Genomgående fin sekelskiftesbostad med social öppen planlösning och balkong i söderläge!
Genomgående fin sekelskiftesbostad med social öppen planlösning och balkong i söderläge!
Varmt välkommen till denna mycket ljusa och socialt planerade sekelskiftesbostad på lugna trivsamma Ingemarsgatan. Här bor du i ett hem dit man gärna bjuder hem sina nära och kära på stora middagar då ytorna är perfekta för det, och njuta av solen kan man göra från balkongen som ligger i söderläge. Bostaden nyttjas som 3rok med ett stort rum för dubbelsäng samt ett mindre rum för barn eller hemmakontor.
På Ingemarsgatan har man närhet till både natur och cityliv, åt ena hållet nås både Hagaparken och Lill-Jansskogen på ett par minuters promenad, och tar man antingen Birger Jarlsgatan eller Roslagsgatan mot centrum så når man Stureplan på ca 10 min promenix!
Föreningen är aktiv och välskött. Belåningen är låg och marken innehas med äganderätt.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Föreningen erbjuder en trevlig innergård med utemöbler samt en gemensam grillplats med två grillar som kan nyttjas under sommartid. Till varje bostad hör ett källarförråd och det finns även en gemensam tvättstuga, utrustad med tre tvättmaskiner, tre torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Tvättstugan nås smidigt från gården.
För cyklar finns både ett låst cykelrum i anslutning till soprummet och plats på den gemensamma gården. Föreningen har dessutom ett barnvagnsförråd samt ett soprum som nås från gården.
Allmänt om föreningen
Brf Ingemarshov är en äkta och välskött bostadsrättsförening som bildades 1997 och i april 2004 tog över fastigheten med adresserna Birger Jarlsgatan 115 A & B samt Ingemarsgatan 3 A & B. Föreningen äger marken och upplåter idag 85 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 6 lokaler med hyresrätt. Hyresrätterna utgör dolda tillgångar för föreningen.
Den totala bostadsytan uppgår till 4 482 kvm för bostäderna och 456 kvm för lokalerna, vilket ger en totalyta på 4 904 kvm.
Under 2024 omvandlades ett tidigare förråd till en lokal som numera hyrs ut, vilket har genererat ökade hyresintäkter. Föreningen har även påbörjat amorteringar om 0,5 % per år och lagt om flera lån med olika löptider i syfte att minska räntekänsligheten.
ÖVRIG INFORMATION Föreningen godkänner delat ägande. Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
2024 Renovering av lokal Ingemarsgatan 3B lokal 6070 2024 Kontroll av brandluckor enl. underhållsplan 2024 Byte av expansionskärl i undercentralen 2024 Godkänd OVK 2023/24 Partiellt stambyte Birger Jarlsgatan 115A 2022 Renovering av cykelrum, stamspolning, OVK genomförd, återställning av lokal, besiktning av vindslägenheter 2021 Renovering av tvättstuga med nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp 2020 Stambyte köksstam Birger Jarlsgatan, cykelskjul byggt på innergård, renovering av soprum, nyinstallation av hissar i alla portar 2020 Nytt styrsystem i UC 2019 Vindsbyggnation, byggnation av fyra hissar, komplett takbyte, byggnation av vindsvåningar, påbörjat stambyte köksstam Birger Jarlsgatan (slutfört 2020), åtgärder för godkännande av OVK 2019 Nytt yttertak 2018 Komplet nya TROAX förråd i källaren 2017 Rengöring av ventilationskanaler och sotning 2016 OVK-besiktning 2015 Renovering av gårdsbjälklag och källare 2014 Byte av samtliga stammar i källaren, stor ombyggnation av föreningens hyreslokal på hörnet 2013 Byggnation av balkonger 2012 OVK-besiktning 2011 Relining och spolning av stammar, sotning av rökkanaler, renovering av stuprör, ytterportsrenovering 2007 Lagning av puts i fasader, balkongrenovering, fönstermålning, trapphusmålning, nya elstigar, dörrmålning, byte till säkerhetsdörrar i lägenheterna, nya belysningsarmaturer, rensning av stuprör, underhåll av markterrasser på gården 2006 Fönsterrenovering och tätning, nya maskiner i tvättstugan, renovering av ytskikt i tvättstugan, installation av fjärrvärmeundercentral, renovering av soprum och gårdsrenovering 1963 Gemensamt stambyte. Stammarna spolas och rengörs regelbundet genom högtrycksspolning. Mellan 60?70 % av stammarna i fastigheten är redan bytta. Resterande planeras att bytas genom partiella stambyten under 2019.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 Översyn fönster
Föreningen har låtit göra en utredning av stammarna. Vissa delar har redan bytts ut, medan resterande arbeten troligen kommer att genomföras inom några år. Hur dessa åtgärder ska finansieras är ännu inte beslutat.
Månadsavgift3 396 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Värme, vatten Obligatorisk elkostnad om 354kr/mån tillkommer. Obligatorisk TV och bredbandskostnad om 128kr/mån tillkommer.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.
AndelstalAndel i föreningen: 1,58340% Andel av årsavgift: 0,0148559
Indirekt nettoskuldsättning554 536 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
PantsattJa
Driftskostnad832 kr/månad
Driftkostnad fördelas påFörsäkring: 350 kr/månad El: 354 kr/månad TV och bredband: 128 kr/månad
Områdesbeskrivning
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
