Unik hörnlägenhet med oslagbar panoramavy och magiskt kvällsljus
Panoramavy mot vattnet och spektakulärt kvällsljus - Högt belägen hörnlägenhet
Högt upp på sjätte våningen landar du i en kompromisslös hörnlägenhet där Ulvsundasjöns glittrande vattenspegel blir din ständiga kuliss. Tack vare det fria frontläget och sällskapsrummets generösa glaspartier suddas gränsen mellan ute och inne ut. Här bor du på första parkett för att uppleva årstidernas skiftningar och färgstarka kvällshimlar som sträcker sig över horisonten. Interiören präglas av nyligen genomförda uppdateringar med fokus på skandinavisk minimalism. Det eleganta köket harmoniserar perfekt med robusta kompositbänkar och ligger i en social, halvöppen disposition mot vardagsrummet - en given samlingsplats för både familjemiddagar och större bjudningar. Under årets varmare månader flyttar sällskapslivet med fördel ut på den rymliga balkongen som badar i solljus under stora delar av dagen. Tre väldisponerade sovrum erbjuder flexibla inredningsmöjligheter för såväl barnkammare som en ostörd arbetsplats. Hemmet erbjuder dessutom högsta bekvämlighet genom ett helkaklat badrum med integrerad tvättstation samt en separat gästtoalett. Ett rymligt källarförråd tillhör givetvis bostaden.
Brf Förtjusningen 1 - Design och stabilitet. Hornsbergs strands mest karaktäristiska profil utgörs av Kungsholmsportens tvillingtorn, mästerligt ritade av Wingårdhs Arkitektkontor. Här bor du i en modern, välskött förening som aktivt framtidssäkrat sin ekonomi. Under det senaste året har man drastiskt sänkt sin räntekänslighet genom att amortera drygt 50 miljoner kronor på föreningens lån. Som en solid ekonomisk trygghet finns dessutom dolda tillgångar i form av kvarvarande hyresrätter samt kommersiella lokaler i gatuplan som genererar stabila intäkter. Föreningen erbjuder två välskötta innergårdar och ett källargarage med lediga platser som du bekvämt når via hissen direkt från våningsplanet. Utanför porten breder strandpromenaden ut sig med sina badbryggor, solterrasser och ett sprudlande restaurangliv, samtidigt som du når citys puls på bara några minuter via tunnelbana eller cykelstråk.
Varmt välkommen på visning!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Föreningen har 8 hyreslägenheter om 560 kvm och 130 bostadsrätter om totalt 9 336 kvm. Föreningen har även 3 lokaler om 241 kvm. Byggnadernas totalyta är 11 034, Byggnadens totalyta inkluderar garageyta. Se Årsredovisningen för mer information.
Bostadsrättsföreningen Brf Förtjusningen 1 bildades år 2016 och förvaltar tomträtten Stockholm Förtjusningen 1. För närvarande pågår en ombildning till bostadsrättsförening, och den 20 mars 2025 förvärvade föreningen bostadsbyggnaden genom övertagande av tomträtten. Föreningen är nu en äkta bostadsrättsförening enligt styrelsen då mer än 60% av ytan upplåts till fysiska personer. Den består av fyra sammanlänkade byggnadskroppar på 7?8 våningar samt en högre del på 20 våningar. Fastigheten uppfördes mellan 2010 och 2011 och omfattar totalt 138 bostäder, 49 garageplatser och 3 kommersiella lokaler i markplan, fördelat på följande adresser:
- Franzéngatan 14-18
- Hornsbergs Strand 27 A-C
- Nordenflychtsvägen 76-78
Tomträttsavgälden uppgår till 3 180 000 kr/år och löper till och med 2029-07-01.
Bostadsarea 9897 kvm (BOA+BIA).
Lokalarea 240 kvm (exkl.förråd).
Parkering
Föreningen disponerar över 49 garageplatser, lediga platser finns. Kostnaden för en garageplats är:
2496 kr/månad för standardplats
2808 kr/månad för laddplats (+ el till en kostnad på 3 kr/kWh)
Övriga utrymmen
- Barnvagns och cykelrum
- Innergård
- Separata miljörum med sortering
Byggår2011
Har hissJa, Stor hiss med plats för exempelvis barnvagn/rullstol.
Värme och ventilation
Byggnaden är ansluten till fjärrvärme för uppvärmning av varmvatten. Bostäderna värms i sin tur upp med förvärmd tilluft tillsammans med elradiatorer och golvvärme i badrum, samt ventilation sker med hjälp av till- och frånluftsfläktar med värmeåtervinning. Föreningen bekostar uppvärmningen genom tilluften och elradiatorerna, medan bostadsinnehavaren står för kostnaden av golvvärmen i badrummet som en del av hushållselen IMD.
TV och internet
Fiber är indraget till varje lägenhet. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.
EnergideklarationUtförd 2025-03-10
EnergiklassE
EnergibeskrivningEnergideklarationen är giltig till:
2035-03-10
Kommande renoveringar i föreningen
Fastigheten besiktigades september 2024 och föreningen fonderar medel i enlighet med besiktningsmannens rekommendation. Efter vidtagna åtgärder anses den tekniska statusen vara god. Inom de närmsta 10 åren rekommenderas följande:
Fasader - Partiell lagning och fogning
Trapphus - Ytskiktsrenovering
Ventilation - Injustering och underhåll
Hissar - Renovering och periodiskt underhåll
Utemiljö - Periodiskt underhåll
Månadsavgift5 642 kr
Kommentar månadsavgift
Beskrivning mån.avg. I månadsavgiften ingår uppvärmning av bostaden.
Föreningen debiterar vardera medlem för faktiskt förbrukning av kall- och varmvatten samt hushållsel (IMD). Sammanlagd förbrukningskostnad bedöms till 200kr/kvm/år. Kostnaden kan variera utifrån hushållets sammansättning och konsumtionsvanor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer.
Utifrån kända uppgifter per idag finns ingen beslutad avgiftshöjning.
AndelstalAndel i föreningen: 0,96444 % Andel av insats: 1,03987 % Andel av årsavgift: 0,0096444.
Indirekt nettoskuldsättning787 204 kr
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift588 kr
Inre reparationsfondInte kontrollerat
Områdesbeskrivning
Här bor du nära badbryggor intill vackra Ulvsundasjön. Längs Hornsbergs Strand kan ni njuta av trevliga promenader och närheten till Fridhemsplan och Vasastan. I området finner ni flertalet trendiga restauranger, glassbarer samt bagerier. Om kvällen kan ni njuta av en oslagbar och vacker solnedgång som är mycket omtalad. I detta barnvänliga område finner ni gott om förskolor och lekparker för de små. Lindhagens Galleria bjuder på all tänkbar service i form av Apotek, systembolag, frisör, kemtvätt, blomsterbutik samt välsorterade Ica Maxi.
Kommunikationerna i området är generösa med tunnelbanans gröna (Kristineberg/Thorildsplan) och blå linje (Stadshagen) tar er till T-centralen på endast några minuter. Samt flertalet bussar som tar er genom staden. Med bil når du Essingeleden snabbt och enkelt via påfarten Hornsberg.
