Ljuvlig sekelskiftestrea i toppskick på fjärde våningen med balkong!
Ljuvlig sekelskiftestrea i toppskick på fjärde våningen med balkong!
Varmt välkommen till denna helrenoverade trea på eftertraktade Tomtebogatan 10! Här möts klassiska originaldetaljer och moderna materialval i en genomgående planlösning som bjuder in till både umgänge och avkoppling.
Det luftiga vardagsrummet har fint ljusinsläpp och generösa ytor, medan köket erbjuder gott om arbetsyta och en stor naturlig plats för sociala middagar. Från köket nås bostadens härliga balkong som vetter mot den lugna innergården och blickar ut över takåsar ? perfekt för morgonkaffet eller svalkande skugga under eftermiddagen.
Bostaden ligger på en eftertraktad adress med närhet till både citypuls och grönområden. På en minut når du centrum av Sankt Eriksplan och Rörstrandsgatans stora utbud av restauranger med mera.
Här bor du dessutom i en stabil och välskött förening med god ekonomi, vilket ger en trygg investering för framtiden.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Föreningen har två innergårdar med gemensamma utemöbler, grillar och sandlåda för de små barnen, en bastu, en föreningslokal samt en tvättstuga i gårdshuset. Tvättstugan med 2 nya tvättmaskiner samt ny torktumlare nås lätt tack vare hissen som går hela vägen ner. Cykelrum finns med god plats för förvaring av cyklar, pulkor, barnvagnar m.m.
Allmänt om föreningen
Brf Modellen nr 9 är en äkta och mycket välskött bostadsrättsförening som äger marken. Föreningen består av ett gatuhus och ett gårdshus med adresserna Tomtebogatan 10 och 10A. Totalt upplåts 19 lägenheter, samtliga med bostadsrätt, vilket tillsammans utgör en boendeyta om 1 525 kvm. Byggnaderna uppfördes år 1904.
Föreningen har en god ekonomi med en låg skuldsättning om endast 3 111 kr/kvm. Under det senaste räkenskapsåret beslutade styrelsen dessutom om en extra amortering på 500 000 kr på ett av föreningens lån.
Byggår1904
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Internet/TV: Gruppavtal Telenor. TV Bas. 1000/1000 Mbit.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-11-23
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2024 Reparation av läckande värmerör i gårdshusets städskrubb, samt reparation av hiss. 2023 Byte av torkskåp i tvättstugan 2022 Reparation av avloppsrör, borttagning av dörrautomatik samt montering av nya kodlås. 2021 Underhåll av tvättstuga, reparation av dörröppnare, besiktning och filmning av avloppsstammar 2020 Nya armaturer i trapphus, nytt huvudavloppsrör i gårdshuset 2019 Energideklaration, OVK, ny fjärrvärmecentral 2018 Relining av vågräta stammar (från källare och under gård ut mot gata), installation av dörrautomatik 2016 Fasadrenovering mot gata, fönstermålning mot gata 2015 Stamspolning 2014 Byte av tvättmaskin
Kommande renoveringar i föreningen
Inom de kommande 1?2 åren planerar föreningen sotning och takrenovering som omfattar ommålning, lagning samt borttagning av antenn. Även en renovering av stammarna planeras. Föreningen planerar i första hand att relina befintliga avloppsstammar om detta är möjligt (vilket man fått preliminära uppgifter på att detta går). Styrelsen håller just nu på med att få in offerter från olika företag med en beräknad kostnad om cirka 1 200 000 kr. Reling av befintliga avloppsstammar och takrenovering planeras att finansieras genom nya lån, där det behövs. (Kontrollerat med styrelsen 250930)
Månadsavgift4 855 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Värme, fiber/tv.
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar. (Kontrollerat med styrelsen 250930)
AndelstalAndel i föreningen: 5,02301% Andel av årsavgift: 0,0502355
Indirekt nettoskuldsättning199 090 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2024.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
