Mycket tilltalande bostad i fint skick med genomtänkt planlösning och garage i huset
Mycket fin och välplanerad familjevåning med dubbla balkonger, dubbla entréer, öppen spis och varmgarage i huset!
Varmt välkommen till denna ypperligt välplanerade och mycket genomtänka fyrarummare med dubbla badrum, dubbla balkonger, dubbla entréer, extra gäst-wc och fungerande öppen spis! Som pricken över i´et finns här även ett varmgarage i huset som nås direkt med hissen, otroligt praktiskt och härligt bekvämt, högst upp i huset. Bostaden är i fint skick med tidstypiska detaljer och materialval som skapar en autentisk trivsam känsla, den genomgående planlösningen bjuder på stora sociala ytor och ett tilltalande naturligt ljusinsläpp. Huset har entréer både från Kammakargatan och från Dalagatan, man väljer ingång efter behov, garaget kör man in till via Kammakargatan.
Den äkta bostadsrättsföreningen är mycket aktiv och välskött. Marken innehas med äganderätt och de uthyrda lokalytorna ger ett rejält kassaflöde som bidrar till kraftig amortering. Föreningen har amorterat ca 17 milj kr sedan 2021-12-31. Det finns även en hyresrätt kvar som betingar ett betydande dolt kapital. Föreningens hus är i fint skick med de större renoveringar bakom sig.
Boka visning
Varmt välkommen! Fyll i en intresseanmälan på hemsidan för att hålla dig uppdaterad i processen.
–
Varmt välkommen! Fyll i en intresseanmälan på hemsidan för att hålla dig uppdaterad i processen.
Bostaden är ursprungligen två bostäder som är ihopslagna. De ursprungliga lägenheterna var 1 rok om 31 kvm samt 4 rok om 101 kvm.
Våningsplan4 av 4
Lägenhetsnummer1068+1069 (1409+1410)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
HALL
Välkomnande och praktisk hall med två entréer som skapar ett fint flöde genom bostaden. Här finns en garderob och gott om plats för avhängning, vilket ger smarta förvaringsmöjligheter i vardagen. Väggarna är målade i en ljusgrå nyans som tillsammans med den ljusbehandlade holländska ekparketten skapar en stilren och harmonisk helhet. Säkerhetsdörrar bidrar till en extra känsla av trygghet.
BADRUM
Fräscht och stilrent helkaklat badrum med vackert stengolv som ger rummet en elegant och tidlös karaktär. Väggarna pryds av vitt kakel med mörk fog, vilket skapar en snygg kontrast och en modern känsla. Duschen är smakfullt avskärmad bakom en vägg av glasblock som släpper igenom ljus och tillför en fin detalj. Badrummet är inrett med kranar och tillbehör från exklusiva Vola. Ett trivsamt badrum där funktion möter stil.
TVÄTTSTUGA
Praktisk och välplanerad tvättstuga med gott om förvaring och generösa arbetsytor som underlättar vardagens bestyr. Det mörka klinkergolvet ger rummet ett stilrent och tåligt uttryck. Här finns flera skåp för smart förvaring, en rymlig arbetsbänk med plats för sortering och vikning av tvätt, tvättho samt tvättmaskin. En funktionell och välorganiserad tvättstuga som gör hushållsarbetet både smidigare och mer lättskött.
SOVRUM TVÅ
Rofyllt och hemtrevligt sovrum med en ljus och harmonisk känsla. De ljust målade väggarna samspelar fint med den ljusbehandlade holländska ekparketten, som löper vidare från hallen och skapar en enhetlig känsla i bostaden. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och övrig möblering efter behov. En garderob erbjuder praktisk förvaring, medan balkongdörren i glas och det intilliggande fönstret släpper in fint dagsljus och bidrar till rummets luftiga karaktär.
GÄST-WC
Stilren och praktisk gäst-wc med en smakfull kombination av mörkt stengolv och vitt kakel på väggarna, vilket skapar ett tidlöst och elegant uttryck. Här finns wc samt handfat med överhängande spegelskåp som erbjuder smidig förvaring för vardagens småsaker. Ett funktionellt och välkomnande utrymme som underlättar vardagen och uppskattas när du har gäster på besök. Badrumsinredningen från Vola skapar en mer exklusiv känsla.
MATPLATS
Centralt belägen matplats mellan köket och vardagsrummet, med en naturlig placering som knyter samman bostadens sociala ytor. Här finns gott om utrymme för ett stort matbord där hela familjen kan samlas och där det finns plats för många gäster vid middagar och festliga tillfällen. En inbjudande samlingspunkt som skapar fina förutsättningar för umgänge, långa middagar och minnesvärda stunder med nära och kära.
VARDAGSRUM
Stort och luftigt vardagsrum med generösa ytor för umgänge och avkoppling. De ljust målade väggarna samspelar fint med den ljusbehandlade holländska ekparketten och skapar en harmonisk, tidlös känsla. Det enorma fönsterpartiet släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till rummets härliga rymd. Som rummets självklara blickfång finns en fungerande öppen spis som tillför både karaktär och en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för en generös soffgrupp, tv-möbel och ytterligare möblemang efter önskemål. Ett fantastiskt sällskapsrum att trivas i, lika perfekt för avkopplande hemmakvällar som för trevliga stunder med familj och vänner.
KÖK
Stort och inbjudande kök där stilren design möter generösa arbetsytor och utmärkta förvaringsmöjligheter. Det vackra stengolvet samspelar elegant med de ljust målade väggarna, de släta greigefärgade luckorna och den exklusiva bänkskivan med matchande stänkskydd i kalksten. Här finns gott om plats för hela familjen, med utrymme för en matplats där vardagens måltider och trevliga middagar kan avnjutas tillsammans.
Köket är fullt utrustat med integrerad kyl och frys i fullhöjd, integrerad diskmaskin, mikro, vinkyl, ugn, spishäll och fläkt. Fönstret vetter mot den lugna innergården och balkongdörren i glas leder vidare ut till balkongen, vilket skapar en fin kontakt med utemiljön. Ett smakfullt och välplanerat kök med gott om plats för både matlagning, umgänge och familjeliv.
SOVRUM ETT
Rymligt och trivsamt sovrum med en ljus och harmonisk atmosfär. De ljust målade väggarna samspelar fint med parketten och skapar en tidlös bas att inreda efter egen smak. Det stora fönstret släpper in rikligt med dagsljus och förstärker rummets luftiga känsla. Här finns gott om plats för en stor säng med tillhörande sängbord, skrivbord och övrigt möblemang efter behov. En rymlig garderob erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och bidrar till en praktisk och välorganiserad vardag. Ett härligt sovrum med plats för både vila och arbete.
BADRUM
Fräscht och stilrent badrum med en tidlös färgsättning där mörkt klinkergolv möter vitt kakel med mörk fog på väggarna. Det inkaklade badkaret bjuder in till avkopplande stunder och ger rummet en elegant, enhetlig känsla. Här finns även wc samt handfat med överhängande spegelskåp som erbjuder praktisk förvaring, även här är blandare och övrig inredning från Vola. Ett trivsamt och funktionellt badrum med en klassisk design som håller över tid.
KLÄDKAMMARE
Generös och mycket rymlig klädkammare som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och gott om plats för garderobens alla favoriter. Med praktiska hyllor och hängare finns fina möjligheter att organisera kläder, skor och accessoarer på ett överskådligt sätt. Förvaringen kompletteras dessutom av platsbyggda garderober med överskåp i gången utanför klädkammaren, vilket ger ytterligare värdefullt utrymme för allt som behöver förvaras. En genomtänkt och uppskattad lösning som gör det enkelt att hålla ordning och skapar en välorganiserad vardag.
SORVUM TRE
Trivsamt och rofyllt sovrum med en harmonisk färgsättning där den ljusa ekparketten samspelar fint med väggar i naturnära nyanser. Det stora fönstret med utsikt mot gården släpper in fint dagsljus och bidrar till en lugn och behaglig atmosfär. Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord och övrig möblering efter behov. Rummet erbjuder dessutom stor flexibilitet och passar lika bra som barnrum, gästrum eller ett inspirerande hemmakontor. Ett mångsidigt rum att anpassa efter livets olika skeden och behov.
NamnBrf Berget 12
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Berget 12 är en välskött äkta förening som består av 84 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 12 lokaler med hyresrätt som årligen inbringar ca 7 mkr. Föreningen äger marken och har en god ekonomi. Föreningen har under de senaste åren arbetat hårt med att stabilisera ekonomin och resultatet av detta visar sig nu. Brf Berget 12 är bra förening med attraktivt läge och stor potential med många lokaler för uthyrning. Adresser i föreningen: Dalagatan 6A, Dalagatan 6B, Kammakargatan 70, Kammakargatan 72 (garage).
Övrig information: - Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem. - Föreningen godkänner delat ägande, minsta andel är 10%. - Föreningens egen hemsida: www.berget12.se
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Garage: Föreningen har ett uppvärmt garage med infart på Kammakargatan 72, med 25 bilplatser (23 för medlemmar), varav 18 med ladd-box för elbil, och 8 mc-platser. Kötiden har i närtid varit kort för bilplats och det finns lediga mc-platser.
Medlemspriser: Bilplats 2 475 kr / mån* Mc-plats 500 kr / mån* Tillägg för laddning av plug-in hybrid 350 kr / mån Tillägg för laddning av elbil 500 kr / mån
*Vid avtalstecknande tillkommer 500 kr i administrationsavgift.
Dessutom huserar Norrmalmsgaraget i samma garage som medlemsparkeringarna, så om man är i behov av enklare bilservice, tvätt och rekond eller däckbyte och förvaring så finns det tillgängligt bara några få meter från parkeringsplatserna.
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Cykelrum: Nås från trapphuset på Kammakargatan 70, - 1 tr, samt från det gemensamma garaget med ingång på Kammakargatan 72.
Innergård: Grönskande innergård med möblemang för större sällskap och grill. Ny under 2021.
Sopor/återvinning: På Kammakargatan 70 finns ett soprum för hushållssopor, glasåtervinnning och för matavfall. På Dalagatan 6B finns ett soprum för hushållssopor och matavfall samt ett grovsoprum med sorteringskärl för pappersförpackningar/wellpapp, tidningar/returpapper, plastförpackningar och metallförpackningar, samt ett mindre kärl för grovsopor och en bur för elavfall.
Terrass: Två takterrasser finns. En på vinden på Dalagatan 6A, och en på Kammakargatan 70.
Tvättstuga: Två tvättstugor finns på vinden mellan Dalagatan 6B och Kammakargatan 70. Tvättider bokas på digital bokningstavla, via webb eller smartphone-app.
Förråd: Det finns ett vindsförråd per lägenhet märkt med lägenhetsnummer. Extra lägenhetsförråd finns att hyra mot en tilläggskostnad.
Byggår1946
Beskrivning
Flerbostadshus. Fönster: Huset har en blandning mellan 2- och 3-glasfönster. Merparten är 2-glas, men nyare terrassdörrar (med eventuellt sidofönster) har 3-glas. El i fastigheten är 3-fas.
Har hissJa, Finns i respektive trapphus.
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Förstärkt självdrag i bostäder. F, FT och FTX i lokaler.
TV och internet
- 1000/1000 Mbit/s fibernät via Bahnhof finns i fastigheten. En obligatorisk avgift för bredbandet på 200 kr per månad och lägenhet tas ut. - Inga TV-tjänster ingår utan avtalas separat. Grundutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. IPTV kan beställas via Sappa. Bredband: 1000/1000 Mbit/s fibernät via Bahnhof finns i fastigheten. En obligatorisk avgift för bredbandet på 200 kr per månad och lägenhet tas ut. Inga TV-tjänster ingår utan avtalas separat.
TV och IPTV: Grundutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. IPTV kan beställas via Sappa.
Uteplats
BALKONG SOVRUM - Väl tilltagen balkong med ett rofyllt läge mot den lugna innergården - en härlig förlängning av bostaden under årets varmare månader. Balkongen nås smidigt från sovrum två och erbjuder gott om plats för en trevlig sittgrupp, cafébord eller grönskande krukor. Här kan du njuta av eftermiddagssolen i en avkopplande miljö, perfekt för en lugn stund med en kopp kaffe eller trevliga stunder i gott sällskap. En härlig oas mitt i vardagen! BALKONG KÖK - Rymlig och inbjudande balkong med trätrall, belägen mot den trevliga innergården. Balkongen nås direkt från köket och blir en naturlig förlängning av bostadens sociala ytor - perfekt för att njuta av morgonkaffet, långa middagar eller en avkopplande stund i eftermiddagssolen. Här finns gott om plats för utemöbler och grönskande växter som skapar en personlig och ombonad atmosfär. En härlig uteplats att njuta av under årets varmare månader, med ett trivsamt läge mot den lugna gårdsmiljön.
EnergideklarationUtförd 2019-11-11
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 Åtgärder ventilation efter OVK lägenheter 2024. 2025 Renovering av ekportar på Dalagatan och Kammakargatan. 2025 Karbonatiseringsprov balkonger mot Dalagatan och Kammakargatan. 2024 Lagning putsskador fastighet 2024 Säkerhetsbesiktning taksäkerhet 2024 Slamsugning brunnar 2024 Komplett byte av linhiss i uppgång 6B 2024 Åtgärder ventilationssystem lokalhyresgäster 2024 OVK för lägenheter (nödvändiga åtgärder genomförs inledningen 2025) 2024 Byte av takvärme 2024 Byte av tvättmaskin i tvättstuga 2023 Uppdatering av trapphusbelysning 2023 Brandskyddskontroller eldstäder 2023 Ny laddinfrastruktur garage, 18 laddstolpar 2022 Uppdatering av underhållsplan 2021 Uppförande av innergårdar och terrasser 2021 Omvandling och försäljning av lägenhet 18 2021 Byte av bristfällig belysning i gemensamma utrymmen och på fasad 2021 Byte av torktumlare i tvättstuga 1 2021 Uppgradering av belysning i övre garage och utrymingstrappa 2021 Genomgång och uppdelning av elanläggningar för lokaler 2021 Omvandling och försäljning av lägenhet 45 2020 Renovering av gårdsbjälklag 2020 Installation av laddningsboxar i medlemsgarage 2020 Byte av garageport (K70 höger) 2020 Uppgradering till 1000/1000 bredband 2020 Byte till enhetliga och säkra lokaldörrar 2020 Byte till säkra och funktionella branddörrar 2019 Uppförande av balkonger mot innergårdar 2019 Fasadrenovering mot innergårdar 2018 OVK 2018 Byte av ventilationsaggregat för lokaler 2018 Byte av horisontell avloppsstam i nedre garage 2018 Uppdatering av taksäkerhet 2012 Målning av fönster 2012 Byte av ventilationsaggregat för lokaler 2012 Injustering av värmesystem 2012 Byte av tvättmaskiner 2011 Ommålning av trapphus 2011 Installering av 100 Mbit/s fibernät 2012 Byte av värmecentral 2011 Renovering av entréer 2011 Ombyggnation av lokal till fyra lägenheter 2010 Byte av fönster mot Dalagatan 2010 Uppgradering och driftsättning av takvärme 2008 Renovering av tvättstugor 2007 Omläggning av tak 2007 Byte av elstigar 2007 Renovering av badrum 2007 Stambyte lägenheter
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2035. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Planerade underhåll enligt årsredovisningen: 2026 - Oljning av Pergola. 2026 - Spolning av avloppsstammar.
Pris15 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 881 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten och förråd. Bredband via fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg på 200 kr/mån men specificeras separat på avgiftsavin.
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-10-13.
AndelstalAndel i föreningen: 2,97165% Andel av årsavgift: 0,0297165
Indirekt nettoskuldsättning1 943 368 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
