Centrala Väsby, Upplands Väsby

Herrgårdsvägen 34

2 rum
42 kvm
Bostadsrätt

Utgångspris 1 650 000 kr

Månadsavgift: 3 742 kr/mån

Central 2:a med unik planlösning

Denna välplacerade bostadsrätt på Herrgårdsvägen 34 erbjuder en unik planlösning i en stabil och välskött förening. Med sina 42 kvadratmeter och två rum är den perfekt för den som söker ett centralt beläget boende i Upplands Väsby. Lägenheten är en praktisk genomgångslägenhet vilket ger en luftig och öppen känsla. Här finns även en rymlig balkong som kommer bli inglasad och där man kan njuta av soliga dagar och trevliga stunder med vänner och familj då balkongen ligger i väster.
En stabil förening som tar väl hand om gemensamma utrymmen, dessutom finns det goda kommunikationer i närheten, vilket gör att man snabbt och enkelt kan ta sig till Stockholm, Uppsala och andra destinationer.
Detta är ett perfekt boende för den som söker bekvämlighet och närhet till allt det bästa som Upplands Väsby har att erbjuda.

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristina A. Guven
Gå till profilen för Kristina A. Guven

- Antal rum 2 varav 1 sovrum
- Boarea 42 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 1 av 7
- Lägenhetsnummer 68197 (1004)
- Kommun Upplands Väsby
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Hall
    I denna fina och inbjudande hall finns avhängning av ytterkläder i hatt- och skohylla. Ljust parkettgolv och målade väggar.
    Kök
    Köket är praktiskt beläget mellan vardagsrummet och sovrummet. Det är utrustat med moderna apparater och har fin utsikt mot de centrala delarna från fönster. Vit köksinredning och kakel ovan arbetsbänk i trä.
    Vardagsrum
    Vackert vardagsrum med ljust parkettgolv och målade väggar. Här finns plats för stor soffgrupp, matbord och ytterligare inredning. Ett fint rum att umgås och koppla av i och härifrån kommer man ut till den stora balkongen.
    Sovrum
    Ett sovrum med härligt ljusinsläpp från fönster. Ljust parkettgolv och målade väggar. Sovrummet har garderober och egen utgång till balkongen med fri utsikt över de centrala delarna. Rummet erbjuder en bekväm och avkopplande atmosfär.
    Badrum
    Ett stambytt badrum med kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Duschhörna med vikbar duschvägg, vägghängd WC, handfat med tillhörande spegelskåp.
    Förråd/klädkammare
    Intill hall finns en klädkammare med gott om förvaring.
- - Namn HSB Brf Vilunda
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    HSB Brf Vilunda är en av Upplands Väsby största föreningar med totalt 406 lägenheter med adress Herrgårdsvägen. Byggnaderna uppfördes mellan 1958-1963. Föreningen ligger mycket centralt i Upplands Väsby med närhet till Väsby Centrum och Upplands Väsby pendeltågsstation.
    Försäkring
    Vanlig hemförsäkring och försäkring för lösöre måste varje lägenhetsinnehavare alltid ansvara för att teckna själv. Föreningen har inte kollektivt bostadsrättstillägg vilket betyder att detta även måste tecknas till lägenhetsinnehavarens egen hemförsäkring.
    El
    Kollektivt avtal för el vilket betyder att lägenhetsinnehavaren inte behöver teckna något eget elabonnemang. Hur mycket el som förbrukas i hushållen mäts och kommer sedan att debiteras på månadsavgiften. Månadsavgiften debiteras kvartalsvis och elförbrukningen kommer därmed att fördelas jämt på tre månadsavier. Föreningen har ett gemensamt elavtal och per kWh blir det mycket billigare än om alla har eget avtal. Under 2023 har priset legat på 1,52 kr/kWh. Observera att det är upp till köpare och säljare att själva komma överens om att dela upp denna kostnad sinsemellan om det behövs i samband med en lägenhetsöverlåtelse.
    HSB
    Föreningen tillhör HSB vilket innebär att köparen/köparna behöver vara medlemmar i HSB:s regionförening innan beslut om medlemskap i bostadsrättsföreningen tas. Ansökan görs direkt via webben: https://blimedlem.hsb.se/
- - Byggår 1960
  - Har hiss Ja
  - TV och internet
    Gruppavtal finns för internet & TV via Tele2. Internet (upp till 100 Mbit från Tele2 via Fiber-LAN eller Fiber-Koax) måste boende själv beställa från Tele2 (tel. 90222) och säljaren måste avsluta sitt abonnemang vid avflyttning.
  - Uteplats
    Balkong - Stor balkong i söder som på uppdrag av bostadsrättsföreningen kommer förlängas med 40 cm och bli inglasad - arbete pågår.
  - Energideklaration Utförd 2020-11-30
  - Energiklass D
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns bastu, övernattningsrum, och föreningslokal som bokas mot en mindre kostnad. Föreningen har även en tvätt & smörjhall för bil att hyra. I föreningen finns både återvinning och grovsoprum. Extra förråd finns att hyra om det förråd som ingår till lägenheten inte räcker till.
    Vid Herrgårdsvägen 14 finns en bouleplan och utanför Herrgårdsvägen 34 finns en grillplats belägen som är fria att använda för föreningens medlemmar. Brf Vilunda är även en HSB-förening och får därmed ta del av många av HSB:s rabatter.
  - Parkering
    Föreningen har totalt 160 parkeringsplatser och 116 garage (varm och kallgarage). Ingen plats är dedikerad till en lägenhet utan boende måsta alltid ställa sig i kö för att få en plats när det blir ledigt. När boende ställer sig i kö för parkering tas en köavgift på för närvarande 500 kr ut. Uppskattad kötid är för närvarande några månader men varierar bland annat beroende på hur många överlåtelser som sker. Vi rekommenderar nyinflyttade som önskar bilplats att så snart som möjligt efter inflyttning kontakta föreningens förvaltare Renew Service, tel. 08-34 38 00, för att ställa sig i kö.
    Uteplats utan elstolpe: 250 kr/månad
    Uteplats med elstolpe: 300 kr/månad
    Kallgarage: 450 kr/månad
    Litet varmgarage: 500 kr /månad
    Stort varmgarage: 650 kr/månad
  - Renoveringar
    2012 - Stambyte & fönsterbyte
    2014 - Ventilationsrenovering FTX
    2016-2019 - Takrenovering
    2018 - Installation av passersystem
    2020 - Energideklaration
    2020 - Renovering av tvättstugor på Herrgårdsvägen 24-26 och 34
    2022 - Nya laddstolpar för elbilar till de flesta parkeringsplatser utomhus.
    2023 - Nya balkongplattor med en förlängning om 40-60 cm samt inglasning.
  - Kommande renoveringar
    På föreningens ordinarie föreningsstämma år 2020 röstade stämman för ett genomförande av nya och större balkonger i föreningen. Planen är att installera nya balkongplattor och att balkongernas djup förlängs cirka 40-60 cm samt glasas in.
    Vid en extra föreningsstämma den 27 oktober 2022 beslutade stämman att ge styrelsen följande uppdrag:
    Installera djupare balkongplattor samt utföra inglasning på samtliga balkonger och flytta ut vägg för ?burspråken? där sådan finns i höghusen (Herrgårdsvägen 24, 26, 28, 30, 32 och 34) så att de ligger i linje med balkonger.
    förlängt djup av balkongplattorna på Herrgårdsvägen 24, 26, 28, 30, 32 och 34 med 40 cm djup från ursprung.
    förlängt djup av balkongplattorna på Herrgårdsvägen 10, 12, 14, 16 och 18 samt 87, 89, 91, 93, 95, 99, 101 och 103 med 60 cm djup från ursprung.
- Pris 1 650 000 kr (Utgångspris)
- Månadsavgift 3 742 kr
- Kommentar månadsavgift
  inkl. uppvärmning, vatten, kabel-TV, bredband & förråd
  
  inkl. uppvärmning, vatten, kabel-TV, bredband & förråd.
  
  Årsavgiften ska täcka föreningens löpande kostnader. Styrelsen har som mål att höja avgiften med några procent per år för att bland annat täcka ökade räntekostnader. Den 4 december 2023 inkom föreningen med en avgiftshöjning på 15% på grund utav ökade räntekostnader och renoveringar i föreningen. Föreningen kan inte svara om det kommer att ske ytterligare höjningar eller inte under året 2024.
- Andelstal Andel i föreningen: 0,1800
  Andel av årsavgift: 0,0019
- Indirekt nettoskuldsättning 228 919 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel, baserat på senaste tillgängliga årsredovisningen.
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av säljaren
- Pantsättningsavgift 573
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 150 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Hushållsel: 150 kr/månad