Möjlig mini 2:a högst upp i huset med balkong i söderläge!
Här har du den perfekta 1:an i Gröndal. Låg avgift, högst upp i huset och balkong i soligt söderläge. Lägenheten ligger populär förening som ligger på höjden i sin egen lummiga oas! Bostaden är väldigt trivsam tack vare sitt underbara dagsljus, rymligheten och att den går att disponera på flera olika sätt. För den som önskar kan man med enkla medel göra om lägenheten till en mini 2:a med separat sovrum med fönster. Balkongen ligger i ett drömläge, högst upp utan annan balkong ovanför i söderläge! Här kan man njuta av solen från morgon till eftermiddag!
När man kliver in i bostaden möts man av den underbara takhöjden, de dubbla fönsterpartierna och lugnet. Här har man ingen lägenhet ovanför sig och så gott som ingen insyn! När man kliver ner på gården infinner sig också ett magiskt lugn. Här har det skapats en egen 30-tals oas på återvändsgata med minimal trafik. Här finns odlingslotter, växthus och flera gräsmattor att slå sig ner på. Vill man ta sig till vattnet har man ca 2 minuters promenad till sjön trekanten och inte mycket längre till Mälaren med småbåtshamn och bryggpromenaden. Nära till kommunikationer via tvärbana, bussar och tunnelbana i Liljeholmen. Stabil förening med god ekonomi och stora renoveringar så som stambyte bakom sig. Boendet passar perfekt som förstaboende till såväl singeln som paret då bostaden är så anpassningsbar. Missa inte denna pärla!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Hall Rymlig och bra planerad hall med plats för avhängning av ytterkläder via hatthylla och ytterligare förvaring i två garderober. Fina trägolv och väggarna är ljusa vilket är återkommande i hela lägenheten. Säkerhetsdörr.
Vardagsrum Underbart och ljust rum med dubbla fönsterpartier/balkongdörr som vetter ut över grönskande omgivning. Från vardagsrummet når man den härliga balkongen. Det naturliga ljuset i lägenheten är oslagbart oavsett årstid och detta bidrar också till den luftiga känslan. Så som lägenheten är planerad i dagsläget kan kan enkelt möblera med både större säng och soffdel. Utöver det rymmer man plats för byrå, bokhylla och arbetsplats! Här finns en möjlighet att på ett väldigt enkelt sätt skapa en "mini 2:a" med avskilt sovrum med fönster och garderober. Både fönsterparti och balkongdörrarna ger fin kontakt med naturen och trädtopparna runt om kring. Det höga fria läget är så gott som fritt från insyn.
Kök Rymligt kök med plats för matbord för 4 personer utan att det blir för trångt. Stort härligt fönsterparti som även här ger rummet mycket fint dagsljus. Rejäla arbetsytor då köket är ett rymligt kök med mycket förvaring i både över och underskåp. Här finns även ett högskåp! Köket är mycket bättre än vad man kan förvänta sig för en lägenhet på 33 kvm, och dessutom välplanerad där ett rejält kök inte tar upp onödig plats för annat! Den maskinella utrustningen består av spis med ugn, kyl/frys och diskho.
Badrum Renoverat badrum (2016) i bra storlek, helkaklat i ljusa och tidlösa kulörer. Här består utrustningen av dusch, WC, handfat samt spegelskåp.
Övrigt Till lägenheten hör nyttjanderätten till ett källarförråd om ca 4 kvm.
NamnBrf Sannadalshöjden
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Sannadalshöjden bildades 2008. Föreningens fastighet består av Grenljuset 2 i Stockholms kommun med adress Sannadalsvägen 4-30. Totalt innefattas fyra huskroppar med totalt 113 lägenheter (13 hyresrätter kvarstår) och tillhörande källarförråd, 10 lokaler för uthyrning (inga kommersiella lokaler), samt en föreningslokal. Föreningen äger marken som husen är byggda på. Husen är uppförda 1938 och totalrenoverades 1991. Den totala bostadsytan uppgår till 4481kvm enligt senaste årsredovisningen. Föreningen har en bra likviditet, amorterat rejält löpande och har idag en låg belåning per kvm (strax över 2700kr/kvm). Stabil förening där bredband ingår i avgiften. Föreningen äger marken och har även 11st hyresrätter kvar, vilket kan ses som ett stort dolt kapital, totalt ca 450kvm.
FÖRENINGENS EKONOMI Föreningen är mycket lågt belånad och har endast 13mkr i lån, 3mkr har amorterats under 2025. Enligt senaste årsredovisningen har föreningen över 8mkr i kassan.
Parkering
Föreningen har tillgång till 4 st parkeringsplatser på Ljusstöparbacken. Alla är för närvarande uthyrda. Du som är intresserad och vill ställa dig på kö kan skicka en intresseanmälan till styrelsen@sannadalshojden.se. Uppe på backen finns flertalet boendeparkeringar taxa 4.
Övriga utrymmen
I föreningen finns flera bokningsbara tvättstugor med fem tvättmaskiner i varje. Föreningslokal med övernattningsmöjligheter för gäster i port 14. Cyklar och barnvagnar ställs separat i cykel- resp. barnvagnsrum. Sophus för hushållssopor och matavfallssortering samt grovsoprum.
Mellan husen finns fina gårdar för grill, fika och lek. Här finns flera sittplatser och pallkragar för planteringar. Här finns också ett växthus som också används till sammankomster och avkoppling i denna 30-tals idyll. På senaste har det även tillkommit en uppskattad hobbylokal som är fri för medlemmarna att nyttja.
Byggår1938
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme och mekanisk frånluft
TV och internet
Föreningen har ett bredbandsavtal med Ownit där 250/250 Mbit/s internet ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem för leverans av digital- tv. Föreningen har ett bredbandsavtal med Ownit där 250/250 Mbit/s internet ingår i avgiften. Föreningen är ansluten till ComHem för leverans av digital- tv.
Uteplats
Balkong
EnergideklarationUtförd 2019-12-13
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
2025 -Lagning avflagad färg på gavlarna mot öster 2024 - Balkongbygge 2022 - Utbyte av fasadbelysning till LED-armatur 2021 - Utbyte av samtliga portlås till elektroniskt system. 2019 - Ny takpapp på samtliga huskroppar 2018 - Renovering av trapphus genom golvslipning, ytbehandling, samt nymålade väggar och tak. 2018 - Stamspolning 2017- Trapphusbelysning och rörelsesensorer 2015 - Tilläggsisolering vindar 2013 - OVK godkänd samt nya fläktar och spiskåpor 2011 - Fasad och entréportar samt byte av undercentral för fjärrvärme 2009 - Stamspolning och nya fasader samt entréportar 1991 - Stambyte och elstigar bytta
Kommande renoveringar i föreningen
Upprustning av lekplatsen. Planerat att påbörjas under 2025.
Renoveringar i bostaden
Badrumsrenovering 2016
Månadsavgift3 368 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, bredband & kabel-tv.
AndelstalAndel av insats: 0,75916% Andel av årsavgift: 0,0083267
Indirekt nettoskuldsättning65 324 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens andel av nettoskuldsättningen är baserad på föreningens uppgifter i senaste årsredovisningen (2024). Del av BRF nettoskuldsättning kan komma att förändras på grund av exempelvis föreningens amortering eller upptagande av nya lån.
Kommentar driftskostnadKostnad för försäkring är inklusive bostadsrättstillägg
Områdesbeskrivning
Gröndal en egen oas nära stan - ett perfekt område för både barn och vuxna! Här har man närhet till Mälarens vatten och underbar natur samtidigt som man har nära till Stockholmspulsen. Längst med hela vattenlinjen finns den nya bryggpromenaden och Gröndals många klippbad och badbryggor längs vägen. I Gröndals lilla centrum är känslan av småstad påtaglig med den lokala blomsterbutiken, frisören och klassiska café Lundbergs. I området finns flera populära caféer och restauranger så som Vintervikens trädgårdscafé, restaurang Winterviken, Thelins och Café Cul-de-sac. Hela området myllrar av idylliska stigar längs vatten och skog.
Natur: Här bor man mitt bland magisk natur omringad av Mälarens vatten, klippor och skog. Man behöver inte ta sig långt för att ha en underbar utflykt bland glittrigt vatten, gömda badplatser och snåriga skogsstigar.. Gröndal har också två småbåtshamnar där man kan enkelt med båt kan ta sig vidare ut bland Mälarens öar eller ta sig in till stan. Det finns en populär lekplats i Gröndal och för mer spring och lek är Vinterviken alltid ett bra alternativ med stora grönytor.
Kommunikation: Bra kommunikationer kommunalt via bussar och tvärbanan som går mellan Sickla och Solna C. Ca 2 km bort ligger Liljeholmen där flera kompletterande bussar, t-bana (röd linje) och flygbussar går. Utöver detta finns även båt som avgår från Ekensbergskajen. Med den kommer man till Klara Mälarstrand på ca 20 minuter. Linjen går mellan Ekerö och Klara Mälarstrand och du kan på åka med ditt SL-kort.
Nöje och service: I Gröndals eget centrum finns matbutik, caféer, restaurang, blomsterbutik, apotek, gym osv. På kort promenadavstånd ligger Liljeholmsgallerian med ca 90 butiker, gym, restauranger och övrig service. I Vinterviken finns en sporthall, utegym och här finns även både tennis- och padelbanor utomhus att nyttja.
Skola och förskola: Det finns både grundskola och flera förskolor i området.
