Underbar sekelskiftestrea med otroligt ljusflöde, sju fönster i fil och fungerande kakelugn
Underbar sekelskiftestrea med fantastiskt ljusflöde med sju fönster i fil och fungerande kakelugn
Bostaden är planerad för en försäljning under Q1-Q2 2024/efter att säljaren hittat och köpt något nytt. Fyll gärna i en intresseanmälan för att hålla dig uppdaterad genom hela processen samt bli inbjuden till framtida visningar.
Varmt välkommen till denna underbart ljusa och fina sekelskiftestrea på attraktiva Torsgatan 52 (ingång även från Karlbergsvägen 50) belägen i vacker fastighet anno 1904. Bostaden har en mycket tilltalande social planlösning med fantastiskt ljusinsläpp tack vare högresta fönsterpartier och sju fönster i fil med vidsträckt utsikt över Vasastans paradgata. Vackra originaldetaljer från byggåret finns bevarade så som serveringsskåp, stuckaturer, takrosetter, speglade- pardörrar och fönsternischer, fiskbensmönstrat parkettgolv med höga golvsocklar, bröstpaneler och pampig generös takhöjd. Som pricken över i:et så har detta fina hem även en otroligt vacker och välfungerande kakelugn samt ett tidigare bygglov för en fransk balkong. Bygglovet kan behöva förnyas (giltiga i 5 år). Föreningen är välskött med god ekonomi, låg belåning samt innehar marken med äganderätt.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea85 kvm
Areauppgift enligtMätning
Våningsplan2 av 4
Lägenhetsnummer0206 (1201)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBrf Verdandi 4
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Boendeparkering råder i området.
Övriga utrymmen
Grönskande innegård med flera sittgrupper, grill, stenläggning och trätrall samt välskötta rabatter. Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en torktumlare, en mangel och ett torkrum. Barnvagnsförråd och cykelställ finns på föreningens innegård. I källaren finns tvättstuga, bastu med dusch och toalett. gästtoalett och dusch samt ett hobbyrum.
Allmänt om föreningen
Fastigheten byggdes 1904 och återfinnes på adresserna Karlbergsvägen 50 och Torsgatan 52. Föreningen blev ägare av fastigheten 1979 och tomten är friköpt. Attraktivt läge nära S:t Eriksplan. Närhet till allt, endast ett stenkast till S:t Eriksplan, Rörstrandsgatan och Vasaparken samt några få minuter till Odenplan och den vackra strandpromenaden längs Karlbergskanalen samt Karlbergsslott. Mycket bra kommunikationer med buss och tunnelbana från S:t Eriksplan och Odenplan, pendeltåg och flygbuss från S:t Eriksplan. I huset finns 28 lägenheter och två lokaler. Totala boytan är 1833 kvm, hyreslägenheten är på 27 kvm och lokalytan är 115 kvm. Sammanlagda ytan är på 1975 kvm. En av lägenheterna ägs av föreningen för uthyrning och tillsammans med lokalhyrorna genererar dessa bra kassaflöde till föreningen. Belångenen är låg med en skuldsättning på 1316 kr/kvm (2022).
Byggår1904
Beskrivning
Fastigheten är bebyggd 1904 och förvärvades 1918. Byggnaden består av ett flerbostadshus i fem plan och ett gårdshus i fyra plan. Fastighetens källarplan inrymmer källarförråd, tvättstuga, bastu med dusch och toalett, gästtoalett och dusch samt ett hobbyrum. Fastigheten har 27 st. bostadsrätter, 2 st. lokaler och 1 st. hyresrätt. Värdeår 1930. Total boyta 1 860 m² varav hyreslägenhet 27 m², lokalyta 115 m². Sammanlagd yta: 1 975 m². Fastigheten är fullvärdesförsäkrad genom Trygg Hansa.
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme.
TV och internet
Kabel-TV via Comhem där basutbudet ingår i avgiften. Bredband tecknas separat.
Uteplats
Balkong - Tidigare bygglov för fransk balkong från gästrum har funnits.
EnergideklarationUtförd
EnergiklassF
Renoveringar
2020 Barnvagnsramp installerat i entréer 2019 Trapphusens belysningsautomatik utbytt 2019 Värmesystemets cirkulationspump utbytt 2019 Nya säkerhetsstegar installerade på taket 2018/19 Nytt wbbaserat bokningssystem för tvättstuga och bastu 2018/19 Nya fasta mattor i hissar och entréer 2018/19 Spolning av kökstammar 2017 Installation av nytt porttelefonsystem 2017 Byte av fläkt i torkrum 2016 Målning av samtliga entréer 2016 Barnvagnsförrådet på innergården 2015 Dränering av grund mot gårdshuset 2012 Renovering av butikslokal 2012 Partiellt stambyte ( S4+ källare) 2012 OVK mätning 2012 Omdragning av elen i trapphuset 2011 Filmning av avloppstammarna 2011 Byte av värmecentral 2011 Ny elstigare i entré Karlbergsvägen 2011 Renovering av fasad mot innergård och byte av stuprör mot innergård 2008 Ommålning av tak 2006 Fönsterrenovering 2005 Partiellt stambyte ( stam S7& 9)
Kommande renoveringar
Föreningen planerar att sälja råvinden för byggnation av lägenheter. Bygglovsansökan har beviljats. Föreningen har även planer på att renovera taket, vilket planeras finansieras av de intäkter föreningen får vid vindsexploateringen.
Månadsavgift3 954 kr
Kommentar månadsavgift
Månadsavgiften inkluderar värme, VA och kabel-Tv (basutbud). Obligatorisk tillägg för el om 627 kr/mån.
AndelstalAndel i föreningen: 4,46343%
Indirekt nettoskuldsättning109 684 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBaserat på uppgifter från årsredovisning 2022.
I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
KOMMUNIKATIONER Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
Kommunikationer
Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.
