Mycket yteffektiv och härligt ljus sekelskiftesfyra i ett högt läge med balkong mot gård
Mycket yteffektiv och härligt ljus sekelskiftesfyra i ett högt läge med balkong mot gård
Varmt välkommen till denna mycket yteffektiva och naturligt ljusa sekelskiftesfyra med balkong mot grönskande innergård och fönster mot Rådmansgatan. Detta hem bjuder på mycket sekelskifteskaraktär med högt i tak, fiskbensparkett, stuckaturer, speglade pardörrar m.m. Planlösningen ger ett hem med balkong mot gård, tre bra sovrum, separat kök och stort vardagsrum, tillsammans med badrum och gäst-wc.
Äkta förening som är aktiv och välskött. Låg belåning och med hus i fint skick. Föreningen är relativt stor med många lägenheter och en större mängd lokaler som ger ett otroligt starkt kassaflöde och bidrar till låga avgifter för lägenheterna.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Tvättstuga finns att disponera i gårdshus med 4 tvättmaskiner, två torkskåp, två torktumlare, en kall- och en varmmangel. Tvättstugan bokas via app i 2-timmarsintervaller med förlängd torktid 30 minuter. Utrymme i gårdshus för hushållsavfall samt sopsortering av glas, tidningar/papper, kartong, mindre elavfall, plast- och metallförpackningar, komposterbart samt mindre grovsopor. En mindre föreningslokal finns att låna mot kontantdeposition. Även bastu finns tillgänglig för alla medlemmar.
Allmänt om föreningen
Brf Flygaren nr 19 är en mycket välskött och äkta bostadsrättsförening som ritats av arkitekt FO Lindström och stod färdigt 1883. Bostadsrättsföreningen Flygaren 19 bildades 1992 och äger 47 bostadsrätter om totalt 5 003 kvm och 13 lokaler om 911 kvm samt 3 lägenheter upplåtna med hyresrätt. Byggnadernas totalyta är 5914 kvm. Föreningen äger inte marken utan har tomträttsavtal med Stockholm Stad fram till 31 december 2027. Föreningen har ännu inte beslutat om nästa steg, men man uppskattar att kostnaden för en ny tomträtt kommer att ligga på ungefär 600 000 kronor per år.
Under 2024 återlämnades en hyresrätt till föreningen, som sedan såldes som bostadsrätt. Försäljningen gav ett ekonomiskt tillskott som har bidragit till att finansiera pågående och kommande renoveringar. Utöver detta har föreningen även tagit ett nytt lån på 3 miljoner kronor för att kunna genomföra bland annat fasadrenoveringen på Sveavägen inom kommande år. Skuldsättningsgraden förväntas trots detta att fortsätta vara lägre än vid 2024 års början. Det finns i dagsläget inga konkreta avgiftshöjningar planerade. Behovet av framtida höjningar ses över löpande.
Hyresavtalen för samtliga lokaler bedöms vara marknadsmässiga. Kassaflödet är starkt och likviditeten är god med en belåningsgrad på 653 kr/ kvm.
Byggår1883
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme. Självdrag.
TV och internet
Bredband via Telenor. Kabel-tv via Tele2 (markbundna kanaler).
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-02-24
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2024 En av föreningens hyresrätter såldes som bostadsrätt. 2024 Fönsterrenovering av de fönster som vetter mot väster. 2024 Fasadrenovering 2023 Relining av avloppsstammar på Sveavägen 78. 2023 Renovering av fönster på fastighetens söderfasad. 2022 Relining av avloppsstammar på Sveavägen 80. 2020 Renovering av trapphus och byte av lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar. 2019 Montering av ytterligare säkerhetsdetaljer (stegar / räcken) på tak. 2018 Stamspolning inklusive spolning av köksavlopp, stuprör och dagvattenledningar. 2016 Installering av ny undercentral/värmecentral. 2015 Montering av säkerhetsdetaljer och takstolar samt målning av plåttak. 2015 Byte av fläktar för inomhusventilation. 2015 Renovering av hyreslägenheter. 2015 Delvis målning av källare. 2014 Renovering av innergård för att motverka dagvattengenomträngning till källarplan och samtidig upprustning av innergården. 2013 Byte av takkupor/takfönster samt vissa balkongdörrar. 2012 Byte av tre hydraulhissar till moderna linhissar. Renovering av äldre linhiss med modern teknik, nya vajrar och ny motor. 2012 Stamspolning inklusive spolning av köksavlopp, stuprör och dagvattenledningar. 2011 Renovering av entréer och byte av låssystem 2010 Byte av horisontella avloppsstammar i källarplanet. 2010 Installation av värmekabelsystem på plåttak och i stuprör. 2009 Renovering av bastu. 2009 Ommålning av takytor. 2008 Reparation och målning av fasad i butiksplan. 2007 Reparation och målning av plåttak.
Kommande renoveringar i föreningen
Fasadrenovering: Föreningen har redan renoverat fasaderna på de flesta adresser. Det som återstår är fastigheten på Sveavägen som kommer att renoveras i två etapper: första delen under hösten 2025 och andra delen våren 2026.
Relining av avloppsstammar: På Luntmakargatan behöver avloppsstammarna åtgärdas. Relining är planerad till 2026.
Ombyggnadsprojekt: Föreningen har ett bygglov för att bygga om en tomställd lokal i markplan till en mindre bostadslägenhet. Projektet är dock pausat tills vidare.
(Kontrollerat med styrelsen 250910)
Månadsavgift2 891 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Bredband, kabel-tv, vatten och värme.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 250910)
AndelstalAndel i föreningen: 2,12409% Andel av årsavgift: 0,0208686
Indirekt nettoskuldsättning71 217 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
