Välplanerat familjeradhus med toppläge nära Edssjön, förskola och pendeltåg
Drömmer ni om ett smidigt familjeliv nära naturen? Detta välplanerade radhus erbjuder tre generösa sovrum, två badrum och genomgående enhetliga, stilrena ytskikt.
Uteplatser i två väderstreck: Skapa din egen fridfulla oas för avkoppling och umgänge.
Smidig vardag: Belyst bilplats direkt på framgården och ett praktiskt isolerat förråd samt terrass med markiser på bakgården.
Toppläge: En trygg barnvänlig gård utan genomfartstrafik endast ett stenkast från förskola , idylliska Edssjön samt bekvämt gångavstånd till pendeltåget.
Välkommen till ett hem där komfort möter ett fantastiskt läge!
Välkomnande hall med avhängning av ytterkläder till vänster och garderober för förvaring. Klinkergolv och målade väggar.
Förråd
Ett mindre förråd under trappa med förvaring.
Duschrum
Ett duschrum precis vid entré med kaklade väggar och klinkergolv. Duschhörna med draperi, WC, kommod med tillhörande spegel.
Vardagsrum
Ett vardagsrum med stora fönsterpartier mot entré. Här får man plats med soffa, fåtölj, TV och ytterligare inredning. Målade väggar och parkett.
Kök
Ett luftigt och stort kök med öppen planlösning mot vardagsrum. Köksinredning i grått med arbetsbänken och väggen enhetligt utformade i trämönstrat laminat. Rostfria vitvaror bestående av två stycken kombinerade kyl och frys i fullhöjd, diskmaskin, ugn, induktionshäll, fläkt och inbyggd mikrovågsugn. Härifrån har ni utgång till uteplatsen på baksidan.
Övre planSovrum 1-3
Tre sovrum i olika storlekar med parkett på golvet och ljusa väggar. Alla sovrummen har garderober och i största sovrummet en förlängd skåpsgrupp med skjutdörrar.
Badrum
Ett större badrum med kaklade väggar och klinkergolv samt dimmat fönster. Badrummet har badkar, WC, handdukstork, kommod och spegelskåp. Här finns även ett överskåp med arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare.
NamnBrf Prästgårdsmarken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen färdigställdes under 2021 och består av 21 radhus i två våningar, fördelat på fyra radhuslängor med egen uteplats och parkering. Föreningen är belägen i Runby och har nära till naturen samt centrala Väsby. Till varje radhus finns ett utomhusförråd beläget på upplåten markyta. Storleken på utomhusförrådet varierar mellan ca 3,5-4,5kvm beroende på radhusstorlek. Vid besöksparkeringen finns en gemensam yta med en pergola och lekutrustning.
Bostadsrättstillägg I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 21 radhus med ersättning till fullvärde. Dock måste man som medlem teckna en vanlig hemförsäkring.
Elavtal Varje bostadsrättshavare tecknar sitt egna el abonnemang.
Uppvärmning Bostäderna värms upp med frånluftsvärmepump. Vattenradiatorer samt vattenburen (radiatorvatten) handdukstork i badrum på övre plan. Frånluftsventilation med värmeåtervinning. Tilluftsdon i yttervägg.
Sophantering (ÅV-hus) Föreningen förfogar över 1 st återvinningshus som är beläget mitt i området.
Parkering
Samtliga radhus har biluppställningsplats i direkt anslutning till radhuset. Det finns även en besöksparkering som, i mån av plats, får nyttjas gratis även av boende (gatuparkering avrådes från).
Byggår2021
TV och internet
Multimediauttag på bägge våningsplan. Öppen fiber där varje bostadsrättshavare tecknar sitt eget abonnemang.
Uteplats
Uteplats - På framsidan får två mindre bilar plats på den egna grusuppfarten och invid huset finns ett grusat område för utemöbler och cykelförvaring, kvällstid upplyst av LED-slingor under gångbron och under vardagsrumsfönstren. En gräsplätt med ett vårblommande prydnadsträd ger trivsel invid grusuppfarten.
Terrass och gräsplätt på bakgården med gott om sol på eftermiddag och kväll. Här finns även ett isolerat förråd. Eldriven markis på både neder- och övervåning.
EnergideklarationUtförd 2023-03-23
EnergiklassC
Kommande renoveringar i föreningen
Fastigheten är byggd 2021 och femårsbesiktningen utförs den 28:e september 2026. Inom ramen för femårsgarantin ska bostadsrättföreningens avloppsrör renoveras i regi av byggherren Nordr.
Pris3 695 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 366 kr
Kommentar månadsavgift
inkl sophämtning och bostadsrättstillägg
AndelstalAndel i föreningen: 4,84342 Andel av insats: 4,76190 Andel av årsavgift: 0,0484343
Kommentar driftskostnadI månadsavgiften ingår kollektivt upphandlat bostadsrättstillägg (behöver ej betalas separat), sophantering, ekonomisk förvaltning, fastighetsförsäkring inkl. styrelseansvarsförsäkring, räntor och amortering på bottenlån samt avsättning till underhållsfond.
Gästparkeringen får till dags dato användas i mån av plats utan kostnad. Brf äger marken för bostadshusen, lekparken, gästparkeringen och miljöhuset. Hushållsel beräknat enligt elförsäljning från Telinet (Rörlig Förnybar el, medelspotpris) och distribution via E.ON. I elförbrukningen syns även uppvärmningskostnaden för bostaden (frånluftsvärmepump). Elförbrukning Augusti 2024 - Juli 2025: 11507 kWh respektive Maj 2025 - April 2026: 11322 kWh. Optofiber finns indraget i lägenheterna och man får anlita valfri bredbandsoperatör och hastighet.
Områdesbeskrivning
Välkommen till ett familjevänligt område med närhet till natur, fritid och skolor. Variation, grönska och gemenskap är viktiga ord som präglar Prästgårdsmarken. Från föreningen är det ett kort gångavstånd till en välsorterad mataffär, bra bussförbindelser till pendeltåg och Väsby centrum. Promenadvägarna är många och ger en trygg färd till Runby skola (F-9) och flera förskolor varav Ringblomman och Stallet ligger runt knuten. I området träffar du grannar medan barnen leker med varandra på lekplatsen eller i naturparken. Husen ligger åtskilt för att skapa en riktigt välkomnande och trygg atmosfär. Allt för att du verkligen ska känna dig hemma. Är man sugen på ett kvällsdopp ligger Mälaren och Kairobadet med promenadavstånd från dörren. Helt enkelt en perfekt plats att bo på!
