FANTASTISK GAVELLÄGENHET med ett bra läge mitt i det pittoreska villakvarteret. Välhållen lägenhet i ett mycket bra skick med stilrena materialval och gott om ljusinflöde. Genomgående ljust målade väggar och snyggt vit laserat parkettgolv. Köksinredning från Marbodal med enhetliga vita vitvaror från Siemens. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök, badrum, gästtoalett samt tre sovrum. Stor härlig balkong med utsikt över det grönskande området. Helt inflyttningsklar utan renoveringsåtgärder och hiss ner till garage. Bekvämt boende med skolor, förskolor, buss, restaurang och liten affär nära. I Grimmered är det lätt att trivas och läget är fenomenalt här bor du i ett trevligt villaområde men ändå nära till stadens puls. Vackra promenadstråk och bra kommunikationer - perfekt för dig som ställer höga krav på ditt boende!
- 4 rum
- 95 kvm
- Bostadsrätt
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Till intresseanmälanMäklare
-
Ansvarig mäklare Ia SvanhillGå till profilen för Ia Svanhill
Bostadsfakta
-
- Antal rum 4 varav 3 sovrum
- Boarea 95 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 3 av 3
- Lägenhetsnummer 31203 (1203)
- Kommun Göteborg
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
-
-
Rumsbeskrivning
Välkommen till en fin lägenhet med en bra planlösning. I hallen har ni plats för förvaring i en skjutdörrsgarderob och plats att hänga ytterkläder vid entrén. Målade väggar i greige nyans och vitlaserat parkettgolv.
Till höger i hallen finns gästtoaletten. Här finns en toalett och ett handfat med kommod. Målade väggar, spottar i taket och grå klinkergolv.
Längre fram finner ni det rymliga vardagsrummet med öppen planlösning mot kök. Eftersom rummet ligger i hörnet på huset så strålar ljuset in från hela fyra fönster och även från den glasade altandörren. Målade väggar i greige nyans, vit laserat parkettgolv och plissegardiner i alla fönster. Från detta rummet har ni utgång till den stora balkongen i bästa sydvästligt läge med utsikts över villaområdet. Här kan ni sitta och njuta under sköna vår och sommardagar med sol hela dagen ända tills den går ner.
Köket är stort och rymligt och har en mycket trevlig matplats med gott om utrymme för flera att njuta av goda måltider. Köksinredningen är från Marbodal med vita köksskåp, snygg ljusgrå arbetsbänk med vitt kakel ovan. Köksutrustningen är från Siemens och består av stor kyl och frys, spishäll, varmluftsugn, fläkt och diskmaskin.
Badrummet är stilrent med vita stora kakelplattor, grå klinkergolv och spottar i taket. Utrustningen består av dusch med glasvägg, toalett och handfat med kommod. Här har ni också en tvättbänk med tvättmaskin och torktumlare samt skåp till förvaring.
I hallen rakt fram finns sovrum 1. Detta sovrum är stort och rymligt och här har ni god plats för större säng och även ytterligare möbel om ni önskar detta. I detta rummet finns även en skjutdörrsgarderob till förvaring. Målade väggar i greige nyans, vitlaserat parkettgolv och plissegardiner samt mörkläggningsgardiner i fönstret.
Sovrum 2 passar perfekt som barnrum eller kontor. Målade väggar i ljus nyans, vitlaserat parkettgolv och plissegardiner samt mörkläggningsgardiner i fönstret.
Sovrum 3 är det minsta sovrummet men har ändå plats för säng och skrivbord om ni önskar detta. Målade väggar i greige nyans, vitlaserat parkettgolv och plissegardiner samt mörkläggningsgardiner i fönstret.
-
Rumsbeskrivning
-
- Namn Brf Trädgårdshöjden
- Äkta förening Ja
- Föreningen äger marken Ja
-
Parkering
Källarplan innehåller ett garage med 26 parkeringsplatser, med infart från Trälåsvägen. Under våren 2018 utrustades 10 av dessa garageplatser med laddstationer för elbilar (ingen extra kostnad för elen).
1062:- för el plats och ca 728:- utan el. -
Övriga utrymmen
Hobbyrum, 2st barnvagnsrum/rullstolsförråd, fastighetsförråd
-
Allmänt om föreningen
Mitt i Grimmered i västra Göteborg ligger BRF Trädgårdshöjden med 26 lägenheter.
Föreningens hus har 3 portuppgångar med adresserna Trälåsvägen 14A, 14B och 14C, samtliga med postadress 426 68 Västra Frölunda.
Husets källarplan innehåller även ett garage med 26 parkeringsplatser, med infart från Trälåsvägen. Under våren 2018 utrustades 10 av dessa garageplatser med laddstationer för elbilar.
Huset byggdes av JM och inflyttning skedde under hösten 2014.
-
- Byggår 2014
- Har hiss Ja
-
Värme och ventilation
Bergvärme
- Energideklaration Utförd 2014-11-05
- Energiklass C
-
Renoveringar i föreningen
2024:
Muren på gården har klätts med aluminium-plåt för att förhindra vatteninträngning via garagevägg.
Brandskydds genomgång/ Utbyte av reservbatteri för rökluckor.
Förbättring av belysning i garaget, nya sensorer.
Städning av garage2023:
Byte till LED-belysning i trappuppgångar, garage samt gård.Felsökning av vatteninträngning i garage har pågått under 2022. Delar av innergårdens markbeläggning har tagits upp och felsökning av tätskiktet har gjorts. Felkälla har lokaliserats och ytterligare åtgärder planeras under 2023.
Under våren 2022 upptäcktes ett haveri av värmepanna 1 och 2. Omfattande reparation och rengöring av värmesystemet har färdigställts under 2022.Fler underhåll 2022:
Underhållspolning av spillvattenledning - Spolning av huvudstam och köksvattenstam
Rengöring av radiatorkrets - Pga. avlagringar troligtvis orsakade av felaktig vattenkvalitet i det
slutna systemet.
Reparation av värmepanna 1 - Byte av kompressor och kringkomponenter.
Installation av magnetitfilter i radiatorkrets - För att förhindra partiklar i radiatorkretsen.
Rengöring av värmesystem hetgas. - Rengöring av intern krets värmepannor.
Byte av tilluftsfilter - Byte av tilluftsfilter gjort av lägenhetsinnehavare, föreningen tillhandahöll
filter. -
Kommande renoveringar i föreningen
2025:
Justering och smörjning m.m. av fönster.
Tvätt av fasad/borttagning av rödalg.
Service av luftrenare i soprum/miljörum.
Byte av tilluftsfilter för element.
-
- Månadsavgift 5 401 kr
-
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten och bredband.
Årsavgifterna höjdes 2024-01-01 med 5 %.
-
Andelstal
Andel av insats: 4,34340 %
Andel av årsavgift: 4,34340 % - Indirekt nettoskuldsättning 701 990 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Baserat på föreningens årsredovisning för 2024
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
-
- Driftskostnad 33 kr/månad
- Driftkostnad fördelas på Försäkring: 33 kr/månad
-
Bilder
Planritning
Grimmered, Västra Frölunda
Trälåsvägen 14C
Karta
Mer om mäklarna
-
Värdera din bostad med mig
Jag hjälper dig värdera din bostad helt kostnadsfritt och utan förbindelser.
Värdera
