Stilren 20-talslägenhet med balkong i högt och fritt läge.
- 20-talspärla - Exklusiva materialval - Öppen planlösning - Balkong - Hiss - Stabil förening - I hjärtat av Birkastan -
Välkommen till denna stilrena tvåa om 40 kvm, belägen på 4:e våningen i högt och fritt läge. Här möts du av en bostad med noggrant utvalda materialval och en modern inredning som ger en känsla av lyx. Lägenheten har en härlig balkong som erbjuder ett privat och soligt läge - perfekt för att njuta av morgonen i ro. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en luftig och rymlig känsla, där varje detalj har valts med omsorg för att skapa ett hem med högsta komfort. Köket är utrustat med kvalitetsmaterial och modern design från Inneform som passar både för vardagsliv och sociala stunder.
Bostadens läge i Birkastan ger det bästa av staden - trendiga restauranger, mysiga caféer och unika butiker finns precis utanför dörren. När du söker grönska och lugn ligger Vasaparken och andra grönområden inom nära räckhåll. Med goda kommunikationer till Sankt Eriksplan och Odenplan har du enkelt tillgång till hela staden.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
GENOMGÅENDE En smakfull och noggrant renoverad bostad där exklusiva materialval, designklassiker och skräddarsydda lösningar samsas i en genomgående elegant helhet. Ljust pigmenterad fiskbensparkett, platsbyggda möbler från Inneform, specialbeställda snickerier och designinslag från bland annat Vola, Buster & Punch och Fischer & Paykel gör detta till ett hem utöver det vanliga. Genomgående sobra färger, vackra ljusflöden och öppna ytor bidrar till en känsla av rymd och harmoni.
HALL Bakom en stilren säkerhetsdörr öppnar sig en välkomnande hall med platsbyggd garderob från Inneform. Garderoben har målats i samma kulör som väggarna för ett stilrent uttryck och som även matchar den fast installerad entrématta som effektivt fångar upp smuts och väta. Här finns även en garderob för extra förvaring.
VARDAGSRUM Vardagsrummet präglas av ett generöst ljusinsläpp via det hel glasade balkongdörrarna med spröjs. Rummet har en öppen och inbjudande planlösning med plats för både soffgrupp och matplats. De industriella glasväggarna med svarta spröjs i smide markerar övergången till sovrummet och tillför arkitektonisk tyngd och karaktär. Väggarna är målade i en sober grå färg och på golvet ligger en stilig fiskbensparkett som är genomgående i hela lägenheten
SOVRUM Rogivande sovrum som ramas in av specialdesignade glasväggar i svart smide som låter ljuset flöda fritt mellan rummen. Väggarna är målade i en dov, elegant blågrå ton. Här finns plats för en dubbelsäng och smarta förvaringslösningar, vilket gör rummet lika praktiskt som vackert.
KÖK Ett platsbyggt kök från Inneform, där varje detalj valts med största omsorg. Skåpsluckor i grå ton möter en exklusiv Terrazzo-bänkskiva som även löper upp som stänkskydd. Den integrerade diskhon i matchande sten förstärker det exklusiva uttrycket. Blandare från Vola och beslag från Buster & Punch sätter en elegant ton. Maskinparken är utformad för den matlagningsintresserade och inkluderar dubbla diskmaskiner från Fischer & Paykel, induktionsspis från Bertazzoni, samt två kylskåp från Liebherr, varav ett har frysfack.
BADRUM Här möts betong, kakel och smide i en arkitektonisk helhet. Duschvägg i svart smide ramas in av kakel i varmgrå nyans samt klinkergolv i mörkare ton. Takdusch och blandare från Vola, handfat i gjuten betong samt en stor vägghängd spegel. Badrummet är även utrustat med WC och handdukstork.
NamnBRF R.A.G. 12
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Det finns 5 parkeringsplatser på tomten för 2 000 kr/mån. (separat kö)
Övriga utrymmen
Föreningen erbjuder utmärkta gemensamhetsutrymmen med hög standard. Här finns en nyrenoverad tvättstuga utrustad med 10 moderna maskiner, en inbjudande lounge med storbildsskärm - perfekt för sociala sammankomster - samt en cykelverkstad. Det finns även praktiska utrymmen för cyklar och barnvagnar, och sophantering.
Allmänt om föreningen
Brf R. A. G. 12 är en äkta och välskött bostadsrättsförening med stabil ekonomi. Föreningen bildades 2015 och förvärvade fastigheten på Robert Almströmsgatan 12 år 2017. Fastigheten uppfördes ursprungligen 1927 och genomgick en omfattande totalrenovering under 2016-2017. Samtliga större renoveringar är därmed genomförda, vilket skapar ett tryggt boende för lång tid framöver. Föreningen äger marken.
Lägenheterna i Brf R.A.G. 12 har en genomgående välplanerad och hållbar inredning. Kök och garderober är platsbyggda av Inneform, och vardagsrum har försetts med specialbeställda glasväggar i spröjsat gjutjärn. Badrummen är utrustade med handfat i betong samt strömbrytare och eluttag från Buster and Punch.
De stilfulla trapphusen ger känslan av boutiquehotell, och i de gemensamma ytorna finns bland annat ett designat tvättrum med maskinvägg, arbetsplatser samt en lounge med storbildsskärm.
Byggår1927
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Fastigheten är ansluten till fiber via IP-Only. Bostadsrättshavaren tecknar själv avtal för tv och bredband.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2023-12-23
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
2016-2017 Fastigheten genomgick en omfattande ombyggnation och totalrenovering där samtliga lägenheter uppdaterades till modern standard och där de stora renoveringarna som tex stambyte genomfördes. 2021 Installation av nytt torkskåp 2023 Infört matavfallssortering 2023 Fönsterbyte
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har inga beslutade större renoveringar.
Månadsavgift4 748 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme och vatten
Föreningen har inga planerade avgiftsförändringar.
AndelstalAndel i föreningen: 3,74%
Indirekt nettoskuldsättning653 166 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
Områdesbeskrivning
Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
Kommunikationer
Endast ett par sekunders promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).
