Välkommen till vackra, populära Smara vid sjön Sottern och Smaranäshöjden 13. Huset är beläget på en vackert tomt och har en trevlig stor plan gräsmatta framför huset. Fastigheten har en del i Smara Samfällighetsförening. Föreningen är välskött och vägarna plogas. Det finns två barnvänliga badplatser vid sjön Sottern varav en vid Knipudden cirka 1 km från fastigheten och en vid Baggbol. Fastigheten ligger naturskönt inbäddat i Roslagens natur med både skogar och ängar. I området finns flera promenadstråk, bär- och svampskogar.
Husets standard och planlösning.
Huset har en funktionell, praktisk och öppen planlösning i ett plan. När vi kommer in i huset möts vi av en välkomnande hall, till höger om hallen finns ett ljust kaklat badrum med duschhörna, handfat och vattentoalett. Vägg i vägg med badrummet finns ett master bedroom med plats för en dubbelsäng och inbyggda garderober. Intill första sovrummet finna ett mindre sovrum med palts för en våningssäng. Den öppna planlösningen gör att vardagsrummet och köket är integrerat. Köket är smakfullt med fina ek-luckor och fullt utrustat med spis med ugn, fläkt, kyl/frys, diskmaskin och gott om bänkytor. I det generösa vardagsrummet finns plats för både en soffgrupp och matsalsbord. Från vardagsrummet är det utgång till det inglasad uterummet och från uterummet når man den stora altanen i sydväst. Denna altan är lämplig för trevliga utomhusmiddagar och grillaftnar. I hela huset är det fina materialval exempelvis genomgående ekparkett och tapetserade väggar.
Gästhuset
I huset finns två sovrum och ett tvättrum. Det stora sovrummet är generöst tilltaget med plats för dubbelsäng. I det mindre sovrummet ryms det en våningssäng. Mellan de båda sovrummen finns ett tvättrum utrustat med handfat, tvättmaskin och torktumlare. Vid entrén till gästhuset finns en uteplats i söder.
Förråd/verkstad
På tomten finns även större byggnad som används som verkstad och förråd.
Friggebod
Boden har indragen el och används som ett extra sovrum med en bäddsoffa, bord och bokhyllor.
Lekstuga
För de minsta finns ett litet hus.
Tomtens framsida har en plan gräsmatta och här finns plats för odling, spel och lek. Utformning av tomten gör att den blir lite som en gryta vilket gör att den är ganska skydda från vindar. Tomten är på hela 2 207 kvm.
Fastigheten har byggrätt för totalt 80 kvm för både huvudbyggnad och uthus (max 40 kvm). Utöver detta gäller vanliga regler enligt Attefall (30 kvm + 15 kvm tillbyggnad på huvudbyggnaden) och Friggebod (15 kvm). Det är dock alltid säkrast att kontrollera med byggnadsnämnden vid nybyggnation.
Närområdet
På cykelavstånd finns Edsbro (cirka 6 km) med förskola, skola (till och med mellanstadiet), biliotek, bensinstation, konditori, restaurang och ICA-nära som är ombud för post, apotek och Systembolaget.
För den golfintresserade finns Burviks golfbana endast cirka 5 km (cirka 10 min med bil) från huset.
Rimbo är beläget cirka 2,7 mil från fastigheten och är kommunens näststörsta ort med ett stort utbud av kommunalservice, butiker och restauranger.
Till Norrtälje är det cirka 3,2 mil från huset. Här finns allt man kan önska sig, flera livsmedelsaffärer, ICA, Coop, Willys, restauranger, bensinstationer, byggvaruhandel, 4H-gård, vårdcentral, sjukhus, tandläkare, bygdegård, gymnasium, grundskola, förskola, modernt badhus, bibliotek, möbelvaruhus, bank, butiker m.m.
Till storstaden Stockholm är det cirka 7,6 mil och till Uppsala cirka 5,2 mil.
Närheten till storstaden gör att ni kan njuta av landet året om på lämpligt avstånd till Stockholms pulsen och nära Norrtälje med sitt stora serviceutbud.
Ta chansen att förgylla tillvaron i en rofylld landsbyggsmiljö. Här finns det verkliga lugnet långt från storstadens stress men ändå nära storstaden.
Varmt välkommen på visning, vid intresse och frågor vänligen kontakta fastighetsmäklare Lars Ljungstrand.
