Vasastan, Stockholm

Västmannagatan 97

REDO™

3,5 rum
108 + 17 kvm
Bostadsrätt

Exklusiv vindsvåning av allra högsta klass med alla rätt

Exklusiv vindsvåning med imponerande rymd och underbart naturligt ljus.
Direkt innanför dörren slås man av en svårfångad eftersökt känsla som endast fåtal vindsvåningar inger.
Detta hem bjuder på öppna sociala ytor med full takhöjd till nock, fungerande öppen spis, stor solig terrass i väst, dubbla badrum, walk in closet, dubbla stora sovrum och ett entresolplan med loungeyta.
Allt håller hög internationell klass och materialvalen är av högsta kvalité.

Detta hem är för de som ställer höga krav på sitt boende och inte nöjer sig med annat än det bästa.

Föreningen är äkta, aktiv och välskött. Marken innehas med äganderätt och belåningsgraden är mycket låg.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Joakim Andersson
Gå till profilen för Joakim Andersson

- Antal rum 3,5 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
- Boarea/biarea 108 + 17 kvm
- Areauppgift enligt Säljaren
- Beskrivning boarea
  115 kvm enligt föreningens register
- Våningsplan 5 av 5
- Lägenhetsnummer 25 (1501)
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Vanadis nr 2
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Övriga utrymmen
    Tvättstuga med dubbla maskiner, torktumlare, torkskåp m.m.
    Cykelförråd och på gården finns även cykelställ under tak.
    Källarförråd tillhörande varje bostad.
    Föreningen har en lummig innergård med trätrall, utemöbler och grill. Innergården omges av grönska.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Vanadis nr 2 ombildades år 2001 från bostadsförening till bostadsrättsförening och har ägts av föreningen sedan 1916. Föreningen är en äkta förening som upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och innehar marken med äganderätt. Mycket stabil förening där till och med hushållsströmmen ingår i månadsavgiften.
    Brf Vanadis Nr 2 har god ekonomi och ett hus i gott skick. Vindarna konverterades för ett par år sedan till nya lägenheter och tillförde stort kapital, i samband med det sänktes avgifterna. Föreningen har låg belåningsgrad, endast ca 2000 kr/kvm.
    Föreningen godkänner delat ägande.
- - Byggår 1917
  - Beskrivning
    Föreningen äger fastigheten Smedjan 6 med adressen Västmannagatan 97. Byggnaden uppfördes 1917 och föreningen äger marken.
  - Har hiss Ja, Stor rymlig hiss, hela vägen upp.
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme
  - TV och internet
    Tv samt bredband levereras via Tele2.
  - Uteplats
    Terrass
  - Energideklaration Utförd 2021-04-08
  - Energiklass E
  - Renoveringar
    2023- En av föreningens 6 stammar är bytta
    2021-2022 - Reparation av frånluft-fläktar på husets tak
    2021-2022 - Reparation av torktumlare och torkskåp i tvättstugan
    2017 Trapphusrenovering
    2017 Installation av säkerhetsdörrar
    2016-17 Vinden har byggts om till två lägenheter med terrasser
    2016-17 Troax-förråd installerats i källaren
    2016-17 Tvättstugan byggts om
    2016-17 Ny tvättmaskin
    2016-17 Hiss har installerats
    2016-17 Fasaden mot innergården målats om
    2016-17 Taket har lagts om med tvåfalsplåt och nya hängrännor och värmeslingor i taket har installerats
    2015 Ny rörisolering i källaren
    2008 Bytt ut fastighetens värmeväxlare, köpt in en ny tvättmaskin till tvättstugan sam utfört normalt underhåll
    2007 Fasaden mot gatan ommålades
    2004 Fönsterrenovering
    1992 Takrenovering
    1974 Totalrenovering med bl.a stambyte
    1974 El-dragning bytt
  - Kommande renoveringar
    - Föreningen utvärderar ett stambyte men inget datum är satt.
    (Kontrollerad med styrelsen 240508)
- Månadsavgift 6 420 kr
- Kommentar månadsavgift
  Inkl. hushållsel, värme, VA, grundutbud TV
  
  Inga planerade avgiftsförändringar.
  (Kontrollerat med styrelsen 240508)
- Andelstal Andel i föreningen: 0,105900
  Andel av årsavgift: 0,095895
- Indirekt nettoskuldsättning 244 224 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Nettoskulden är kontrollerad mot 2022 årsredovisning
- Överlåtelseavgift 1433, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 753
- - Driftskostnad 233 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 233 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
- Kommunikationer
  Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.