Fantastiskt välplanerad och mycket fin familjevåning i lugnt gårdsläge med dubbla balkonger
Fantastiskt välplanerad och mycket fin familjevåning i lugnt gårdsläge med dubbla balkonger
Varmt välkommen till detta mycket tilltalande hem på populära Nybrogatan. Denna lägenhet är i absolut toppskick och nyttjas på optimalt sätt med tre rymliga sovrum, mycket platsbyggd förvaring. dubbla balkonger, gäst-WC plus badrum och socialt öppen planlösning mellan kök och vardagsrum. Samtliga fönster och balkonger ligger i lugnt trivsamt gårdsläge.
Huset är handikappanpassat och bostaden nås helt utan trappsteg för den som önskar.
Föreningens ekonomiska plan är solid, stora lokalintäkter bidrar till positivt kassaflöde och marken innehas med äganderätt. Då hela huset byggts om 2015 föreligger inga större renoveringar under längre tid framöver. Styrelsen besitter goda kunskaper och har god koll.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
För föreningens medlemmar finns vinkällare där varje lägenhet disponerar ett eget förvaringsskåp som rymmer ca 80 flaskor. Cykelrum finns.
Lägenheten disponerar ett förråd med nyttjanderätt. Förrådet ligger i källaren.
Allmänt om föreningen
Brf Nybrogatan 57 är en välskött och äkta förening med god ekonomi som äger marken. Byggnaden uppfördes under 1935-1936 och föreningen förvärvade fastigheten Guldfisken 18 under 2014. Huset byggdes om under 2015 av Oscar Properties. Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt samt två lokaler med hyresrätt. Föreningens ena lokal om ca 900 kvm är uthyrd till Master Training och hyran inbringar stora intäkter till föreningens kassa. Se mer info under ekonomi och i årsred.
Föreningen godkänner delat ägande. Juridisk person godkänns ej.
Byggår1935-36
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-tv, bredband samt abonnemang för IP-telefoni levereras av Ownit.
Uteplats
Balkong Balkong
EnergideklarationUtförd 2015-09-03
EnergiklassF
Renoveringar
2023 - byte av fastighetens fjärrvärmeväxlare/panna enligt gällande underhållsplan 2023 - Renovering och färdigställande av balkonger 2023 - Ventilationsarbeten har påbörjats i de lägenheterna som omfattades av anmärkningar från tidigare gjord OVK besiktning. Enligt gällande underhållsplan. 2022 - Föreningens balkonger har besiktigats och delar av de kommer att renoveras under 2023 2022 - En del kvarvarande arbeten har gjort på terrassen som nyligen renoverats 2022 - Lagat dörr till soprum i port 57 2022 - Lukt och läckande avloppsrör i källaren har åtgärdats 2020 - Renovering av hissar 2018 - Renovering av gymmets lokaler som bekostades av Oscar Properties. 2014 - Stambyte 2015 - Hela fastigheten totalrenoverades
Kommande renoveringar
Ingen planerad renovering i nuläget (information från ordförande 2023-11-28).
Månadsavgift6 747 kr
Kommentar månadsavgift
värme, vatten, kabel-TV (basutbud) och bredband.
Föreningen har inte höjt avgiften de senaste fem åren. Avgiften höjs med anledning av att föreningen har ett lån som villkorändras i maj 2024 och de ökade räntekostnaderna. Föreningens övriga lån är bundna (information från ordförande 2023-11-29).
AndelstalAndel i föreningen: 2,65% Andel av årsavgift: 0,0255
Indirekt nettoskuldsättning2 296 747 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningFöreningen har två lokaler varav den ena lokalen är ca 900 kvm och uthyrd till Master Training. Intäkterna för lokalen täcker föreningens totala räntekostnad och vid en eventuell avyttring av lokalen skulle föreningen bli skuldfri.
Utmärkt läge på Östermalm med närhet till Karlaplan, Fältöversten och Östermalmstorg med dess rika utbud av butiker, restauranger och caféer. Med en kort promenad når man även grönområdena Gärdet och Djurgården.
Kommunikationer
Goda kommunikationer med T-bana och flertalet innerstadsbussar.
