Eds Allé, Upplands Väsby

Timotejgatan 1

5 rum
131 + 11 kvm
Kedjehus

Utgångspris 4 850 000 kr

Månadsavgift: 5 164 kr/mån

Boka visning

Visningstillfälle

Förnamn

Efternamn

E-post

Telefonnummer

Jag vill ha en kostnadsfri värdering av min bostad

Närmaste kontor till din bostad

Jag har tagit del av integritetspolicy

Stort hus i nyproduktionskick med generös tomt i omtyckta Eds allé

Varmt välkommen till en charmig bostadsidyll där barnen kan trivas och växa upp tryggt. Läget i området är ett av de bättre med en generös tomt på baksidan och fri utsikt. Detta hus från 2019 har genomtänkt design, modern elegans och bekvämlighet med plats för två bilar bredvid huset och laddbox för den elektriska bilen. Det finns idag två badrum och tre rymliga sovrum med möjlighet till fler. Det finns även ett stort loft som kan inredas efter behov.
Fin utemiljö med sol hela dagen som bjuder till en fridfull oas för både avkoppling och socialt umgänge. Uteplatsen på baksidan har både altan och stor gräsmatta. Huset är perfekt beläget med närhet till förskola, Edssjön och bekvämt promenadavstånd till pendeltåg. Upplev det ultimata i både komfort och läge - detta är ett hem där drömmar blir verklighet, välkommen!

Boka visning

22 sep

Öppen visning, du är välkommen. Boka gärna in dig via vår hemsida eller genom att kontakta ansvarig mäklare Kristina på 070 - 160 00 84

sön 13:00 – 13:30

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristina A. Guven
Gå till profilen för Kristina A. Guven

- Antal rum 5 varav 3 sovrum
- Boarea/biarea 131 + 11 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1+2 av 2
- Lägenhetsnummer 10515-2-01
- Övriga upplåtna utrymmen
  Förråd medföljer bostaden på 11 kvm
  Laddbox finns installerad
- Kommun Upplands Väsby
- Typ Kedjehus
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    Öppen hall med klinkergolv och ekparkett kombinerat med målade väggar. Avhängning av ytterkläder bakom garderob. Öppen insyn mot de sociala ytorna.
    Kök
    Ett modernt kök med köksiredning i grått och kakel ovan bänkskiva. Maskinell utrustning bestående av kyl, frys, varmluftsugn, diskmaskin, micro, induktionshäll och fläkt. Stor matplats intill fönsterparti med fönster som vetter mot entré.
    Duschrum
    Ett badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Badrummet har en duschhörna med vikbar duschvägg, wc och kommod med tillhörande spegelskåp.
    Tvättstuga
    En tvättstuga med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns husets varmvattenberedare, tvättmaskin och torktumlare. Gott om förvaring bakom väggskåp och arbetsyta.
    Vardagsrum
    Stort vardagsrum med stora fönsterpartier som vetter mot den fantastiska uteplatsen på baksidan. Ekparkett och målade väggar. Här kan man möblera med soffgrupp, TV-möbel, matbord och ytterligare inredning.
    Möjlighet till ett extra sovrum finns (se planlösning). Från vardagsrummet kommer man ut till uteplatsen på baksidan med generös tomt och i sydväst. Här har du fritt läge och vy mot en äng.
    Övre plan Sovrum 1-2
    Två sovrum i varierande storlek med ekparkett och målade väggar. Varje rum kan inredas med säng, skrivbord /möbel och ytterligare inredning. Garderober finns.
    Master bedroom
    Det större sovrummet har en egen walk-in closet. Ekparkett och målade väggar. Härifrån är det sjöglimt till Edssjön
    Allrum
    Ett fint allrum med högt i tak och fönster som ger bra med ljusinsläpp. Allrummet kan delas av om man behöver ett extra sovrum. Ekparkett och målade väggar.
    Klädkammare/förråd
    Med gott om förvaringsmöjligheter och ingång via allrum.
    Badrum
    Fint badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns dusch, WC, kommod med tillhörande spegelskåp.
    Loft
    På tredje våningen finns ett loft som kan inredas efter behov. Utrymmet är på ca 11 kvm och räknas som biyta. Ekparkett och målade väggar.
- - Namn Brf Eds ängar
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Till BR-husen medföljer en carport. Till radhusen ingår en P-plats vid entrén. Samt så har föreningen till de 17 styckena radhusen 8 st extraparkeringar för uthyrning till bostadsrättsförenings radhusmedlemmar.
    Det kostar 400kr/mån. Separat kösystem.
  - Övriga utrymmen
    Varje bostadsrätt erbjuds parkering i form av, uppfart eller carport. Utöver det så har alla en egen trädgård på baksidan för trevliga sociala tillfällen och omfattas av ett kallförråd för förvaring.
  - Allmänt om föreningen
    Välkommen till BRF Eds ängar. Föreningen består utav ett flertal kedjehus, villor och radhus i bostadsrättsform. Radhusen följer en typiskt "New-York" design med 3-plan omfattande av 124 kvm. Radhusen består likväl med två ingångar, en på baksidan och på framsidan. Kedjehusen är större med 2-plan som omfattar totalt ca 131 kvm. Här erbjuds en flexibel planlösning och terass på baksidan med plats för grill och trevliga sommarkvällar.
    I föreningens regi finns gemensamma lekytor och gästparkeringar.
    Föreningen innehar en fullförsäkring för fastigheten, likväl menas det med att föreningen ansvarar. för ytskiktet men att bostadsrättsinnehavaren ansvarar för egen hemförsäkring med tilläggsförsäkring.
- - Byggår 2019
  - Värme och ventilation
    Frånluftsvärmepump med värmeväxlare (återvinning av frånluft)
    Vattenburen golvvärme på entréplan, övre plan med vattenburna radiatorer.
  - TV och internet
    Kopplat till öppet fibernät med möjlig hastighet upp till 1200 Mbit/s. Det är fritt för medlemmarna själva att välja leverantör.
  - Uteplats
    Uteplats - Härntomt om ca 308 kvm med uteplats på vardera sida om huset.
    Entrésidan- stensatt uteplats bredvid carport.
    Baksidan - Stor tomt med gräsmatta och altan. Fri utsikt mot äng och sol nästan hela dagen.
  - Energideklaration Utförd 2022-01-04
  - Energiklass B
  - Renoveringar
    Föreningen uppfördes 2017, inga planerade renoveringar
- Pris 4 850 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 5 164 kr
- Kommentar månadsavgift
  fastighetsförsäkring, kapitalkostnader & fondering för yttre underhåll
- Andelstal Andel i föreningen: 1,8023
  Andel av årsavgift: 0,018023
- Indirekt nettoskuldsättning 1 195 122 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras enbart på den senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 526
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 1 650 kr/månad
  - Personer i hushållet 4 st
  - Driftkostnad fördelas på Uppvärmning: 1 250 kr/månad
    Renhållning: 150 kr/månad
    Samfällighet VA, avlopp, vägavgift, snö, underhåll: 250 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Uppvärmning avser även hushållsel
- Områdesbeskrivning
  Eds Allé är ett nyetablerat och familjevänligt område i naturskön del av kommunen. Perfekt för barnfamiljer som söker boende nära natur, kommunikationer och lekparker. Området ligger intill sköna Edssjön och Runbyskogen och erbjuder vackra promenadstråk. Edssjön har ett rikt fågelliv och anses vara ett mycket bra fiskevatten. I kvarteret ligger flera lekparker med redskap och en mysig paviljong för gemensamma
  träffar. Inom kort avstånd finns även badplatsen "Kairo", ridskolan "Sättra gård" och fikastället "Villa Ed". Området har två förskolor och närmaste grundskola är Runbyskolan (F-9) och det inte långt till Engelska internationella skolan. Närliggande busstation Edsparken med busslinje till Upplands Väsby station. Från stationen är det knappt 30 min till både Stockholms centralstation och Uppsala, därtill endast ca 8 min till Arlanda. Från kvarteret tar du dig även enkelt till motorväg E4. En större mataffär finns på bekvämt gångavstånd. Väsby centrum med mycket bred shopping finns endast
  ett par kilometer bort.