En riktig drömlägenhet! Vacker sekelskiftestvåa med låg avgift! Bygglov för balkong.
Väldisponerat sekelskifte med ett underbart och lugnt gavelläge mot en grönskande innergård. Fönster i tre väderstreck. Attraktivt belägen i Birkastan med närhet till Rörstandsgatans sommargata. Stabil och välskött brf med mycket låga avgifter.
Välkommen till en mycket välplanerad sekelskiftes-2:a om 48 kvm i utmärkt skick och synnerligen låg avgift. Fint bevarade detaljer så som stuckaturer i tak, golvsocklar och dörrfoder. Genomgående ljusa väggar samt trägolv i hela lägenheten. Lägenheten bjuder på en härlig rymd tack vare den generösa takhöjden om ca. 3 meter samt flera stora fönster med fint ljusinsläpp, samtliga belägna in mot den trevliga innergården.
Lugnt och trivsamt läge på återvändsgata i hjärtat av Birkastan. Ett mycket attraktivt område med direkt närhet till ett stort utbud av butiker, kaféer och restauranger på exempelvis populära Rörstrandsgatan. Solid förening med låga avgifter i en stambytt fastighet med fint renoverad trappuppgång och påkostade stilenliga säkerhetsdörrar.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
- HALL - I hallen möts man direkt av bostadens sekelskiftescharm, generös takhöjd och klassiska detaljer. En gammal dörrnisch är snyggt inredd och rymmer ytterkläder och skor. Då väggarna är målade i ljusgrått så framhävs vackert de vita snickerierna tydligt. Ljust pigmenterat parkettgolv, genomgående i lägenheten. Entrén nås genom en gedigen säkerhetsdörr med titthål från 2024. Denna lägenhet med gavelläge har fönster i tre väderstreck och ligger ensam på en halvtrappa med ett stort fönster utanför dörren.
- VARDAGSRUM - Ett charmigt sällskapsrum i hörnläge med två höga fönster i djupa fönsternischer och vacker stuckatur, takrosett. Den generösa takhöjden om ca 3,25 meter kommer till sin fulla rätt likväl som den framträdande sekelskiftes charmen och det generösa ljusinsläppet. Från detta rum finns bygglovet för balkong. Grå väggar, vita snickerier och ljust pigmenterat parkettgolv.
- BYGGLOV FÖR BALKONG - Det finns ett bygglov för en 50 cm djup balkong om så önskas. Balkongens placering skulle ligga med ett söderläge, inbäddat i körsbärsträdets trädkrona. Ett skyddat lugnt läge på innergården med utgång från vardagsrummet.
- KÖK - Ett nyrenoverat och uppdaterat kök som harmoniserar med sekelskifteseran. Lyxig känsla med snygg platsbyggd inredning och vitvaror, gjordes kring årsskiftet -22/23. Köket är optimalt planerat och man har nyttjat den generösa takhöjd för att installera höga köksskåp. De snygga bänkskivorna och stänkskydden är av beige kompositsten. Vita köksluckor med enkla speglar. Utrustningen består av: integrerad kyl/frys, infälld induktionshäll, kolfilterfläkt, varmluftsugn och integrerad diskmaskin. I köket ryms med fördel ett bord för 4personer.
- SKAFFERI - I anslutning till köket finns ett skafferi som rymmer det mesta. Mycket platsbyggd förvaring på väggarna. Det finns tillgång till vatten och avlopp så det går att installera tvättmaskin.
- SOVRUM - Ett rogivande sovrum i norrläge med fönster mot innergård. En väl tilltagen garderobsvägg löser klädesförvaringen. Snyggt integrerad med golvsocklar. Idag står en 1,80 säng i sovrummet samt en arbetsplats. Gott om plats finns för andra möbleringsmöjligheter.
- BADRUM - Smakfullt inrett badrum i vitt kakelväggar och med marmorklinker (India Verde). Inredningen består av: vägghängd wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och dusch. Golvvärme.
- SAMMANFATTNINGSVIS - 48 kvadratmeter på ett eget våningsplan är ovanligt. Det är en lyx att inte behöva trängas direkt utanför ytterdörren. Den nya säkerhetsdörren dämpar allt ljud från trapphuset. En bostad belägen på en mycket eftertraktad adress samt i en förening som har en mycket god ekonomi och låga avgifter.
NamnBrf Formen VI
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Formen VI är en äkta bostadsrättsförening som är mycket välskött med god ekonomi och låga avgifter. Föreningen omfattar 21 lägenheter som upplåtes med bostadsrätt samt 4 lokaler som upplåtes med hyresrätt. Den totala ytan enligt taxeringsbeskedet är 1619kvm varav 1392 kvm är bostadsyta och 227 kvm är lokalyta Fastigheten förvärvades år 1997. Föreningen äger marken.
Brf Formen VI är en välskött förening med en belåningsgrad om endast ca 2.151 kr/kvm boa.
Byggår1904
Beskrivning
Huset är byggt 1904 och är i gott skick och har flera av de större renoveringarna bakom sig. Fastighetens totala yta är 1 619 kvm varav 1 392 kvm är bostadsyta och 227 kvm är lokalyta.
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme och självdrag.
TV och internet
Föreningen har tecknat ett gruppanslutningsavtal, till förmån för medlemmarna, med Stockholm stadsnät vad gäller Internet och IP-telefoni. Hastigheten är 1000-1000 Mbit/s via bredbandsuttaget. En obligatorsik avgift om 157kr tillkommer för bredband och 76kr för Kabel-TV (basutbud) OBS avtalet för Kabel-TV är uppsagt och löper ut 2024-09-14 efter det kommer denna avgift att försvinna.
EnergideklarationUtförd
EnergiklassE
Övriga utrymmen
- Föreningen har en välskött och grönskande innergård med gott om planteringar, en fontän, träd, gräsmatta och trädäck där trädgårdsmöbler samt grill placeras ut under sommarhalvåret. - Rymlig tvättstuga med fyra st tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp. - Relaxavdelning med bastu samt dusch i anslutning, här finns även ett allrum och kokvrå. - Sopsorteringsstation i ett separat hus på gården.
Parkering
Föreningen har ingen egen parkering. Boendeparkering tillämpas i området. Folkbokförd kan söka tillstånd hos Stockholms Stad, www.stockholm.se. Avgiften för periodbetalning är 1 600 kronor per månad. Avgiften för dygnsbiljett är 95 kronor. En administrativ avgift om 300 kronor tas ut vid nyansökan, områdesbyte eller fordonsbyte.
Renoveringar
2023 Renovering av uteplats 2023 Inköp av ny port mot Birkagatan 2023 Inköp ny Tvättmaskin 2022 Nya Brandsläckare i fastigheten (brandsäkerhet) 2022 Genomförd OVK 2022 Trappshusrenovering (lagning av golvplattorna och slippning av golvet) 2022 Ny gräsmatta på gården 2021 Nytt Passersystem 2021 Stamspolning 2021 Hissrenovering 2020 Energideklaration upprättad 2020 Beskärning av föreningens körsbärsträd 2016 OVK godkänd 2015 Tvättstuga ? tre nya tvättmaskiner, ett nytt torkskåp 2015 Uppgradering av el källare, tvättstuga 2015 Säkerhet tak 2015 Trapphusrenovering 2015 Fönsterrenovering 2014 Byte av gasledning 2014 Byte av vattenmätare, pump 2014 Nya radiatorer källare 2014 Byte av ventiler på värmerör i källaren 2014 Nya planteringar innergård, beskäring av träd 2014 OVK påbörjad 2014 Ventilation tvättstuga 2012 Elbyte frisersalong 2012 VVS frisersalong 2011 Ny värmecentral 2011 Takterrass reparerad efter läckage (innehas av takvåningens ägare) 2010 Tvättstuga (golvbrunn & ny torktumlare) 2010 Installation av ny portelefoni 2010 Rep hiss 2010 Nya trädgårdsmöbler 2007 Avloppsstammar i kök och badrum (2006-2007) 2007 OVK godkänd 1997 Renovering av tak 1993 Ny tvättstuga 1992 Elledningar byttes (1992,1993, 1998) 1992 Fasadrenovering mot gård 1980 Fasadrenovering mot gata
Kommande renoveringar
Bygga ett barnvagns- och cykelrum. Bygglov är inskickat.
Ett av Vasastans absolut mest populära område, mitt i hjärtat av Birkastan som erbjuder både en lugn boendemiljö samtidigt som en omedelbar närhet till ett rikt utbud av butiker, kaféer, krogliv och restauranger direkt utanför porten. För avkoppling i natur finns den härliga strandpromenaden längs med Karlbergskanalen som leder dig till de vackra omgivningarna kring Karlbergs slott. Här finns stora gräsytor, tennisbanor att hyra samt badbrygga. Vidare finns Vasaparken inom nära räckhåll, där man kan spela fotboll och åka skridskor.
Kommunikationer
Endast ett par minuters promenad till kommunikationer med T-bana (station S:t Eriksplan), SL-bussar, Arlandabussar (Torsgatan) samt pendeltåg (Odenplan).
