Ljus och optimalt planerad funkispärla på eftertraktade Kungsklippan!
Välkommen till denna underbara funkislägenhet om 32 välutnyttjade kvadratmeter med ett fantastiskt ljusinsläpp!
Här möts du av en yteffektiv planlösning där varje kvadratmeter har nyttjats till sin fulla potential. Allrummet är ljust och luftigt med gott om plats för såväl soffgrupp som ett matbord för trevliga middagar, samtidigt som det finns en naturlig och mysig plats för sängen. Det stilrena köket är fullutrustat och erbjuder exceptionellt goda arbetsytor för den som gillar att laga mat - en lyx för en lägenhet i denna storlek. I den välkomnande hallen finns dessutom utmärkta förvaringsmöjligheter som gör det enkelt att hålla hemmet organiserat.
Lägenheten har ett utmärkt läge på lugna Kungsklippan och erbjuder en unik kombination av en rofylld atmosfär på nedre Kungsholmen och direkt närhet till stadens puls. Centralstationen nås på en kort promenad på cirka fem minuter, och Rådhusets tunnelbanestation ligger endast 100 meter från porten. Kungsholmstorg, med bland annat en välsorterad ICA-butik, finns inom bekvämt gångavstånd, liksom ett brett utbud av populära restauranger och mysiga caféer.
I närområdet finns även vackra grönområden som Landstingsparken, Stadshusparken och Kronobergsparken. För den som uppskattar fina promenadstråk, löpning eller cykling erbjuder både Kungsholms strand och Norr Mälarstrand utmärkta möjligheter strax nedanför klippan. Detta är det perfekta drömhemmet för dig som söker ett yteffektivt boende med absolut toppläge!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Brf Kungsklippan är en av Sveriges absolut största och mest stabila bostadsrättsföreningar. Föreningen bildades i samband med uppförandet 1934?1938 med HSB som byggherre och den välkände arkitekten Sven Wallander bakom ritningarna (sedan 2003 är föreningen fristående från HSB). Verksamheten omfattar hela tolv fastigheter belägna på Kungsklippan, Pipersgatan, Kungsholmsgatan och Kungsbro Strand. Totalt rymmer föreningen 1 031 bostadsrätter samt 47 hyreslokaler, och klassas som en äkta bostadsrättsförening.
Ekonomi och mark Detta är en mycket välskött förening med synnerligen god kontroll över sin ekonomi och förvaltning. Föreningen äger marken (friköpt), vilket innebär att man inte påverkas av eventuella höjningar av tomträttsavgälder - en stor trygghet för medlemmarna.
Gemenskap och förvaltning Föreningen värnar stort om sin boendemiljö och har en hög servicenivå med egen expedition och fastighetsskötare. För att hålla fastigheterna och närmiljön i toppskick finns dessutom arvoderade husvärdar, tvättstugevärdar samt engagerade medlemmar som sköter om de fina trädgårdarna och grovsoprummen.
För mer information, besök gärna föreningens mycket informativa hemsida: www.kungsklippan.se.
Parkering
Föreningen förvaltar 12 parkeringsplatser (3000kr/månad) samt 2 garageplatser (5000 kr/månad). För att ställa sig i kö till dessa ska man kontakta Kungsklippans expedition. Stockholms Stads boendeparkering är möjligt i på stadens gator.
Övriga utrymmen
-En trevlig bonus för medlemmar är de stora takterrasserna som finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. - I föreningen finns en gästlägenhet samt tre övernattningsrum. Ett av gästrummen ligger på Kungsklippan 14, de övriga övernattningslokalerna ligger på Kungsholmsgatan 13A. - Det finns en större tvättstuga mellan husen på Kungsklippan 14 och 20 med flertalet separata tvättrum. En stor modern tvättstuga finns även på Kungsbro Strand 21. Det finns även två mindre varav den ena finns på Kungsholmsgatan 11 och den andra på Pipersgatan 16. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Bokningssystemet är datoriserat och det går bra att boka tvättid via internet. -Hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen. För mer skrymmande sopor eller återvinning finns det soprum på Kungsbro Strand 17 och 21, Kungsklippan 16-18 (bredvid tvättstugan) och Kungsholmsgatan 11. - Flertalet cykelrum finns i föreningen.
På gården mellan Kungsbro Strand 19 och 21 finns möjlighet att spela boule eller schack och det finns en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklippan finns en grillplats.
Byggår1934
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme
TV och internet
Kabel-Tv via Tele2 (Basutbud) ingår i avgiften. Föreningen har en gruppanslutning till bredband via Ownit (700/1000 Mb/s) som debiteras medlemmar via obligatorisk tillägg om 40 kr/mån.
EnergideklarationUtförd 2020-08-05
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2025:Byte nödtelefoni i hissar - ny standard. 2025: Omläggning av papptak på Kungsholmsgatan 9 - 13. 2025: Byte/renovering hissar på Kungsholmsgatan 9 - 13. 2025: Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, påbörjad. 2025: Stambyte etapp 3, Kungsklippan 22. 2025: Renovering trapphus på Pipersgatan 16 och 18. 2025: Lackning av fönsterpartier på Pipersgatan. 2025: Byte radiator-ventiler och injustering i lägenheter på Kungsholmsgatan. 2025: Stambyte etapp 4 Kungsklippan 14, påbörjad. 2025: OVK genomförd på Kungsbro Strand och Pipersgatan. 2025: Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor. 2024: Stambyte etapp 3. Kungsklippan 22 - stam 1 klar. 2024: Inventering och kontroll av fläktar och styrning. 2024: Akuta skador på tak åtgärdade. 2024: Inventering inför stambyte etapp 4, Kungsklippan 12-14. 2024: Inventering inför stambyte etapp 5 och 6, Kungsbro Strand. 2024: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsbro Strand. 2024: Inventering och kontroll av glaskupoler och glaslanternin. 2024: Utbyte av vissa vitvaror i tvättstugor 2023/2024: Stambyte etapp 2, Kungsholmsgatan 9-13 2023: Renovering gård Pipersgatan 2021: Stamspolning Kungsbro Strand 2021-2022: OVK 2019-2020: Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan. 2020: Stambyte Pipersgatan 16-18 2018-2019: Markarbeten Kungsbrostrand. 2017-2019: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan. 2019-2020: Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan. 2019: SBA Systematiskt brandskyddsarbete. 2019: Grindar, skalskydd. 2019-2020: Byte undercentraler. 2018: Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18. 2017-2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan. 2017-2018: Upprustning grönytor Kungsklippan. 2015-2016: Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9. 2015-16: Ekpartier i entréplan renoverade, LED-armaturer i trappuppgångar installerades. 2013-2014: Alla lägenheter förseddes med nya elmätare. 2008-2013: Alla fastigheter fasadrenoverades. 2008: Trapphus och entréer målades. 2005: Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar. 2003: Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades. 2000-2002: Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut. 2000-2002: Tak och terrasser reparerades. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen. 2003 och 2009: De fyra tvättstugorna moderniserades. 1998-2001: Elsystemet moderniserades helt. 1994: Fönster och balkongdörrar byttes ut.
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen följer en underhållsplan som uppdaterades 2022 och sträcker sig fram till 2072.
Planerade renoveringar: 2024-2026: Obligatorisk ventilationskontroll Kungsklippan 12-22. 2025-2026: Fortsatt stambyte etapp 3 Kungsklippan 20, färdigställande. 2025-2027: Fortsatt stambyte etapp 4 Kungsklippan 12 och 14, färdigställande. 2026: Samtliga hus - plåt/ventilationshuvar/skorsten, ommålning vid behov. 2026: Passersystem - utvärdering av funktionalitet. 2026: Renovering trapphus på Kungsholmsgatan 9-13. 2026: Spolning av vissa avloppsstammar. 2026: Undercentral värmeväxlare reparation/byte i 3 fjärrvärmecentraler. 2026-2027: Byte/renovering hissar Kungsklippan 20, 22. 2026-2027: Stambyte Kungsbro Strand 17, 19. 2027: Renovering trapphus på Kungsklippan 20, 22. 2027-2028: Stambyte Kungsbro Strand 21. 2027-2028: Byte/renovering hissar Kungsklippan 12, 14. 2028: Stambyte Kungsbro Strand 25.
Stambyte/relining Rörstammarna på fastigheterna i föreningen behöver bytas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, där av planeras projektet pågå under det kommande decenniet. Första etappen stamrenoverades 2019-2020.
Badrummen kommer att renoveras i sin helhet, medan köksinredningen förhoppningsvis till största delen kan behållas. Brf Kungsklippan kommer att bekosta stambytet, men medlem ska ha i åtanke att eventuella renoveringar som man själv bekostar innan stamrenoveringen inte kommer att ersättas av föreningen. Inga badrum kan behållas av försäkringsskäl. Standarden i de nya badrummen blir god med kakel och klinker och komfortvärme i golv, insteg kommer att sänkas där det är aktuellt.
Beträffande finansieringen är inga beslut tagna, men föreningen kommer behöva ta upp nya lån samt genom ökade intäkter ackumulera eget kapital för finansieringen. Projektets långa utsträckning i tid och osäkerhet om framtida ränteläge och kostnadsutveckling i byggbranschen, gör att de i nuläget inte kan säga hur stor del av projektet som kommer att finansieras med lån.
Månadsavgift4 167 kr
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår vatten, värme och kabel-TV (Tele2). Obligatoriskt tillägg om 40 kr/mån för bredband tillkommer.
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.
AndelstalAndel i föreningen: 0,07943% Andel av insats: 0,07967% Andel av årsavgift: 0,0007943
Indirekt nettoskuldsättning172 279 kr
Överlåtelseavgift1 433 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift573 kr
Inre reparationsfondInte kontrollerat
Driftskostnad350 kr/månad
Kommentar driftskostnadDriftskostnader är inhämtade från säljaren och bör endast ses som en uppskattning. Kostnaden kan variera och baseras på förbrukning och avtal.
Områdesbeskrivning
Här bor du på ett eftertraktat och centralt läge på Nedre Kungsholmen, i en unik kombination av lugn oas och direkt närhet till innerstadens puls. Området bjuder på vackra promenadstråk längs både Kungsholms Strand och Norr Mälarstrand. För den som gillar båtliv finns dessutom möjlighet till egen båtplats längs Klara Sjö. Runt hörnet hittar du lummiga oaser som Landstingsparken, Kronobergsparken och Stadshusparken.
Närområdet är känt för sitt fantastiska utbud av populära restauranger och mysiga caféer. Klassiker och favoriter som Mäster Anders, Agnes, Styrelsen och Lokal Izakaya ligger alla inom bekvämt gångavstånd, och under sommarhalvåret är prunkande Mälarpaviljongen nere vid vattnet ett givet tillhåll.
All tänkbar service finns precis runt hörnet. För matinköp har du ett flertal välsorterade butiker att välja mellan, bland annat ICA Kvantum på Scheelegatan, ICA Kungsholmstorg och Coop. I kvarteren finns även ett rikt utbud av gym (såsom SATS), apotek, systembolag och postombud.
Kommunikationer
Kommunikationsmöjligheterna från Kungsklippan är optimala. Rådhusets tunnelbanestation (blå linje) ligger bara drygt 100 meter från porten, och till Fridhemsplan promenerar du på under tio minuter för grön linje och flertalet innerstadsbussar. Dessutom har du den stora lyxen att ha Arlanda Express och Centralstationen på drygt fem minuters behagligt gångavstånd, vilket ger dig direkt tillgång till fjärrtåg, pendeltåg och samtliga tunnelbanelinjer. Det finns också flera busslinjer i närheten, t.ex. 3, 40 och 62 på Hantverkargatan, 56 på Kungsholmsgatan och 1 på Fleminggatan.
