Mycket välplanerad och fin sekelskiftesfyra på halv trapp utan insyn
Mycket välplanerad och fin sekelskiftesfyra på halv trapp utan insyn
Varmt välkommen till Dalagatan 35C och denna mycket smart planerade sekelskiftesfyra i fint skick!
Detta hem nyttjas på absolut bästa möjliga sätt med tre bra sovrum, rymligt kök och stort vardagsrum, samt badrum och gäst-wc. Bostaden är i fint skick och har flera fina detaljer så som högresta korsfönster och generös takhöjd bl.a. Bostaden ligger på halv trapp och man upplever ingen direktinsyn.
Föreningens innergård är nyrenoverad och mycket uppskattad av medlemmar. Flera barn från olika familjer i huset leker ofta här.
Föreningen är aktiv och välskött med god ekonomi.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Trevlig innergård med grönyta, grillplats och möbler om sommaren. Återvinningsstationer på mellangården (glas, metall, plats, kartong). Cykelrum samt cykelställ på gården. Barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Brf Dala 35 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten omfattar ett gathus och ett gårdshus med totalt 41 lägenheter varav 40 upplåtes med bostadsrätt och 1 upplåtes med hyresrätt. Adresser som hör till föreningen är Dalagatan 35-37. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavtalet gäller oförändrat tom 2026-11-30.
Föreningen äger även 2 lokaler som upplåtes med hyresrätt vilket ger mycket goda intäkter. I en av föreningens lokaler finns en förskola, Strutsen, som har en egen separat innergård på baksidan av gårdshuset. Förskolan är mycket populär och uppskattad av de boende i föreningen.
Brf Dala 35 är en solid och stabil förening som har genomgått flertalet stora renoveringar i modern tid och huset är i väldigt gott skick. Hyresrätten om 88kvm utgör en stor dold tillgång och de två lokalerna genererar bra kassaflöde. Föreningen har även mycket outnyttjat vindsutrymme i gathuset som styrelsen tittat på att avyttra, vilket skulle generera ett stort kapitaltillskott. Föreningen har även en stark kassa.
Föreningens tomträtt omförhandlas i november 2026. Föreningen kommer att ha ett behov av avgiftshöjningar på totalt 20-25% på grund av höjningen av avgälden. Avgiftshöjningen kommer att ske successivt över fem år (2027-2031). Nya tomträtten gäller då fram till 2038.
För ytterligare information se föreningens hemsida: www.dala35.se.
Byggår1907
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Tv och bredband via Telenor. Kabel-TV och fiberbredband levereras via Comhem eller bredbandsbolaget.
EnergideklarationUtförd 2018-03-18
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2025 Renovering gårdsmur 2024 Stambyte höger sida uppgång D. 2024 Renovering tak gårdshus. 2024 Slutförande av renovering av trapphus. 2024 Försäkringsarbete vattenläckor. 2024 Bytt radiatorventiler. 2023 Renovering av samtliga trapphus. 2022 Fasadrenovering av gathuset mot gatan inkl. målning av fönster. 2022 Stamspolning. 2022 Energieffektivisering i hela fastigheten. 2022 Renovering port och passagesystem. 2021 Upprustning av gården och porten. 2021 Takfläkt i uppgång D. 2019 OVK. 2018 Renovering av horisontella stammar i bottenplan. 2017 Målning av fastighetens ytterfönster. 2016 Taksäkerhet och värmeslingor i takrännor och stuprör. Ny sopstation med kärlhus. 2014 Fasadrenovering på baksidan av gårdshuset. 2013 Målning av taket på gatuhuset. 2010 Målades fönster och dörrar i trapphusen. 2007 Spolades stammarna. 2004 Utfördes en uppfräschning av gården och källsortering infördes. 2002-2003 Omfattande renoveringar av gatu- och gårdshus genomfördes inklusive bl a tak, fasad samt målning av trapphus. 1980 Rörstambyte. 1980 Elstambyte.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 OVK lägenheter, pågår 2027 Renovering av fönster Föreningen jobbar efter en 50-årig underhållsplan. (Kontrollerat med föreningen 251013)
Månadsavgift4 690 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Värme, vatten. Obligatorisk TV och bredbandskostnader 229kr/mån.
Föreningens tomträtt omförhandlas i november 2026. Föreningen kommer att ha ett behov av avgiftshöjningar på totalt 20-25% på grund av höjningen av avgälden. Avgiftshöjningen kommer att ske successivt över fem år (2027-2031). (Kontrollerat med föreningen 251013)
AndelstalAndel i föreningen: 2,79898% Andel av årsavgift: 0,0284947
Indirekt nettoskuldsättning333 207 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
PantsattJa
Driftskostnad1 379 kr/månad
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 500 kr/månad Hushållsel: 650 kr/månad TV och bredbandskostnader: 229 kr/månad
Områdesbeskrivning
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
