Enormt yteffektiv och mycket fin sekelskiftesfyra i lugnt gårdsläge med stor avskärmad uteplats
Enormt yteffektiv och mycket fin sekelskiftesfyra i lugnt gårdsläge med stor avskärmad uteplats
Varmt välkommen till Dalagatan 35C och denna mycket smart planerade sekelskiftesfyra som ligger i ett lugnt trivsamt gårdsläge.
Här bor man med grönska utanför alla fönster och bostadens egna uteplats ligger i eftertraktat västläge. Detta hem är i mycket fint skick, har fina korsfönster, mycket förvaring och har en planlösning som passar perfekt till barnfamiljen.
Föreningens innergård är nyrenoverad och mycket uppskattad av medlemmar. Flera barn från olika familjer i huset leker ofta här.
Föreningen är aktiv och välskött med god ekonomi.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL Välkommande hall som i fil öppnar upp bostadens samtliga rum som ligger mot olika innergårdar. Här finns bra med avhägningsmöjligheter i form av hatthylla och skoställ.
VARDAGSRUM Stort, ljust och härligt rum. På golvet ligger fin vitbehandlad ekparkett och väggarna har målats i en ljusgrå nyans. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, tillhörande soffbord, mediabänk och fåtölj. Golvytan ger även plats åt ett hemmakontor om man så önskar. Pardörrarna tillsammans med dubbla mindre fönster skänker rummet ett naturligt ljus och här är även utgången till bostadens trevliga uteplats. Här finns även en mycket fin platsbyggd bokhylla med infällt ljus.
UTEPLATS I trevligt västläge finner man denna finna uteplats med härlig eftermiddagssol. Här delar man också gården med grannlokalen under dagtid men på kvällstid och under helger har man hela gården för sig själv.
KÖK Stilfullt kök där det stora fina korsfönstret skänker ett naturligt ljus till rummet. Maskinellt utrustat med induktionshäll, dubbla ugnar, diskmaskin och kyl/frys. Alla vitvaror är från Electrolux och är i rostfritt stål. Golvytan ger även plats åt ett större matbord och tillhörande stolar. Den fina praktiska stenskivan ger bra med arbetsyta och här kan många kockar samsas samtidigt och i de höga, dubbla rader med skåp samt i de utdragningsbara lådorna med grå front finns mycket bra förvaring.
SOVRUM 1 Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Med sitt lugna tysta läge mot gården blir rummet extra rogivande. Här är väggarna målade i en sober grön nyans och det stora fina korsfönstret skänker ett härligt ljusinsläpp till sovrummet. Bakom den spegladedörren finns en stor walk in closet, med mycket bra förvaring.
SOVRUM 2 Även detta rum har ett lugnt och bra läge mot den tysta gården. Bra i storlek och passar bra som barnrum eller tonårs-gästrum eller varför inte ett lyxigt hemmakontor. Här är väggarna målade i en harmonisk grön kulör och på golvet återses den fina ekparketten. Det stora korsfönstret ger ett naturligt ljusinsläpp till sovrummet.
SOVRUM 3 Rofullt sovrum i bra storlek. Här får man ett härligt ljusinsläpp från det charmiga fönstret och här har väggarna målats i en ljusrosa nyans. Golvytan ger plats åt en större säng om man så önskar och även plats för förvaringsmöbler eller annan möblering i smak och tycke.
BADRUM Mycket fint exklusivt renoverat badrum som är stort till storleken och har eget fönster. Badrummets väggar och golv pryds med slitstarkt material från Bricmate. Här finns en stor bänkyta med tvättmaskin och kommod under. Handfatet är infälld i bänken och på väggen sitter en stor väggspegel. Längst in i badrummet finns en rejäl duschplats med platsbyggd sittbänk.
NamnBrf Dala 35
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
Tvättstuga belägen i källaren med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp. Trevlig innergård med grönyta, grillplats och möbler om sommaren. Återvinningsstationer på mellangården (glas, metall, plats, kartong). Cykelrum samt cykelställ på gården. Barnvagnsrum.
Allmänt om föreningen
Brf Dala 35 är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheten omfattar ett gathus och ett gårdshus med totalt 41 lägenheter varav 40 upplåtes med bostadsrätt och 1 upplåtes med hyresrätt. Adresser som hör till föreningen är Dalagatan 35-37. Fastigheten är upplåten med tomträtt och tomträttsavtalet gäller oförändrat tom 2026-11-30.
Föreningen äger även 2 lokaler som upplåtes med hyresrätt vilket ger mycket goda intäkter. I en av föreningens lokaler finns en förskola, Strutsen, som har en egen separat innergård på baksidan av gårdshuset. Förskolan är mycket populär och uppskattad av de boende i föreningen och föreningens barn har dessutom förtur.
Brf Dala 35 är en solid och stabil förening som har genomgått flertalet stora renoveringar i modern tid och huset är i väldigt gott skick. Hyresrätten om 88kvm utgör en stor dold tillgång och de två lokalerna genererar bra kassaflöde. Belåningen i föreningen uppgår dessutom enbart till 5 113 kr/kvm. Föreningens tomträtt omförhandlas 2026 och kommer sedan innebära en årlig höjning av avgiften om ca 3% kommande 3-5 år. Nya tomträtten gäller då fram till 2038.
För ytterligare information se föreningens hemsida: www.dala35.se.
Byggår1907
Beskrivning
Husen på Dalagatan 35-37 (tidigare adress) togs i bruk den 1 oktober 1907. Fastigheten ägdes av Lotty Bruzelius bostadsfond och var en donation för Bostad åt Kvinnor.
I samband med sin 50-årsdag donerade Lotty Bruzelius 400 000 kr till uppförande av bostäder, så att kvinnor som försörjde sig genom eget arbete skulle kunna få råd med eget boende. De två husen på fastigheten Valkyrian 19 uppfördes 1906-07 av byggmästare August Lindell efter ritningar av arkitekt Axel R. Bergman i typisk jugendarkitektur.
Där fanns 118 ettor med kokvrå och 18 med kök. De senare var avsedda för kvinnor med minderåriga barn. På gathusets fjärde våning bodde föreståndarinnan/vicevärden i en större bostad ? två rum, kök och jungfrukammare. På dåvarande vind (5 tr. i gathuset) fanns ett gemensamt bad för husets boende, samt tvättstuga. Torkvind låg ytterligare en våning upp.
Innergården hade sandgångar med kantsten av ölandskalksten. Gräsmatta, buskar, planteringar, träd samt sittplatser. Gården har fortfarande en stor gräsmatta med ett päron- och ett apelträd som växer bra och även ger frukt.
Ombyggnad har skett vid fyra tillfällen under åren 1935-66. Familjebostäder gjorde en stor renovering och ombyggnad 1979-80. I samband med detta slogs de små rummen ihop till större lägenheter, 2-4 rum. Stadsmuseet har klassat fastigheten ?Grön?, och är värdefull ur kulturhistorisk synpunkt.
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Tv och bredband via Telenor.
Uteplats
Uteplats
EnergideklarationUtförd 2018-03-18
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2024 Bytt radiatorventiler. 2023 Renovering av samtliga trapphus. 2022 Fasadrenovering av gathuset mot gatan inkl. målning av fönster. 2022 Stamspolning. 2022 Energieffektivisering i hela fastigheten. 2022 Renovering port och passagesystem. 2021 Upprustning av gården och porten. 2021 Takfläkt i uppgång D. 2019 OVK. 2018 Renovering av horisontella stammar i bottenplan. 2017 Målning av fastighetens ytterfönster. 2016 Taksäkerhet och värmeslingor i takrännor och stuprör. Ny sopstation med kärlhus. 2014 Fasadrenovering på baksidan av gårdshuset. 2013 Målning av taket på gatuhuset. 2010 Målades fönster och dörrar i trapphusen. 2007 Spolades stammarna. 2004 Utfördes en uppfräschning av gården och källsortering infördes. 2002-2003 Omfattande renoveringar av gatu- och gårdshus genomfördes inklusive bl a tak, fasad samt målning av trapphus. 1980 Rörstambyte. 1980 Elstambyte.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 OVK Föreningen jobbar efter en 50-årig underhållsplan. (Kontrollerat med föreningen 250410)
Månadsavgift4 718 kr
Kommentar månadsavgift
Värme, vatten bredband, TV och telefoni
Obligatorisk TV och bredbandskostnader 264kr/mån
Inga planerade avgiftsförändringar (Kontrollerat med föreningen 250410)
AndelstalAndel i föreningen: 2,45865% Andel av årsavgift: 2,86648%
Indirekt nettoskuldsättning286 433 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2023.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
