Välplanerad ljus lägenhet - underbart läge högt upp, 6 tr av 7 - grönskande vy mot Tessinparken
Renoverad modern lägenhet med ett högt insynsskyddat läge och härlig vy mot Tessinparken. Renoverad 2023. Skönt med stor balkong i söder mot lugn innergård. Rymlig och ljus lägenhet i öppen planlösning bekvämt belägen ovanför Fältöversten. Skuldfri brf med all social service i underliggande galleria
Effektiv och välplanerad modern 2:a, som genomgick en totalrenovering 2023. Alla ytskikt, ny el dragen med automatsäkringar, nytt kök och badrum med all maskinell utrustning. Detta är ljus lägenhet med ett trivsamt, insynsskyddat läge högt upp i fastigheten. En av få 2:or i föreningen och som dessutom ligger nära entrén från Valhallavägen. Lägenheten kan även byggas ut genom att integrera förrådet , ca 4 kvm, som ligger precis utanför i trapphuset. Lägenheten är i mycket gott skick, snyggt renoverad och klar att flytta in i. Lägenheten har en tilltalande utsikt mot Tessinparken från sovrummet och har ett ostört läge i söder mot innergården. Med ett ypperligt läge ovanför Fältöverstens shoppingcentrum sitter du behagligt i solen på den väl tilltagna balkongen ca 11 kvm med markis. Trevlig inhägnad grönskande gård med många gemensamma sittgrupper, flera lekplatser och cykelparkeringar. Brf Fältöversten är skuldfri förening med bra dolda tillgångar i 23 kvarvarande hyresrätter. Föreningen blev skuldfri redan efter 10 år. Läs mer på föreningens hemsida: www.brf-faltoversten.se
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Välkomnande hall med två garderober med spegeldörrar som ger känslan av mer rymd. Bra förvaring och en hatthylla för ytterkläder och skoskåp. Ingång till både kök och vardagsrum. Ljusgrå målade väggar. Automatsäkringar. Säkerhetsdörr med vit insida.
VARDAGSRUM
Ett underbart vardagsrum som ligger i öppen planlösning med köket. Rummet känns riktigt ljust och luftigt med hela fönsterväggen mot balkongen. Bra planlösning gör rummet lättmöblerat för soffgrupp med bra tv-vägg för bänk och större tv samt ett stort matbord framme vid fönsterpartiet. En av två dörrar till balkongen. Sällskapsdelen i lägenheten upplevs rymlig tack vare möjligheten att gå runt via hallen, Snygga elementskydd. Parkettgolv och ljusgrå nymålade väggar.
BALKONG
Balkongen är en dröm i denna lägenhet, stor och härlig, ca 11 kvm, med ett behagligt söderläge. Balkongen har markis som skyddar både varma sommardagar och när regnet faller. Det finns ett gemensamt bygglov för inglasning vilket gör att man kan förlänga säsongen betydligt. Balkonggolvet är täckt med en behaglig matta och det finns ytebelysning efter skymningen. Utgång både från kök och vardagsrum.
KÖK
Väldisponerat och välutrustat ljust kök i öppen planlösning mot vardagsrummet vilket ger ett praktfullt fönsterparti längs hela ytterväggen som vetter ut mot balkongen.. Köket har vita släta luckor med grepplister, mörkbetsad träbänk och marmorerade stora kakelplattor som stänkskydd. Köket är nyrenoverat 2023, det är gott om skåp och bra arbetsytor samt en sällskapsvänlig köksö i matchande stil. Utrustningen består av: Induktionshäll och kolfilterfläkt, varmluftsugn och mikro. Integrerad kyl/frys samt fullstor diskmaskin. Matplatsen är placerad längre in mot vardagsrummet och här finns gott om utrymme för många gäster. Trevligt med den ena utgången till balkongen. Parkettgolv och snygga elementskydd.
SOVRUM
Trivsamt och rymligt sovrum som har ett harmoniskt svalt norrläge med stora fönster ut mot grönskan i Tessinparken. Lugnt och behagligt läge helt insynsskyddat. Mörkgrå rogivande färg på väggar och matchande garderobsdörrar. Garderobsväggen ger bra förvaring. Föreningen har bytt samtliga fönster mot Valhallavägen. Parkettgolv.
BADRUM
Stilrent helkaklat badrum inrett i vitt och ljusgrått. Stora vita plattor och grå mosaik. Inredningen består av takdusch med handmunstycke avskiljd med vikväggar, wc och tvättställ med kommod, badrumsskåp med spegel samt kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Golvvärme och takspotlights.
YTTRE FÖRRÅD
Mycket bekvämt med ett bra förråd på samma våningsplan. Förrådet är ca 4 kvm och har ett eget fönster. Då förrådet är upplåtet till bostadsrätten så är det möjligt att integrera det till lägenheten.
NamnBrf Fältöversten
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 600 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 95 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte. I Fältöversten 7 finns ett garage där platser i mån av tillgång kan hyras alternativt bara nattparkering (17-09). Garaget administreras av Aimo-Park AB. 0771-96 90 00, Öppettider 07.45-16.30
Övriga utrymmen
Stor modern tvättstuga med ny utrustning 2025, flera stationer (belägen i garaget nedgång bredvid uppgång 146A på Valhallavägen). Gästlägenhet med 4 bäddar för medlemmarna att hyra, 500 kr/dygn. Mer information på hemsidan. Barnvagnsrum finns i ett flertal portar och delas med samtliga inom föreningen. Extra förråd finns att hyra i föreningen, fn kö. Sopinkast för hushållssopor finns intill entrén 152A. Källsorteringsrum för glas, plast, kartong, metall och tidningar finns intill flytthissen på 152A, ingång från gaveln. Grovsoprum finns i garaget, nyckeltagg passar, obs ej byggsopor.
Allmänt om föreningen
Brf Fältöversten (förvärvade fastigheten 2008) består av 570 lägenheter varav 23 st kvarvarande hyresrätter (feb 2025) samt 2 st lokaler (styrelselokal och fastighetsexpedition). Total bostadsareal 39 323 kvm (varav hyresrätter 1 313 kvm) och lokalareal 124 kvm. Brf Fältöversten har en detaljerad hemsida för mer information: www.brf-faltoversten.se. Fältposten är ett mycket läsvärt nyhetsbrev till medlemmarna i föreningen. Bredablick är både den ekonomiska förvaltningen och fastighetsskötseln av Brf Fältöversten. Fastighetskontoret vid 150A är öppet tisdagar 15.00-17.30 samt torsdagar 9.00-11.00.
Vid överlåtelse av lägenhet: Innan styrelsen behandlar ansökan om medlemskap i föreningen skall en statuskontroll av lägenheten vara inbokad. Den bokas på föreningens alternativt Bredablicks hemsida. Vid statuskontrollen kontrolleras sådant som är föreningens ansvar.
I juni 2018 blev föreningen skuldfri. Föreningen har mycket god ekonomi och tack vare många kvarvarande hyresrätter som (en sk. dold tillgång) i framtiden kan upplåtas av föreningen ser det ekonomiska läget bra ut. Givet ett lågt räknat marknadsvärde är dessa hyresrätter värda minst 130 miljoner kr (givet 90000kr/kvm). Föreningen höjde avgiften med 10% från 2025-01-01 på grund av ökade driftskostnader. Föreningen tar ut en extra kostnad vid uthyrning i andra hand (5% av ett basbelopp per år).
Byggår1973
Har hissJa, Stora hissar, nås utan trappsteg.
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft.
TV och internet
Ansluten till fibernät. Leverantör:Telia Föreningen har from juni 2021 tecknat ett fördelaktigt avtal med Telia avseende Triple play (bredband - 1000/100 Mbit, TV - 18 kanaler och telefoni). Detta innebär att föreningen bjuder på månadsavgiften för Triple Play för samtliga medlemmar. Ansluten till kabelnät. Leverantör: Tele2 (fd ComHem).
Uteplats
Balkong - Underbar söderbalkong om ca 11 kvm med två utgångar.
EnergideklarationBeställd
EnergibeskrivningEnergideklarationen är äldre än 10 och uppdatering pågår beräknas vara utförd 2026.
Renoveringar i föreningen
FASTIGHET: Stammar och el-stigar är från byggnadsåret (1973) och har efter besiktning bedömts vara goda fram till omkring år 2033 (60 år). Vid badrumsrenoveringar rekommenderas att byta golvbrunn (enligt www.gvk.se standard). Renoveringar under senare år: 2003-2006 - Samtliga 29 hissar renoverades. 2006 - Bjälklagets tätskikt renoverades genom att hela tätskiktet ersattes med nytt. 2008 - Högtrycksspolning av stammarna. 2010/2011 - Yttre skalskydd med tillhörande låstaggsystem. Nya frånluftsfläktar. 2012 - Utbyte av rulltrappor mot Karlaplan. 2013 - Nya kodlås samtliga portar. Stamspolning. Nya tätningslister samtliga fönster. Renovering fönsterkarmar och ommålning av fönster/balkonger sydsidan. Utbyte av rulltrappor mot Valhallavägen. 2014 - Renovering av samtliga yttertak. 2015 - Övernattningslägenhet inreds för medlemmarna att hyra. OVK. Genomgång av fasader och dagvattenbrunnar. 2017/2018 - Stamspolning. Grindar för uppgångarna samt nya rulltrappor upp till gården har successivt byggts upp och har kompletteras under 2017 för att fungera bättre, uppgångarna på sidoentréerna har förbättrats. Föreningen har en noggrann underhållsplan för framtida renoveringsbehov för fastigheten. 2018/2019 - Byte av fönster mot Valhallavägen. 2020-2021 - Ventilationsarbete med byte av aggregat, installering ventil till trapphall och återvinning. 2022 - Radonmätning, under 40 Bq/m3. Stamspolning. 2024 - Stamspolning. Framtida underhåll: Ser över möjliga kostnadsbesparingar av driften. Enligt underhållsplanen ligger ett framtida stambyte längre fram. besiktning har visat att de är i gott skick.
Månadsavgift3 183 kr
Kommentar månadsavgift
Ingår: värme, vatten, tv-tripple play 18 kanaler & bredband.
AndelstalAndel i föreningen: 0,162% Andel av årsavgift: 0,00162
Indirekt nettoskuldsättning0 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
Stor trevlig och grönskande innergård på entesolplanet ovanför gallerian där föreningens fastigheter finns. Flera lekplatser, parkbänkar, boulebana och grillplats finns för de boende att nyttja. Många planteringar, gräsmattor och träd ger ett trivsamt parkområde. Ett fantastiskt central läge med fastigheten belägen ovanför Fältöverstens shoppingcentrum med all tänkbar service, bl a tandläkare, sjukgymnast, bibliotek utöver ett stor utbud av butiker och mataffärer. Promenadavstånd till vackra grönområden som Tessinparken, Djurgården och Gärdet.
Kommunikationer
I området finns gott om bra kommunikationer: T-bana, stn Karlaplan samt bussar 1, 4, 54 och 72 från Valhallavägen, 67 och 68 från Karlaplan.
