Exklusivt renoverad sekelskiftestrea med öppen social planlösning, balkong och fungerande kakelugn!
Exklusivt renoverad sekelskiftestrea med öppen social planlösning, balkong och fungerande kakelugn!
Varmt välkommen till Tomtebogatan 36 och denna exceptionellt fint renoverade sekelskiftestrea med både kakelugn och balkong! Denna bostad har en högt efterfrågad planlösning med social öppen yta ut mot gata och två mycket rymliga sovrum mot gård, tillsammans med mycket platsbyggd förvaring. Hela bostaden är i toppskick och besitter många uppskattade detaljer, lägg därtill en fint inredd och rymlig walk in closet från master bedroom!
Bostaden ligger på en stillsam adress med närhet till både citypuls och grönområden. Här bor du dessutom i en stabil och välskött förening med god ekonomi där marken innehas med äganderätt.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Bostaden är 72,4 kvm enligt lägenhetsregistret och 77 kvm enligt uppmätning.
Våningsplan2
Lägenhetsnummer22-1201
Övriga upplåtna utrymmen
Tillhörande bostaden finns ett källarförråd.
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
NamnBrf Kadetten 18
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Kadetten 18 är en välskött äkta bostadsrättsförening. Fastighetens byggnadsår är 1907. Föreningen förvärvade fastigheten 2001 och äger marken. Föreningen består av 17 lägenheter om totalt 1235 kvm. Föreningen har god ekonomi och har idag ca 600 tkr i kassan.
Delat ägande tillåts.
Den ekonomiska förvaltningen sköts av NABO.
Parkering
Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Det finns flera garage med platser för uthyrning i närområde.
Övriga utrymmen
I föreningen finns en tvättstuga på entréplan, bra standard med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Det finns även ett gästrum/föreningslokal som kan nyttjas av medlemmarna, med bäddsoffa och tillgång till badrum.
För cykelförvaring finns både ett cykelförråd med direkt tillgång från gatan och cykelparkering på innergården, samt ett barnvagnsrum i entrén.
Det är även praktiskt med ett eget grovsoprum i fastigheten.
Den trevliga innergården erbjuder en gemensam sittgrupp för föreningens medlemmar samt en sandlåda för de små.
Förråd finns tillhörande bostäderna.
Byggår1907
Har hissJa, Rymlig hiss som nås utan trappor.
Värme och ventilation
Uppvärmning: Fjärrvärme. Ventilation: Frånluft.
TV och internet
Kabel-TV (Telia Play) och bredband från Telia 1000/1000 mbps. Detta ingår i månadsavgiften.
Uteplats
Balkong - Balkong mot innergård i privat läge.
EnergideklarationUtförd 2021-11-30
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2025 - Gårdsrenovering. 2025 - Utredningen av fuktskada klar. Installation av ny brandlucka. 2024 - Utredningen av fuktskada i källardelen av gatuplanslägenheten. Större renovering av innergården genomförd. 2021 - Energideklaration klar. 2020 - Postfack installeras i entrén. 2019 - Fönsterrenovering mot gatan, OVK-besiktning av samtliga lägenheter. Byte av avloppsrör mellan lägenheter. Tak-bryggor och värmeslingor har monterats på tak och i stuprör. Gästrummet har isolerats. 2018 - Stamspolning. 2016 - Hissbyte. 2014/15 - Ny undercentral till fjärrvärmeanläggningen. Stamspolning. 2013 - Reparation efter vattenskada i källaren. 2011/12 - Förråd byggs och föreningslokal/gästrum inreds i källaren. Råvind och tidigare lokal konverteras till bostäder. 2008 - Trapphusrenovering. 2007 - Balkongbygge och Fönsterrenovering. 1987 - Genomgående renovering: Stambyte, elstigare, tak, fasad och fönster.
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2001 och sträcker sig fram till 2045. Underhållsplanen uppdaterades 2025.
Nästa större projekt är: Fasad & fönster (mot gård) - Högst sannolikt ngn gång mellan 2028-2030 Kommer finansieras med lån. (Kontrollerat med styrelsen 260305)
Månadsavgift4 365 kr
Kommentar månadsavgift
Ink. Värme, VA, kabel-TV (Telia Play) och bredband från Telia. Obligatoriskt balkongtillägg 40 kr/mån.
AndelstalAndel i föreningen: 5,47241% Andel av årsavgift: 0,0547241
Indirekt nettoskuldsättning327 470 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningNettoskulden är beräknad utifrån underlag från föreningens ekonomiska förvaltare och årsredovisningen för räkenskapsåret 2025.
Tomtebogatan har ett av de allra bästa lägena i hela innerstaden. Birkastan tillhör ett av Stockholms mest attraktiva områden och med förstklassiga kommunikationer (grön tunnelbanelinje, stadsbussar och flygbussar inom 5 minuters gångväg har man nära till allt. Det som framförallt gör just Birkastan så speciellt och omtyckt är det stora och varierade utbudet av restauranger, caféer och små bagerier. Runt hörnet, på Rörstrandsgatan, doftar det alltid nybryggt kaffe och stämningen är trevlig och avspänd. Sommartid blir det nästan lite utlandskänsla när hela gatan spärras av till förmån för gående och de många uteserveringarna. Kanske är det just därför som Birkastan kallas för "Lilla Paris". Här i området finns även flera matvaruaffärer, 7-eleven, kemtvätt, skomakare, samt ett flertal trendiga klädaffärer och andra små, pittoreska butiker. För den som längtar efter vackra grönområden finns promenadslingorna längs Karlbergskanalen, liksom barnvänliga Vasaparken som erbjuder stora gräsytor och parklek med gungor, klätterväggar och fotbollsplan (spolas till isbana vintertid).
