Vasastan / Norrmalm, Stockholm

Döbelnsgatan 55, 2 tr

REDO™

Intresseanmälan

3 rum
85 kvm
Bostadsrätt

Månadsavgift: 2 600 kr/mån

Mycket fin genomgående sekelskiftestrea med eftertraktad planlösning och balkong i soligt gårdsläge

Mycket fin sekelskiftestrea på eftertraktad adress med populär planlösning, burspråk och balkong i soligt gårdsläge!

Varmt välkommen till den eftertraktade föreningen på Döbelnsgatan 55 och denna mycket tilltalande sekelskiftestrea på andra våningen.
Denna bostad har en populär planlösning med kök och vardagsrum mot gata samt två rymliga sovrum mot gård där även en balkong finns i soligt sydvästläge.
De stora vackra fönsterpartierna med överspröjs tillsammans med burspråk och luftiga öppna ytor gör bostaden naturligt ljus och härligt trivsam. Lägg därtill fina sekelskiftesdetaljer så har du ett drömboende som önskas av många.

Mycket aktiv och välskött förening med enormt solid ekonomisk plan där stora dolda tillgångar löpande ger föreningen stora kassatillskott och bidrar till minskad belåning.
Marken innehas med äganderätt och föreningens hus är i toppskick med samtliga stora renoveringar genomförda i närtid.

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Joakim Andersson
Gå till profilen för Joakim Andersson

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 85 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 2 av 6
- Lägenhetsnummer 882-L004 (1202)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Tillhörande bostaden finns ett källarförråd.
- Kommun Stockholm
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Rumsbeskrivning
    HALL
    Vi vackert speglade dubbeldörrar av säkerhetsklass möts man av en stor välkomnande hall med bra plats för avhägning av ytterkläder i form av platsbyggd hatthylla och skoställ. Här finns även en stor klädkammare med mycket bra förvaring. Längre in finner man även en inre hall som leder till badrum och bostaden två sovrum.
    VARDAGSRUM
    Stort pampigt vardagsrum där det stora tredelade fönsterpartiet med spröjsade överfönster skänker rummet ett härligt ljusinsläpp. Här möblerar man fördelaktigt med soffa, soffbord, fåtölj och mediabänk samt större matplats.
    I vardagsrummet finner man även alla de fina sekelskiftesdetaljerna som man önskar sig så som bröstpanel, generös takhöjd på ca 3,15 m, vackra snickerier, speglade pardörrar och fönsternischer, stuckaturer och på golvet ligger fin fiskbensparkett.
    KÖK
    Stilfullt renoverat kök som maskinellt är utrustat med induktionshäll, ugn, diskmaskin och kyl/frys samt praktiska skåp som kan användas till skafferi tex.
    Här skänker det vackra burspråket ett fint ljusinsläpp och utsikt längs med Döbelnsgatan, det är här ett stort matbord har sin naturliga plats.
    I de höga skåpen upp mot taket samt i de utdagningsbara lådorna med mörk träfront finns mycket bra förvaring och på den fina ljusa bänkskivan finns bra med arbetsplats och här kan många kockar samsas samtidigt.
    Köket har målats i en ljus sober nyans och på golvet ligger fina trätiljor och även här inne återses de finna sekelskiftesdetaljerna så som höga golvsocklar och vackra snickerier.
    SOVRUM 1
    Harmoniskt och rofyllt sovrum med bra plats för dubbelsäng och tillhörande sängbord. Det stora fönsterpartiet med pardörrar ut mot bostadens balkong skänker rummet ett fint ljusinsläpp.
    Mycket bra med förvaring finner man i den platsbyggda garderoben och golvytan ger dessutom plats för övrig möblering om så önskas.
    På golvet återses de fina trätiljorna och väggarna har målats i en ljus nyans.
    BALKONG
    Stor härlig balkong i soligt läge mot föreningens lugna innergård. Bra i storlek, här möblerar man fördelaktigt med bla stolar, bord, soffa och en mängd av gröna växter.
    Fin utsikt över Vasastans husfasader och detta är en balkong som man vill spendera många timmar på under de varma sommarmånaderna. Grill är tillåtet.
    SOVRUM 2
    Rogivande sovrum som idag möblerats till ett barnrum men som även passar utmärkt till gästrum eller varför inte ett lyxigt hemmakontor.
    Här skänker det stora korsfönstret ett härligt ljusinsläpp och en stor garderobsvägg har satts upp och skänker enormt med förvaring.
    BADRUM
    Renoverat badrum med helkaklade väggar i vitt och på golvet ligger mörk klinker. Utrustat med vägghängd wc, handfat med kommod, vägghängt skåp, handdukstork, platsbyggd spegel samt kombinerad tvätt- och torktumlare.
    Bakom vikbara glasdörrar finns duschplatsen som är utrustad med både tak- och handdusch. Golvet är utrustat med golvvärme.
- - Namn Brf Sjölejonet 1 och 2
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Allmänt om föreningen
    Brf Sjölejonet 1 & 2 ligger på Döbelnsgatan 53 & 55 och består av trapphusen 53, 53A, 55 och 55A. Byggnaderna är uppförda 1909.
    Föreningen bildades år 1986 och förvärvade fastigheterna Sjölejonet 1 och Sjölejonet 2 år 2015. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken.
    Föreningen har totalt 51 lägenheter (3 313 kvm), varav 45 bostadsrätter (2 837 kvm) och 6 hyresrätter (476 kvm). Styrelsen avser att sälja dessa dolda tillgångar när möjligheten uppstår för att amortera lån och därigenom minska räntekostnaderna. Föreningen har dessutom 4 uthyrningsbara kontorslokaler om totalt 1 072 kvm, vilka samtliga är uthyrda.
    Föreningens kassa är välfylld och de amorterar löpande varje kvartal.
    Föreningen har genomfört de stora renoveringarna som t.ex stambyte, fasadrenovering, fönsterbyte, takrenovering m.m. Allt sedan 2018 till nu.
    Föreningen godkänner delat ägande.
    Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
  - Parkering
    Boendeparkering i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se.
  - Övriga utrymmen
    Det finns 1 tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkskåp. Nyrenoverad och nya maskiner 2019.
    Föreningen har en stor innergård med cykelställ och barnvagnsboxar.
    Barnvagnsaccess till gården via ramp i entrén på Döbelnsgatan 53.
    Två stycken takterrasser med utsikt över Vasastan som är möblerade med bord och stolar finns för medlemmarna att nyttja.
- - Byggår 1909
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Uppvärmning: Fjärrvärme.
    Ventilation: FTX+F+Självdrag.
  - TV och internet
    Fiber är indraget i fastigheterna 2019. 1000/1000 med Bahnhof via gruppavtal.
    Tele2 levererar kabel-TV.
  - Uteplats
    Balkong
  - Energideklaration Utförd 2023-07-04
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2025 Ventilation lokal (Nytt kretskort, rengöring m.m.).
    2025 Barnvagnsboxar.
    2025 Sättning källargrund.
    2024 Ventilation lokal (Ny kretskort, rengöring m.m.)
    2024 Portar (Säkerhetssensorer)
    2024 Stamspolning
    2023 Energideklaration är utförd.
    2023 Värmekablar stuprännor och dagbrunnar.
    2023 Dörrautomatisk innergård.
    2023 Portar, pardörrar innergård och soprum.
    2023 Trapphus.
    2022 Hissar.
    2022 Ombildning av hyresrätt.
    2022 OVK.
    2020 Portar.
    2020 Undercentral.
    2020 Stambyte källare.
    2020 Säkerhetsdörrar.
    2019 Fiber.
    2019 Takmålning.
    2019 Barnvagnsförvaring.
    2019 Taksäkerhet.
    2019 Förråd.
    2019 Tvättstuga.
    2019 Fasader mot gata.
    2019 Stambyte.
    2019 Fönster trapphus.
    2019 Fönster mot gata.
    2019 Fönster mot gård.
    2019 Avfallsutrymmen.
    2019 Fasader mot gård.
    2018 Balkongbyggnationer.
    2018 Installation av postboxar.
    2018 Installation av porttelefon.
    2018 Renovering av fönster gatufasad.
    2018 Renovering av gatufasad.
    2018 Stambyte köks- och badrumsstammar (avslutas Q2 2019).
    2014 Innergårdar.
    1975 Byggnaderna totalrenoverades.
    1975 Elstigare.
  - Kommande renoveringar i föreningen
    Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2023 och sträcker sig fram till 2073. Underhållsplanen uppdaterades
    2023.
    Föreningen har för närvarande inga omfattande pågående eller planerade underhållsåtgärder. Ett begränsat antal mindre projekt har identifierats, men dessa bedöms inte medföra någon väsentlig ekonomisk belastning och kommer att finansieras genom föreningens löpande kassaflöde. Åtgärderna klassificeras som löpande underhåll. Under 2025 genomförde föreningen bland annat investeringar i ventilationsanläggningen i en av lokalerna, åtgärdade sättningsskador i källaren samt införskaffade nya barnvagnsboxar till innergården.
    Enligt årsredovisning 2025.
- Månadsavgift 2 600 kr
- Kommentar månadsavgift
  Värme, V/A och kabel-tv (grundutbud) samt fiberbredband via Bahnhof.
  
  Inkl. värme, VA
  
  Föreningen har inga planerade avgiftsändringar.
  Kollat med styrelsen 2026-06-10).
- Andelstal Andel i föreningen: 3,01337%
  Andel av årsavgift: 0,0301337
- Indirekt nettoskuldsättning 1 074 374 kr
- Kommentar indirekt nettoskuldsättning Nettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
- Överlåtelseavgift 1 480 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 592 kr
- Pantsatt Ja
- - Driftskostnad 667 kr/månad
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 167 kr/månad
    Hushållsel: 500 kr/månad
- Områdesbeskrivning
  I Vasastan finns närhet till såväl innerstadspulsen som lugnet. Området är känt för sina många parker såsom bl.a. Vasaparken, Observatorielunden, Tegnérlunden och Vanadislunden med fina promenadstråk och motionsspår. Grönska och lummighet i parker kan alltså smidigt kontrasteras med mer puls ifrån flertalet barer, restauranger och caféer. På Rörstrandsgatan finns många populära restauranger och vid Odenplan finns goda shoppingmöjligheter och önskar man ett ännu större utbud av butiker är det bara en kort promenad till Drottninggatan och City.
  KOMMUNIKATIONER
  Med bostadens adress tillkommer ypperliga kommunikationer med flertalet innerstadsbussar med knytpunkter vid bl.a. Sankt Eriksplan, Odenplan och Tekniska högskolan. Dessa bussar går frekvent. Tunnelbanans gröna linje stannar vid flera stationer i Vasastan och vid Odenplan finns även pendeltåg. Även flygbussen stannar vid Sankt Eriksplan.