Kvadratsmart trea - Stark skuldfri förening med mycket låg avgift - Attraktiva kvarter - Garage
Välkommen till charmiga Hantverkargatan och denna mycket välplanerade 3:a om 58 kvm. Lägenheten är mycket tyst och har fönster genomgående, ut mot lilla Gambrinusgatan i öster och mot innergården i väster. Härliga ljusa ytor och en flexibel planlösning med ett fullt maskinellt utrustat kök, lättmöblerat ljust vardagsrum med plats för sällskapsmöbler. Två generösa rum / sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stora fönsterpartier i två väderstreck med franska balkongfönster mot lummig innergård från sovrum 1. Hall med avhängningsmöjligheter och förvaring. Stambytt helkaklat badrum med möjlighet till tvättmaskin.
Fastigheten är i mycket gott skick och ekonomiskt är föreningen mycket stark och skuldfri. Föreningen har lokalintäkter, tre kvarvarande hyresrätter (dold tillgång) och en försäljning av lägenhet (ombyggd lokal ca 100 kvm) kommer att ske inom kort. Det finns även garage i huset, f.n ingen kö.
På Hantverkargatan 50 bor man med ett absolut toppläge intill Rådhuset och vackra Rådhusparken med tunnelbanans blå linje 1 minut bort samt flertalet bussar som passerar utanför huvudentrén. Med en kort promenad nås Kungsholmstorg åt ena hållet och Fridhemsplan åt det andra. Några kvarter ner ligger Norr Mälarstrand med grönskande promenad- och löparstråk, cirka 1 mil runt Kungsholmen. Även närhet till Fridhemsplans kommunikationer med T-bana (blå och grön) och många busslinjer. All tänkbar service med apotek, systembolag, mataffärer, gym mm. Här finns Västermalmsgallerian och Åhlens med ett brett utbud av olika sorters butiker med det mesta i shoppingväg.
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN FÖRENINGEN Brf Morellen 21-22 förvärvade fastigheten 2009 och består idag av 41 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 3 lägenheter och 4 lokaler upplåtna med hyresrätt. Föreningen huserar i ett hus byggt 1932 på adresserna Hantverkargatan 50 samt Gambrinusgatan 3.
RENOVERINGAR Fastigheten är i gott skick och större renoveringar har sett ut enligt följande
2025 -Byte gallergrind garaget 2024 - Byte frånluftsfläkt och styrutrustning lägenheterna H50 2023- Nya takluckor, nya skyddsräcken tak, 2023 - Stamspolning, rengjort avlopp och filmning av lägenhetsstammar 2023 - Ventilationsrengöring, injustering av ventilationen och OVK 2023 - Nya möbler och gasolgrill innergård 2022 - Sex nya lägenhetsförråd 2021- Ny underhållsplan (50 år) framtagen med stöd av Fastighetsägarna 2020- Byte av stamventiler etapp två samt balansering värmesystem, 2020- Installation av avluftare och smutsfilter på värmesystemet 2020 - Matavfallssortering och hämtning införd. 2020 - Installation av laddboxar för elbilsladdning till samtliga garageplatser. 2019 - Byte av radiatorventiler i alla lägenheter 2019 - Genomfört OVK lägenheter 2019 - Byte av stamventiler etapp ett 2019 - Renovering av hiss på Gambrinusgatan 2018 - Stamspolning 2017 - Renovering av trapphusen, montering av säkerhetsdörrar på samtliga lägenheter, byte av entrépartier i båda trappuppgångarna, närvarostyrning av belysning i trapphusen, installation av fibernät i samtliga lägenheter och lokaler, installation av nytt skalskydd 2016 - Renovering av hiss på Hantverkargatan 50, utökning av cykelrum samt utbyte av två tvättmaskiner och torktumlare i tvättstugan 2015 - Uppdelning av lokal till separat kontor och butik, ommålning av fönster mot gata 2014 - Utökning av cykelrum 2013 - Utbyte av central ventilationsfläkt på Gambrinusgatan 3, nytt låssystem, nya tätskikt på kungsbalkonger mot gård, renovering av fasad mot gård samt målning av fönster, montering av balkonger mot gård 2012 - Värmekabel för stuprör och takfot, installation av ny fjärrvärmecentral 1988 - Total ombyggnad av fastigheten inklusive stambyten och samtliga installationer
EKONOMI Föreningen har en mycket god ekonomi med ca 7 miljoner i kassan, extra intäkter från lokaler samt dolda tillgångar i form av 3 kvarvarande hyresrätter. Ekonomin som redan blomstrar kommer att bli ännu bättre så en tidigare lokal kommer att säljas som lägenhet av föreningen inom kort, 100 kvm.
KABEL-TV och BREDBAND Bredband 100/100 Mbit och basutbud TV ingår i avgiften via Ownit.
GARAGE Föreningen har ett garage med 9 platser där en garageplats kostar cirka 2500 kr/månad. F.n ingen kö.
GEMENSAMMA UTRYMMEN - Tvättstugan ligger belägen i källaren på Hantverkargatan 50 och är utrustad med tre tvättmaskiner, torktumlare, två torkskåp samt mangel. - Cykel- och barnvagnsförråd finns både på Hantverkargatan 50 och Gambrinusgatan 3. Det finns även anvisningar för cykelplatser i garaget. - Föreningen har en gemensam innergård som om sommaren möbleras med utemöbler och grill.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 41 Antal lokaler: 4 Antal hyresrätter: 3
Har hissJa
EnergideklarationUtförd 2018-03-04
EnergiklassE
Kommande renoveringar i föreningen
Ommålning garaget. Renovering cyckelutrymme G3. Renovering av soprum samt införande av fastighetsnära insamling. Vi planerar att renovera fönsterkarm och ytterrutan på samtliga fönster och fönsterdörrar. Tidigare förskola har flyttat ut och lokalen de hyrde kommer att säljas som lägenhet inom kort, ca 100 kvm. Innergård kommer att ses över.
Pris6 795 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift579 kr
Kommentar månadsavgift
värme, VA & kabel-tv (basutbud) & bredband
Avgifterna sänktes från och med 2025-01-01 med 25 procent. 2026-01-01 sänktes årsavgiften igen med 66 procent.
AndelstalAndel i föreningen: 2,08045 Andel av årsavgift: 2,03955
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift592 kr
Övrigt
Ett vindsförråd tillhör lägenheten. Stringhyllorna på väggar samt alla taklampor i lägenheten ingår ej i försäljningen.
