Mycket fin och välplanerad 20-tals tvåa på eftertraktad adress
Varmt välkommen till denna välplanerade 20-tals tvåa (möjlig trea) belägen intill eftertraktade härliga Birkastan! Här bor du i en bostad full av 20-tals charm såsom en gedigen takhöjd och vackra fönsterpartier som medför ett naturligt fint ljusinsläpp. Bostaden är i fint skick och har en smart planlösning som möjliggör för ytterligare ett sovrum för den som önskar.
Här bor du i en äkta välskött förening som äger marken och har en god kassa.
Föreningen planerar för ett stambyte med start i augusti, vilket ger nästa ägare en unik möjlighet att skapa sitt framtida badrum helt efter egen smak. En sällsynt chans att skapa något personligt redan från start!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boendeparkering gäller för hela Vasastan. I närområdet finns flera garagemöjligheter.
Övriga utrymmen
- Föreningen har en mycket trevlig innergård. - Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. - Gästlägenhet som kan hyras för 150 kr/natt. - Cykelrum och barnvagnsrum finns i källaren samt grovsoprum finns.
Allmänt om föreningen
Brf Porslinsbruket 29 är en välskött äkta bostadsrättsförening som bildades 1992. Föreningen äger och förvaltar sedan 1999 fastigheten Porslinsbruket 29 som uppfördes 1929 och består av 33 bostadsrätter (2 574 kvm), 2 hyresrätter (162 kvm) samt 5 lokaler (265 kvm). Huset ritades 1927 av arkitekterna Kjellberg & Conradsson och är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Försäkringen inkluderar inte bostadsrättstillägg. Föreningen har en välmående ekonomi med en belåning om 8 139 kr/kvm (7 290 kr/kvm totalyta).
Övrig information: - Föreningen godkänner delat ägande. - Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.
Byggår1927-29
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
- Tv via Telenor. - Internet via Telenor och Bahnhof. Tv och bredband levereras av Bredbandsbolaget och Ingår i månadsavgiften (100 mbit).
EnergideklarationUtförd 2019-11-27
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2022 - Helrenovering av en 65 kvm stor hyreslägenhet. 2021 - Ventilering källaren pga radon. 2020 - Renovering av entréporter samt dörrar till vädringsbalkonger. 2019-2020 - Taket utbytt och taksäkerhet monterats. 2019-20 - Fasaden är omputsad, förutom under Sankt Eriksbron. 2019-20 - Samtliga fönster är utbytta. 2019 - Brandgaslucka installerad. 2018 - Byte av samtliga takfläktar. 2018 - Rörstambyte och stamventiler utbytta på källarplan. 2015 - Hissen renoverades. 2011 - Värmeanläggning. Termostater på samtliga radiatorer. Avluftare samt expansionskärl installerats i värmecentralen. 2011 - Utebelysningen vid entrén på Norrbackagatan samt gården. 2011 - Ombyggnad tvättstuga och föreningslokal för övernattning. 2006 - Ny undercentral för fjärrvärme. 2000 - Nya balkonger. 1996 - Omputsning av fasad (delvis). 1981 - Rörstambyte. 1981 - Elstambyte. 1981 - Omläggning av tak.
Kommande renoveringar i föreningen
2025 - Stambyte/relining: Det mer synbara arbetet planeras påbörjas första veckan i augusti. Finansieras mestadels genom egen kassa. Badrum: Ja. Kök: Troligen viss påverkan enligt entreprenören. 2025-2026 - Renovering trapphus.
Månadsavgift3 709 kr
Kommentar månadsavgift
inkl. värme, vatten, kabel-tv och bredband.
I samband med stambytet ser föreningen över ekonomin, och en avgiftshöjning planeras. (Svar fr styrelsen 3/6-25)
Indirekt nettoskuldsättning421 821 kr
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
Områdesbeskrivning
Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
KOMMUNIKATIONER Endast ett par sekunders promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).
