar, uppehållsrum, personalrum och enskilda bostäder i olika storlekar. Bostadsyta 830 kvm fördelat på 23 lägenheter. Möjlighet finns att bedriva en egen bostadsdel i souterängplan med egen ingång. Uppvärmning via bergvärme. Solcellsanläggning och batterier.
Byggnadsbeskrivning
Byggnaderna är uppförd 1989 i 2,5 plan.
Renoveringar
Utbyggnad bredvid ?maskinhall? 2018
Ombyggnad till LSS i källaren 2019
Uppförande av två altaner 2020
Fönsterrenovering källare 2020
Fönsterbyte2019/ 2020
Tak, trappor/murar rengöring 2020
Konvertering från olja till bergvärme solceller 2021
Byte källardörr 2022
Verksamhetsanpassning brand 2023
Solavskärmning/snörasskydd 2023
Ny batterier till solceller 2024
Teknisk information:
Byggnadsår: 1989
Stomme: Betong/trä
Bjälklag: Betong/Trä
Fasad: Trä/puts
Tak: Betongpannor
Fönster: 3-glas
Uppvärmning: Bergvärme
Solceller med tillhörande batterier
Externa generator för att säkerhetsställa verksamheten
Ventilation: Mekanisk
Läge och omgivning:
Gatuadress är Prästgårdsvgen 2B. Omgivningen består främst av villa och bostadsbebyggelse. Fastigheten erbjuder en grön och uppvuxen trädgård med uteplats. Gott om plats för parkering för personal och besök.
Uthyrningsbara areor:
Lokalyta: 902 kvm
Bostäder: 830 kvm
Ekonomi:
Hyresintäkt lokalyta: 1.502.409 kr/år, (1 666 kr/kvm och år)
Hyresintäkt bostadsyta: 1.805.758 kr/år (1 364 kr/kvm och år)
Utöver hyran tillkommer ett hyrestillägg efter en verksamhetsanpassning, brandåtgärder 135 333 kr/år för 2025, sista året 2026: 126 000 kr/år.
Driftkostnader:
Drift -1 391 570
- varav vatten: 89.120 kr
- el: 450.676 kr
-värme: 0 kr
- renhållning: 0 kr
Underhåll: 81.466 kr
Fastighetsskatt: 65.959 kr
Hyresgäst:
Söderköpings kommun, block uthyrning. Hyresavtal tom 2027-09-30, uppsägning 12 månader, förlängning 36 månader.
Bokfört värde: 16.623.000 kr
Försäljningsprocess
Försäljning av fastigheten sker via indikativa bud. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt att fritt anta eller förkasta inkommet bud eller att hålla en efterföljande förhandling/auktion mellan budgivarna. Säljaren förbehåller sig även rätten att avsluta försäljningsprocessen eller ändra i beskrivna riktlinjer när som helst före undertecknandet av bindande överlåtelseavtal. Oavsett skälen till att försäljningsprocessen avbryts eller ändras ska respektive budgivare själv svara för de kostnader som uppkommit i samband med utvärdering av fastigheten. Fastigheten överlåtes genom försäljning av aktier i nybildat AB. Bud lämnas på underliggande fastighetsvärde efter eventuella avdrag för latent skatt.
Visning
Löpande visningar av fastigheten kommer att ske, välkommen att kontakta oss för mer information och visning.
