Mycket vacker fastighet belägen i centrala Nässjö med serviceutbud och kommunikationer i dess närhet.
Huset har genomgått omfattande renoveringar under de senaste åren med b.l.a nytt bandplåtstak, renovering av trappuppgångar/tvättstuga samt renovering av majoriteten av lägenheterna inkluderande nya badrum.
Alla renoveringar är gjorda av aktoriserade hantverkare.
Huset inrymmer 16 pampiga lägenheter med högt till tak, generösa fönster och flera bevarade tidstypiska delar såsom severingsgångar och vackra golv.
Vid de omfattande renoveringarna har hänsyn tagits till husets karaktär och tidsålder.
Utöver lägenhetererna finner Ni 2 lokaler och 4 garage i bottenplan på huset.
Den stora vinden som sträcker sig över hela byggnaden ger utrymme för uthyrningsmöjligheter av förråd eller kanske byggnation av bostäder?!
Försäljning görs genom bolagsförvärv där köparen förvärvar samtliga aktier i Bolaget Wym Fastigheter AB med orgnr; 556938-2889.
Hyresintäckter 1 534 284kr per år.
Driftkostnad 338 000kr per år.
Wym Fastigheter AB med orgnr; 556938-2889 bildades år 2013 .
Dess funktion har varit/är att förvalta Nässjö Råbocken 5. Inga andra verksamheter har funnits knutna till bolaget.
Plan 2 och 3 ser likadana ut.
Nuvarande ägare har inte gjort någon hyreshöjning än för år 2024.
Fastigheten är inte ansluten till någon förhandlingsordning.
Radonmätning utförd och godkänd, se bilaga.
Hyresgästerna har egna abonnemang för hushållsel och television.
Fiber är ej indraget i huset.
Det finns inga vakanser.
Det finns inga eftersatta hyror.
Det finns inga anställda kopplade till bolaget/fastigheten.
Omfattande renoveringar har gjorts under senare år.
Fastigheten är delvis momsad (avseende lokalytorna).
Nuvarande ägare har själv skött trappstädning och vaktmästartjänst, därav finns inga sådana kostnader medräknade i driften.
Bilderna utgör medelskicket på byggnadens bostäder.
YTOR
Bostadsyta; 1302 kvm
Livsmedel/lokal; 136 kvm + 136 kvm källare
Garage; 18 kvm x 4 (varmgarage).
DRIFTKOSTNAD
Fastighetsel;19.800 kr
Uppvärmning;188.000 kr
VA; 77.000 kr
Renhållning ;17.000 kr
Försäkring; 20.000 kr
Fastighetsskatt; 16.275 kr
Totalt; 338.000 kr
PANTBREV
7 541 000kr.
BOKFÖRT VÄRDE
11 801 000kr
FÖRSÄLJNINGSPROCESS
Bakgrund:
SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping med ansvarig mäklare Ellinor Särnborg har anlitats av Wym AB:s säljare för att agera exklusiv rådgivare/förmedlare i samband med försäljningen av samtliga aktier i Kåberg Fastigheter AB med orgnr; 556938-2889
Vid avlämnande av bud skall följande beaktas;
-SkandiaMäklarna Kommersiella i Jönköping är exklusiv rådgivare/förmedlare till säljaren och kommer att hantera transaktionen. Spekulanten äger ej rätt att kontakta säljaren själv.
-Intressenter inbjuds härmed att lämna bud.
-Buden skall fastställas med utgångspunkt från fastighetsvärdet och kommer således omräknas
i anknytning till en aktuell proforma för att säkerställa priset på aktierna om parterna skulle överenskomma att göra transaktionen genom en bolagsaffär.
-Endast skriftliga bud beaktas.
-I budet skall spekulanten tagit hänsyn till den latenta skatten vid en bolagsaffär samt eventuella
övriga kostnader och avräknat dessa vid sitt bud.
Avräkning kan ej ske efter att budet har lagts.
-Bud skall skickas med epost till ellinor.sarnborg@skandiamaklarna.se.
-Bud tas emot fortlöpande.
-Försäljningsprocessens målsättning är att fastigheten skall säljas till högstbjudande.
Därav kan inkomna bud komma att jämföras mot varandra.
-Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt avseende inkomna bud och har ingen förpliktelse att acceptera ett erbjudande, oavsett om detta motsvarar ett högsta bud/anbud.
-Bolaget kommer ej att säljas om de inkomna buden anses vara för låga.
säljaren förbehåller sig rätten att när som och utan förklaringar avbryta diskussioner avseende försäljningen.
-Handpenning om 10% skall erläggas inom 3 dagar från undertecknandet av kontraktet.
Resterande del av köpeskillingen skall erläggas kontant per tillträdesdagen.
YTOR
YTBESKRIVNING
Fastigheten är fördelad på 3 plan med 3 olika trapphus. Gemensam tvättstuga i källaren med en påkostad maskinpark. I källaren finns även cykelrum, pannrum och källarförråd. Mycket stor vind med vindsförråd som kan disponeras av ägaren allt hyras ut.
TAXERINGSVÄRDE: 12 145 000 kr
TILLTRÄDE: Efter överenskommelse
DRIFTSKOSTNAD: 338 000 kr/år
PRIS: 21 000 000 kr
PRISINFORMATION: Priset avser fastighetsvärdet och omräknas i likvid för aktierna via proforma
HYRESINTÄKTER: 1 534 284/år
FASTIGHETSBETECKNING: Nässjö Råbocken 5
PLANLÖSNING: Byggnaden utgörs av 16 lägenheter, 2 lokaler och 4 st garage.
Samtliga bostäder erhåller en fin standard.
12 st av lägenheterna har badrum som renoverats under de senaste åren (11st med kakel/klinker och 1st med plastmatta).
2 st är renoverade med plastmatta på 2000-talet samt 2st har uppskattningsvis renoverats under tidigt 90-tal (plastmatta).
Köken har renoverats för att erhålla en symbios med husets karaktär och tidsålder. En stor del av vitvarorna har byts ut under senare år.
Övervägande del av golven i lägenheterna utgörs av parkett/trä/brädgolv.
Byggår: 1931
Grund: Källare
Stomme: Betong
Fasad: Puts
Tak: Bandplåt
Fönstertyp: 2/3-glas.
Ventilation: Självdrag
Vatten/avlopp: Kommunalt
Uppvärmning: Fjärrvärme
