Yteffektiv 2:a med attraktivt läge, balkong och stor potential säljes av Brf. Garageplats finns!
Yteffektiv 2:a om 43 kvm med balkong och stor potential säljes av äkta bostadsrättsförening som äger marken och har goda intäkter från lokaler och garage.
Tillfälle att köpa av bostadsrättsföreningen denna yteffektiva 2:a med balkong, stor potential och attraktivt läge i hjärtat av Vasastan nära Odenplan. Belägen på våning 3 i en äkta bostadsrättsförening som äger marken och har goda intäkter från flera lokaler (bl a Flippin´ Burgers) samt har garage (ledig plats finns!). Tillgång även till trevlig innergård. På svårslagen adress bara ett stenkast från Odenplan och nära Observatorielunden, Tegnerlunden samt Vasaparken. I närområde finns även några av Vasastans mest populära restauranger och Hemköp ligger endast 20 meter från porten.
Lägenheten har renoveringsbehov. För inspiration och förslag på renovering se gärna den alternativa ritningen med öppen planlösning och de foton som ligger sist och som visar exempel på hur en grannlägenhet har renoverat motsvarande lägenhet.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Lägenheten har renoveringsbehov. För inspiration och förslag på renovering se gärna den alternativa ritningen med öppen planlösning och de foton som ligger sist och som visar exempel på hur en grannlägenhet har renoverat motsvarande lägenhet.
Varmt välkommen till denna yteffektiva 2:a med balkong och stor potential samt ett synnerligen attraktivt läge i Vasastan nära Odenplan. Lägenheten ägs av bostadsrättsföreningen och har tidigare hyrts ut av föreningen med hyresrätt men ska nu upplåtas som bostadsrätt och säljas av föreningen som därmed får en mycket förmånlig skattefri intäkt. Föreningen har därefter kvar 2 st hyreslägenheter som en så kallad dold tillgång.
HALL Trevlig hall som ger en inbjudande överblick av lägenheten och har flera garderober samt hatthylla. Fin tidstypisk dörr med stort glasat parti leder in till vardagsrummet.
VARDAGSRUM Ljust och optimalt planerat vardagsrum med fint ljusintag från det tredelade fönsterpartiet. Rummets utformning gör det lättmöblerat och erbjuder idealisk plats för soffgrupp och en trivsam matplats vid det stora fönsterpartiet. Vardagsrummet angränsar till köket och det är fullt möjligt att öppna upp väggen till köket och skapa en öppen planlösning (se gärna foton som visar exempel på öppen planlösning och ger inspiration från en snarlik grannlägenhet).
KÖK MED UTGÅNG TILL BAKLKONG Rakt fram från hallen finns ingången till det yteffektiva arbetsköket som är smart planerat. Äldre köksskåp och behov av renovering. Köket är idag utrustat med spis, kolfilterfläkt och kyl/frys. Utgång från köket till den härliga balkongen med privat och ostört läge mot föreningens trevliga innergård.
BALKONG MED PRIVAT OCH OSTÖRT LÄGE MOT INNERGÅRDEN En glasad balkongdörr leder ut från köket till balkongen som har ett privat och ostört läge med utsikt mot omkringliggande vackra hus och trevliga innergårdar. Här finns plats för minst 2 stolar och bord mm.
SOVRUM Harmoniskt och rogivande sovrum mot lugn innergård. Här finns gott om plats för dubbelsäng och flera garderober. Fint ljusintag från stort fönsterparti.
BADRUM Rymligt badrum med dusch, handfat, spegelskåp, handdukshängare och uttag för tvättmaskin. Vitkaklade väggar och ljusgrå våtrumsmatta.
NamnBrf Karlavagnen 34
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
I källarplanet finns 23 parkeringsplatser för bil och 3 för MC. Vanligtvis fördelas platserna utifrån en intern kölista men för tillfället finns en garageplats ledig!
Övriga utrymmen
På föreningens trevliga innergård finns bord och bänkar samt ett " uterum" under tak med infravärme. Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp i entréplan. Cykelrum i entrén samt flera cykelställ på gården. Gemensam källarlokal som disponeras som hobbyrum samt i anslutning ett litet förråd som disponeras av styrelsen. Soprum med diverse kärl för sopsortering. Till varje lägenhet hör ett vindsförråd
Allmänt om föreningen
Totalytan är 4165 kvm varav 3007 kvm utgör lägenhetsyta och 1158 kvm utgör lokalyta.
Byggår1974
Beskrivning
Bekvämt boende med tillgång till allt man behöver. Garage finns i huset och hissen går hela vägen ned. Tillgång till gemensam välutrustad tvättstuga i entréplan, cykelrum, hobbyrum och fin innergård med trevlig uteplats på trädäck med tak över.
Har hissJa, Rymlig hiss
Värme och ventilation
Fjärrvärme
Uteplats
Balkong - Balkong med privat och ostört läge mot föreningens trevliga innergård.
EnergideklarationUtförd 2020-06-11
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2010 Byte av fönster i vindsförråden 2010 Byte av styrsystem 2011 Ommålning av tak, fasadkant 2011 Byte av frånluftsventilation i Möbelcafét 2012 Nytt kodlås installerat till entré, tvättstyga, cykel- och soprum 2012 Installation av bredband 2012 Byte till frekvens- och temperaturstyrd fläkt till lägenheterna. 2013 Rensning av ventilationskanalerna 2013 Byte av porttelefonsystem 2013 OVK 2013 Byte av belysning och installation av närvarostyrning i garaget. 2013 Spolning och rensning av stammar. 2014 Byte av samtliga stammar i garaget. 2015 Byte till öppningsbara fönster i lokal 2015 Brandskyddsgenomgång. 2015 Renovering av hyreslägenhet. 2015 Byte av samtliga stammar på vinden. 2015 Ommålning av entrén 2016 Reparation av tak. 2016 Installation av filter till värmeväxlare. 2017 Ljuddämpande åtgärder 2017 Installation av spjäll för tilluft i restaurang. 2017 Rengöring av garage. 2017 Uppgradering av bredbandet till 1000/1000 2017 Komplettering av brandskyddet. 2017 Byte av fönster och balkongdörrar. 2017 Byte av expansionskärl för fjärrvärme. 2018 Radonmätning. 2018 Reparation av garagedörr. 2018 Byte till LED-lampor på våningsplanen. 2018 OVK 2018 Byte av fönster i tvättstugan. 2019 Byte till elektronisk dosa vid entrén. 2019 Översyn av fasadsättningen av fasadplåtar. 2019 Målning i entrén. 2019 Stamspolning 2019 Utbyte av gångjärn på entré- och vindsdörrar. 2020 Renovering av hyreslägenhet. 2020 Fasadrenovering. 2020 Rengöring av frånluftskanaler 2021 Översyn av innergården. 2021 Renovering av rampen i garaget samt målning. 2021 Renovering av balkongerna. 2022 Översyn och renovering av yttertak.
Kommande renoveringar i föreningen
Planerat underhåll Tvättstuga 2024 - Renovering av tvättstuga och maskiner OVK 2024 - Besiktning av föreningens ventilation och rör Entrédörrar 2024 - Översyn och ev renovering eller utbyte av entrédörrar Garage 2024 - Renovering ramp, pelare och garagegolv samt målning Balkonger 2024 - Renovering av balkongplattor samt räcken Fasadrenovering 2024 - Fasadrenovering puts och plåtfasad alt. rengöring
Pris3 950 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift1 855 kr
Kommentar månadsavgift
Inklusive värme, vatten, bredband (Stockhholms Stadsnät) och K-tv via Tele 2 (fd ComHem)
Årsavgift / kvm upplåten med bostadsrätt: 478 kr och har sänkts från 517 kr.
AndelstalAndel i föreningen: 1,5019 %
Överlåtelseavgift1 432 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift573 kr
Övrigt
BOSTADSRÄTTSFÖRENING/FASTIGHET: Brf Karlavagnen 34 är en äkta bostadsrättsförening som år 2002 förvärvade fastigheten Karlavagnen 2 som omfattar adresserna Upplandsgatan 34 och Observatoriegatan 8 med totalt 42 lägenheter varav 39 lägenheter upplåtes med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 3 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Mycket välskött fastighet som ursprungligen byggdes 1974 och har renoverats omfattande: se utförlig sammanställning av utförda renoveringar i årsredovisningen. Föreningens ekonomiska förvaltare: Alla Brf. Föreningens tekniska förvaltare: Forstena AB. Föreningen har god ekonomi och låg belåning med endast 4417 kr i lån per kvm bostadsrätt (3189 kr i lån per kvm totalt) .
OMRÅDET Synnerligen attraktivt och bekvämt läge i levande kvarter, ett stenkast från Odenplan. I omedelbar närhet finns matbutiker, butiker, restauranger, bageri och kaféer etc. Dessutom når man med en lätt promenad ytterligare utbud av service och nöjen i city. Vidare finns flera trevliga parker i området såsom Observatorielunden, Vasaparken och Tegnérlunden. Mycket nära till T-bana från Odenplan samt ett antal olika SL-busslinjer i närområdet och från Odenplan. Inom promenadavstånd finns Stockholm Centralstation.
