Stilren sekelskiftesdröm med balkong - i hjärtat av Kungsholmen
Varmt välkommen till Norra Agnegatan 36 och denna exceptionellt välplanerade sekelskiftes-tvåa om 44 generösa kvadratmeter. Belägen på första våningen i en pampig fastighet anno 1906, erbjuder detta hem en perfekt balans mellan historisk charm och modern komfort. Bostadens absoluta höjdpunkt är den mysiga balkongen som vetter mot föreningens lugna och tysta innergård, en privat oas där du kan koppla av långt bortom stadens brus.
Lägenheten präglas av en tidlös elegans och rymd tack vare den generösa takhöjden som genomsyrar hela hemmet. Här återfinns de klassiska sekelskiftesattribut man kan önska; stora fönsterpartier i två väderstreck med djupa fönsternischer som ger ett fantastiskt ljusinsläpp, vackra originalgolv och tidsenliga detaljer som skänker bostaden en helt unik karaktär och själ. Planlösningen är optimalt disponerad med ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum som bjuder in till socialt umgänge, ett stilrent och fullt utrustat kök samt ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Tack vare den imponerande takhöjden har man dessutom kunnat skapa ett smart sovloft i hallen, vilket frigör värdefull golvyta och är perfekt för långväga gäster eller som extra förvaring. Tillsammans med de i övrigt utmärkta och integrerade förvaringsmöjligheterna gör detta det enkelt att hålla hemmet organiserat.
Här bor du i en mycket välskött och stabil bostadsrättsförening på ett av Kungsholmens absolut bästa geografiska lägen. Norra Agnegatan är en trivsam och lugn gata, men med ett brett utbud av populära restauranger, mysiga caféer och all tänkbar service precis runt hörnet. På bara några minuters promenad når du de idylliska sekelskifteskvarteren kring Kungsholmstorg och Norr Mälarstrands vackra strandpromenad, liksom grönskande oaser som Kronobergsparken. Kommunikationerna är optimala med Rådhusets tunnelbanestation nästan direkt utanför porten, och för den som pendlar är det behagligt gångavstånd till Centralstationen och City. Detta är ett drömhem för dig som söker ett karaktärsfullt boende i ett av stans mest attraktiva områden.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Boarea 44 kvm enligt mätbevis utfärdat 2023-08-14. Registrerad som 40 kvm hos den ekonomiska förvaltaren.
Våningsplan1 av 6
Lägenhetsnummer3 (1201)
Övriga upplåtna utrymmen
Källarförråd som tillhör lägenheten.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBRF Norra Agnegatan 36
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
Brf Norra Agnegatan 36 är en välskött och stabil förening som äger den anrika och pampiga fastigheten Åkermannen 43 på Kungsholmen. Byggnaden uppfördes 1906 och rymmer idag 27 lägenheter, varav 26 är upplåtna med bostadsrätt och 1 med hyresrätt. Att föreningen har en hyresrätt kvar är en fantastisk dold ekonomisk tillgång som innebär ett stort kapitaltillskott till kassan den dagen den säljs och omvandlas till bostadsrätt.
Föreningen har även 3 kommersiella lokaler som hyrs ut, vilket genererar starka och stabila löpande hyresintäkter till föreningens ekonomi. Fastigheten är upplåten med tomträtt.
Föreningen har tecknat ett nytt avtal gällande tomträttsavgälden 2024-05-01. Den årliga avgälden kommer stegvis att höjas varje år fram till 2028-05-01 då avgälden når 811 000 kr/år och stannar på den nivån fram till 2034. Föreningen har en god ekonomi med ett positivt kassaflöde och en belåningsgrad på 3146 kr/kvm. I dagsläget finns inga planerade avgiftshöjningar.
Föreningen godkänner inte juridisk person som köpare. Föreningen godkänner delat ägande. Upplåtelseavgift och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar.
Föreningen har under åren varit mycket engagerad i fastighetens skick och har löpande genomfört stora, värdehöjande renoveringar. Eftersom de tunga posterna som stambyte och fönsterbyte redan är gjorda, har fastigheten en mycket god teknisk status.
Gemensamma utrymmen inkluderar bland annat en trevlig innergård med sittplatser, takterrasser i gårdshuset samt en modern tvättstuga. En trygg och välskött förening att flytta in i!
Parkering
Föreningen disponerar inte över några parkeringsplatser. Boendeparkering råder i området.
Övriga utrymmen
Tvättstuga. Innergård. Cykelställ på gården.
Byggår1906
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-TV (Grundutbud) via Tele2 & Bredband - fiber från Ownit.
Uteplats
Balkong - Stor rymlig balkong i syd-öst läge.
EnergideklarationUtförd 2019-03-29
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
Utfört underhåll i urval:
2023: Ventilationsarbeten samt renovering av terrasser.
2022-2023: Omfattande byte av fönsterpartier.
2021: Till- och ombyggnad av balkonger, montering av takfläktar samt takbrygga och tillgänglighetsramp.
2020: Högtrycksspolning av avloppsstammar, påbörjad balkongrenovering av sex balkonger i gårdshuset samt ventilationsförbättringar i gatuhus och lokaler.
2019: Genomförd radonmätning, installation av dörrautomatik till gården, renovering av hiss i gårdshuset samt uppfräschning och nya elinstallationer i källarplan.
2018-2019: Byggnation av ny, modern tvättstuga.
2016-2018: Renovering av totalt tre takterrasser i gårdshuset samt utbyte av avloppsrör i källaren.
2014-2017: Löpande OVK (Obligatorisk ventilationskontroll), installation av nya elcentraler och ytskiktsrenovering i hyreslokaler samt fönstermålning (2012-2013).
2009-2011: Fullständigt stambyte (2009), trapphusmålning samt högtrycksspolning av stammar, takmålning och installation av nya portar.
2008: Installation av fiberbredband samt montage av ny fjärrvärmecentral.
2004-2007: Rörstambyte (2004), ombyggnad av hiss samt omfattande tekniska förbättringar på innergård och fastighetens pumpsystem.
Se mer info i Årsredovisningen!
Kommande renoveringar i föreningen
Styrelsen följer underhållsplan som upprättades år2018 och sträcker sig över 50 år framåt.
Månadsavgift2 278 kr
Kommentar månadsavgift
inkl värme, VA och bredband (fiber från Ownit)
AndelstalAndel i föreningen: 2,00950% Andel av insats: 2,07000% Andel av årsavgift: 0,020095
Indirekt nettoskuldsättning146 552 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift592 kr
Inre reparationsfondInte kontrollerat
Driftskostnad250 kr/månad
Kommentar driftskostnadUppskattad kostnad - Kontakta ansvarig mäklare för kostnadskalkyl.
Områdesbeskrivning
Det bästa av Nedre Kungsholmen med kontinental kvarterskänsla! Att bo på Norra Agnegatan 36 innebär att du har ett av Nedre Kungsholmens absolut mest attraktiva lägen, där lugna, charmiga sekelskifteskvarter möter ett pulserande innerstadsliv. Det här är ett område som erbjuder en nästintill oslagbar kombination av citypuls och avkopplande grönska. Runt hörnet och längs de närliggande gatorna som Scheelegatan och Hantverkargatan hittar du några av stadsdelens absolut populäraste restauranger och kvarterskrogar, däribland välkända guldkorn som Agnes, Styrelsen och Mäster Anders. Det rika utbudet av mysiga caféer, trendiga frukostställen och bagerier gör det enkelt att sätta guldkant på både vardag och helg.
Förutom det kulinariska utbudet erbjuder närområdet en exceptionell vardagsservice. På bara några minuter når du välsorterade matbutiker som ICA Kvantum på Scheelegatan, ICA Kungsholmstorg och Coop, samt ett brett utbud av specialbutiker, apotek, banker och postservice. För den träningsintresserade finns flera förstklassiga gym, däribland SATS, bara ett stenkast från porten.
När du vill byta stadsvimlet mot natur och avkoppling bor du med några av Stockholms vackraste promenadstråk precis runt hörnet. Du kan njuta av de lummiga miljöerna längs Kungsholms Strandstig vid Karlbergskanalen, eller promenera ner till Kungsholmstorg och vidare mot Norr Mälarstrands fantastiska strandlinje. Här möts du av glittrande vatten, mysiga Trattorian och den omåttligt populära sommaroasen Mälarpaviljongen. Under varma sommardagar har du dessutom bekvämt avstånd till både Kronobergsparkens lummiga grönska och folklivers sol- och badmöjligheter i Rålambshovsparken.
Kommunikationerna från adressen är i en klass för sig. Med Rådhusets tunnelbanestation (blå linje) och Fridhemsplan (blå och grön linje) i den absoluta närheten tar du dig smidigt över hela staden. Dessutom erbjuder läget ett genuint lyxigt gångavstånd över bron till Centralstationen. Det gör att du på mindre än tio minuter når samtliga tunnelbanelinjer, pendeltåg, fjärrtåg, Arlanda Express samt ett enormt nätverk av innerstadsbussar.
