Underbar sekelskiftes-3:a i bästa skick på attraktiv adress på krönet av Rörstrandsgatan i söderläge med fri utsikt mot Karlbergskanalen. Från denna lugna del av Rörstrandsgatan är det bara någon minuts promenad till ett stort utbud av restauranger och kaféer samt Karlbergs slottspark och grönområden.
Härlig rymd med generös takhöjd om 3,20 meter och fantastiskt ljusintag genom stora höga fönsterpartier som bidrar till ett mycket fint ljusflöde. Genomgående gedigen fiskbensmönstrad stavparkett av ek. Många fina detaljer, orginalsnickerier, fönsterspeglar och höga golvlister samt spegeldörrar finns bevarade. Dessutom en väl fungerande öppen spis som även pryder sin plats.
Lägenheten har en mycket väl tillvaratagen yta om 79,4 kvm, som är kontrollmätt, och disponeras enligt följande:
Hall med klk/walk-in closet:
Ljus entréhall som ger en inbjudande inblick till vardagsrummet. I anslutning till hallen finns en gäst-WC och en klädkammare/walk-in closet.
Vardagsrum och kök med öppen planlösning:
Underbart vardagsrum med öppen planlösning till det fantastiska köket som är platsbyggt och påkostat med flera exklusiva detaljer. Synnerligen härlig rymd och extra generös yta samt fint ljusintag från två stora vackra fönsterpartier med tre parallella fönster i varje och överluckor samt fönsterspeglar. Vidsträckt utsikt mot Karlbergskanalen. Stilren och väl fungerande öppen spis som kontrollerats. Takhöjd 3,20 och takbelysning från danska Faust. Strömbrytare från franska Meljac i svärtad mässing (mörk bronsfärg). Gedigen fiskbensmönstrad stavparkett. Gott om plats för större soffgrupp och matsalsbord för många gäster.
Suveränt kök:
Magnifikt och påkostat kök från Nordiska kök som platsbyggts 2022 med många fina specialdetaljer. Spis från Gaggenau, ugn Miele, blandare från Vola, integrerad diskmaskin Miele, integrerad kyl/frys från Siemens och stenskivor av marmor.
Badrum/gäst-WC med inbyggd tvättpelare:
Omsorgsfullt renoverad gäst-WC som byggts ut i anslutning till hallen för att även skapa utrymme för inbyggd tvättpelare. Golv av beige travertine med golvvärme och ett helt underbart handfat som är gjort av en blå brasiliansk sten som heter Azul Macauba. Blandare (och spolknapp) från Vola, tvättmaskin och torktumlare från Miele . Spotlights i taket från danska Faust.
Sovrum med balkong och ingång till badrum :
Rymligt sovrum med idylliskt och rogivande läge mot innergården. Generös platsbyggd förvaring av New Day Interior och väl tilltagen yta för dubbelsäng och sängbord mm. Utgång genom helglasade dubbeldörrar till en stor härlig balkong (ca 5 kvm) som vetter mot kvarterets lugna och trevliga innergårdar.
Badrum med dusch :
Stilrent helkaklat badrum med golvvärme, dusch, wc och badrumsskåp.
Allmänt:
Optimal planlösning med inbjudande sociala ytor. Hela lägenheten renoverades omsorgsfullt 2022 (förutom badrummet med dusch som renoverades något tidigare). Genomgående ekparkett i hela lägenheten. Golvvärme (el) i både badrum och gäst-WC. All el samt undercentral är utbytt. Beslag från belgiska Van Croneburg.
Övrigt:
Välskött äldre förening från 1922 som utfört alla stora renoveringar inklusive stambyte och som under senare åren även genomfört takreparation, nytt gårdsbjälklag, fönsterrenovering, OVK-ventilationskontroll, nytt passersystem, ny personhiss mm. För mer detaljerad information se årsredovisningen. Föreningen har 11 st garageplatser. Vid försäljning av aktuell lägenhet finns möjlighet att teckna ett hyreskontrakt för den garageplats som nuvarande lägenhetsinnehavare fn disponerar. Månadskostnaden för garageplatsen är ca 2500 kr. Föreningen har planerat att renovera trapphuset nu under våren och målningsarbetet kommer påbörjas inom kort. Det finns möjlighet att byta till säkerhetsdörr samtidigt till självkostnadspris.
