Mycket fint och exklusivt renoverad familjevåning med eftertraktad planlösning!
Mycket fint och exklusivt renoverad familjevåning med eftertraktad planlösning!
Varmt välkommen till denna mycket fina och exklusivt renoverade familjevåning på populära Karlbergsvägen! Detta hem har en synnerligen eftertraktad planlösning med stora sociala ytor ut mot gata och tre sovrum i fil mot gård. Här finns även balkong, dubbla franska balkonger och dubbla badrum! Hela bostaden totalrenoverades 2022 och med hjälp av arkitekt nyttjas nu bostaden på ett mycket praktiskt, effektivt och eftertraktad sätt.
Föreningen klassas som äkta och är aktiv samt mycket välskött. Marken innehas med äganderätt och belåningen är låg, ca drygt 4000 kr/kvm. Inga större renoveringar föreligger.
Via en gedigen säkerhetsdörr kliver man in i denna ypperligt välplanerade och fint renoverade bostad med fina sekelskiftesdetaljer, öppen planlösning och fantastisk rymd. I anslutning till entrén ges goda förvaringsmöjligheter för ytterkläder och skor i två platsbyggda garderober. Även längre in i hallen finns ytterligare en garderob med tvättpelare - både tvättmaskin och torktumlare. Ljusa väggar och grå klinker praktisk på golv. Här i entrén finns även bostaden första badrum.
BADRUM
I anslutning till hallen finns ett stilrent och kvadratsmart badrum som är inrett i beige toner med ett rektangulärt kakel i fiskbensmönster. Duschplats bakom vikbar duschdörr i klarglas, wc, handfat på kommod och spegel med belysning ovan handfatet.
KÖK
Inbjudande och välplanerat exklusivt kök med delvis öppen planlösning mot vardagsrum, en vacker glasvägg med skjutdörr skiljer matplats och vardagsrum åt. Generöst med förvaring i skåp och lådor bakom beige speglade fronter. Extra förvaring erbjuds i överskåp som sträcker sig ända upp till tak. Maskinellt erbjuder köket häll, spisfläkt och ugn, micro samt kyl, frys och diskmaskin som integrerats i inredningen. På arbetsbänken ligger en stilfull stenskiva som sträcker sig ovan bänken men även uppe på köksön mot matplatsen. Köksön erbjuder mer arbetsyta och även en alternativ sittplats för fyra personer. I köket finns en stor matplats med en platsbyggd bänk och utrymme för ytterligare 7-8 sittplatser. I köket finns två franska balkonger.
VARDAGSRUM
Ljust och rymligt vardagsrum med vackra sekelskiftesdetaljer som takstukatur, takrosett, högrest bröstpanel och en fantastisk rymd. Glasväggen mot köket ger en öppen känsla och låter ljuset flöda mellan rummen samtidigt som skjutdörren ger möjlighet att stänga till. Ett generöst tredelat fönster släpper in rikligt med ljus. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, fåtölj, soffbord och mediamöbel med bibehållen luftig känsla. Två platsbyggda bokhyllor ger fin förvaring och även en arbetsplats. Originalgolv i det otroligt uppskattade fiskbensmönstret tillför ytterligare charm till rummet.
BADRUM
I anslutning till vardagsrummet och sovrummen finns bostadens andra badrum som är vackert inrett med ett lyxigt kakel i grå toner och marmorerad klinker på golvet. Här finns ett inkaklat badkar, vägghängd wc, handfat med kommod och överhängande spegel. Infällda spotlights i taket ger ett tillfredsställande och behagligt ljus.
SOVRUM ETT
Rogivande och harmoniskt sovrum med gott om plats för fullstor säng med tillhörande sängbord. Rummet har fina detaljer såsom slipade furutiljor på golvet och ljust tapetserade väggar. En balkongdörr i glas släpper in rikligt med naturligt ljus. Här erbjuds också gott om förvaringsutrymme i flertalet garderober.
SOVRUM TVÅ
Mysigt sovrum med plats för säng och sängbord. En platsbyggd bokhylla och garderob ger bra förvaringsutrymme och utgör en fin detalj. Lugnt beläget med fönster mot innergården. Furutiljor på golvet och målade väggar i en harmonisk nyans.
SOVRUM TRE
Även detta sovrum är mysigt och luftigt med ljusinsläpp från det eleganta fönstret. Väggarna är målade i en sober gammelrosa kulör och på golvet ligger de vackra furutiljorna. Här finns en praktisk och stilren garderob som ger bra förvaringsmöjligheter.
NamnBrf Verdandi 3
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Verdani 3 är en välskött äkta bostadsrättsförening som äger marken. I föreningen finns 18 bostadsrätter. Byggnadens totala lägenhetsyta är 1 676 kvm. Föreningens ekonomi är stabil med en låg belåning om 4 465 kr/kvm och de har genomfört alla de stora renoveringarna.
Godkänner delat ägande.
Föreningen tillåter inte juridisk person.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
Övriga utrymmen
Föreningen har ett cykelrum med ingång från gatan. Den gemensamma gården har sittgrupper, sandlåda och grill. Föreningens tvättstuga ligger i källaren. Förråd tillhörande bostäderna.
Byggår1920
Har hissJa
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Självdrag.
TV och internet
Fiber finns. Bredband levereras av Bredband2. En obligatorisk avgift om 104 kr/mån för bredband tillkommer.
Uteplats
BALKONG - Härlig balkong med utsikt över innergården. Storleken på balkongen ger plats åt möblemang för många fina stunder under sommarhalvåret.
EnergideklarationUtförd 2019-11-24
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
1990-talet Stambyte gårdshuset. 2000-talet Stambyte toalett-, badrum- och köksstam gatuhuset. 2000-talet Nya el-stigar. 2010 Alla stammar filmades och besiktades av ÅF (ok i ca 20 år till). 2012 Installation säkerhetsdörrar. 2012 Nytt yttertak. 2013-2014 Nya balkonger. 2015 Renovering innergård. 2017 Fiber installerat. 2018 Stamspolning. 2019 OVK-besiktning. 2019 Energideklaration. 2020 Inspektion av alla gasledningar. 2020 Brandskyddskontroll. 2021 Renovering av befintliga takvärme. Nya kablar, givare och dosor. 2021 Fasadrenovering av hela fastigheten. 2022 Byte av hissmotor. 2022 Besiktning av gasledningar. 2022/2023 Optimering av värmesystemet - Injustering, byte av termostater, ventiler. 2023 Stamspolning av alla rör från alla lägenheter. 2023 Spolning av gårdsbrunnar. 2024 OVK. 2024 En ny tvättmaskin. 2025 Byte av nödtelefon i hiss från 2G till 4G. 2025 Byte av varmvattenställdon. 2025 Byte av 2 ventilationsfläktar på taket.
Kommande renoveringar i föreningen
2026 Bättringsmålning i trapphus.
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2020 och sträcker sig fram till 2069. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
I dagsläget är inga större renoveringar planerade, kontrollerat med styrelsen 2026-06-24.
Pris18 495 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift8 344 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme och vatten. En obligatorisk avgift om 104 kr/mån för bredband tillkommer.
Det finns i dagsläget inga beslutade avgiftsförändringar, kontrollerat med styrelsen 2026-06-24.
AndelstalAndel i föreningen: 7,73028% Andel av årsavgift: 0,0773028
Indirekt nettoskuldsättning485 327 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
