En av få 5:or i denna fastighet - högt upp i huset - solig balkong - Attraktiv adress - barnvänligt
Härlig och välplanerad lägenhet med social öppen planlösning. Fantastiskt ljus 5:a högt upp i huset med stor balkong i sydväst. Fyra bra sovrum och både badrum och gäst-wc. Attraktiv adress med ett lugnt grönskande gårdsläge. Skuldfri brf med modern fastighet från 2008. Hiss till garaget.
Denna välplanerade, ljusa 5:a, ligger på fjärde våningen av fem och med det höga läget så får du ett trivsamt och ostört läge på en attraktiv adress. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök ger en mycket sällskapsvänlig och social yta. Det är mycket populärt att grilla på den rymliga balkongen med gasol/el-grill. Genomgående planlösning. Stora härliga fönsterpartier. Fyra rymliga sovrum. Förråd/klädkammare. Bra helkaklat badrum med fönster samt en gäst-wc. Genomgående parkettgolv och ljusa väggar. Rymligt källarförråd, ca 8 kvm, tillhörande lägenheten.
Ett lugnt gårdsläge omringad av den grönskande innergården, mycket barnvänligt med gungor och sandlåda. På husets baksida finns bra plats för cykelparkering. Brf Vanadisgården är en skuldfri förening med mycket god ekonomi. Fastigheten byggdes 2007/08 och är i bra skick. Det finns garage i huset och rymlig hiss direkt ner till garaget. Här finns alla bekvämligheter som en modern fastighet erbjuder.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
- HALL - Välkomnande hall med bra förvaring och gott om plats för skor och ytterkläder. Ljusa väggar och parkettgolv.
- VARDAGSRUM - Trivsamt vardagsrum med utgång till den stora balkongen. Ett härligt ljusflöde får du från de stora fönstren i sydväst. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök ger en trivsam och sammanhängande sällskapsyta. Här finns gott om plats för både soffor och om matsalsbord dukas för det större sällskapet. Ljusa väggar och parkettgolv.
- BALKONG - En underbar och rymlig balkong, ca 7 kvm - Med ett behagligt sydvästläge har du sol från strax före lunch och till sena kvällen på sommaren. Här finns det bra plats för matbord för 4 och en gasol/el-grill. Rillad platsbyggd trall och balkongskydd. Det är tillåtet att montera markis om så önskas.
- KÖK - Trivsamt och välplanerat Vedumkök med köksluckor i ek och stilrena beslag. Det finns gott om förvaringsmöjligheter. Mattsvart snygg bänkskiva i granit och ljust grått kakel som stänkskydd. Dimbart bänksljus och skåpbelysning. Det bästa med den öppna planlösningen är att matplatsen nästan är obegränsad. Här går det att duka ut mot vardagsrummet för det större middagssällskapet. Utrustningen består av: spishäll, infällbar kåpa med spisfläkt, diskmaskin, inbyggd mikro och varmluftsugn samt höga kyl och frys. Ljusa väggar och parkettgolv.
- SOVRUM - Fyra rymliga och bra sovrum. Tre av sovrummen ligger i fil mot baksidan av fastigheten och det fjärde mot framsidan. Det finns gott om utrymme för garderober i sovrummen, redan befintlig garderobsvägg i ett. Ljusa väggar och parkettgolv.
- KLÄDKAMMARE/FÖRRÅD - Alltid bra med extra förvaring. Här kan man välja helt själv, blir det en härlig klädkammare eller är behovet större för ett förråd. I dag är det hyllplan längs sidoväggarna.
- BADRUM - Helkaklat badrum med stort fönster, trevligt inrett med ljust rektangulärt kakel och gråsvart klinkergolv. Badrummet är utrustat med badkar/takdusch, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp ovanför, högskåp, handdukstork samt tvättpelare. Behagligt med golvvärme.
.- GÄST-WC - Perfekt med en gäst-wc. Helkaklat i samma stil som badrummet.
NamnHSB Brf Vanadisgården i Stockholm
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen disponerar ca 33 garageplatser i huset, garageplan -1 , köregister hanteras av Parkando, 2656-3188kr/mån för medlemmar, fn kö. I garaget finns fler platser som hyrs ut direkt av Parkando. Priserna är högre för dessa platser, 3125-3750 kr/månaden för motsvarande parkeringsplatser. Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 600 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 95 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte.
Övriga utrymmen
På förrådsplanet i källaren finns det barnvagnsförråd, cykelförråd och samlingslokal. Två tvättstugor ligger i källaren, varav en med grovtvättmaskin. Fullt utrustat återvinningsrum finns på garageplanet och tar emot: tidningar, glas, el, metall, plats, pappkartonger, lampor, batterier och grovsopor.
Allmänt om föreningen
Brf Vanadisgården är en äkta förening som bildades 2005 och förvärvade fastigheten Munin 40, 2008, då också huset var klart för inflyttning, Vanadisvägen 4 uppgång B-O. Föreningen äger marken. Föreningen består av 66 bostadsrättslägenheter om totalt ca 4919 kvm. Föreningen är skuldfri.
Föreningen upphandlar centralt all den el som förbrukas i föreningen, inklusive el förbrukad i lägenheterna. Den el som förbrukas i lägenheterna mäts individuellt och debiteras lägenhetsinnehavaren i efterhand via aviserade månadsavgifter.
Föreningens hemsida: http://www.vanadisgarden.se/ Ekonomisk förvaltare: HSB, Föreningen kräver alltid kreditupplysning på nya medlemmar i föreningen.
Medlemskap i HSB krävs av samtliga delägare. Vid överlåtelse får ägarandelen inte understiga 25% för någon delägare. Föreningen godkänner endast fler än två delägare i undantagsfall inom familjen (far, mor, son, dotter) och då måste en delägare stå för 50% och ingen delägare får ha mindre än 25% ägarandel.
Föreningen ingår i en samfällighetsförening för berörda gemensamhetsanläggningar, några på gården (nödutgångar mm) och på garageplanet. Totalt ingår fyra fastigheter i samfälligheten (Shurgard AB, Parkando AB, Brf Munin 39 och Brf Vanadisgården).
Föreningen är helt skuldfri och inga större kostnadskrävande projekt är planerade.
Mycket stor och underbart grönskande innergård, mycket barnvänlig med flera lekplatser och utemöbler. Bra cykelparkering på baksidan av huset.
2008-2012 - Reparation av gårdens tätskikt mot garage (garantiåtgärd). 2010-2022 - Förbättrat inbrottsskydd på dörrar i källarplan. 2015 - Uppsäkring av fönster på våning 5. 2016 - Byte av digitala namn och informationstavlor. 2021 - Uppsnyggning av trädgården, spolning av stammar, 2022 - Byte av 2 (av 5) takfläktar. 2023 - Byte av nödtelefoner i hissarna, från 3G till 4G
Kommande renoveringar
2024-2025 - Byte av 3 takfläktar.
Månadsavgift5 878 kr
Kommentar månadsavgift
Ingår: värme, vatten, TV (Tele2) och bredband (Telenor) samt bostadsrättstillägget.
Senaste höjning 15% fr o m 1/1-24
AndelstalAndel i föreningen: 2,218% Andel av årsavgift: 0,02218
Indirekt nettoskuldsättning0 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
Fastigheten har ett härligt barnvänligt och lugnt gårdsläge nära korsningen Vanadisvägen och Sveavägen. Endast ett stenkast till ett stort utbud av trevliga restauranger, kaféer i de närmaste kvarteren samt nära till bl a Odenplans stora utbud av butiker och service. Här finns även två mycket bra matvarubutiker. Coop Norrtull och ICA Supermarket på 100 meters avstånd från porten. För motion och avkoppling i grönskan rekommenderas Vanadislunden, tvärs över gatan, där finns även Vanadisbadet med pool. Det är nära till Hagaparken och Brunnsviken som man når med några minuters promenad, med bl a badplats med sandstrand och kanotuthyrning.
Kommunikationer
Bra kommunikationer med bussar: 2 och 515 nästan utanför dörren och vid Odenplan T-bana samt ytterligare busslinjer. Citybanans närmaste uppgång ligger vid Vanadisvägen/Dalagatan.
