Huskänsla för dig som önskar ett personligt och underbart boende med å utsikt. Balkong i perfekt solläge också med utsikt till ån, Härligt ljust och välplanerad liten 4:a. På dessa ca 64,3 kvm en trappa upp, ryms hela lilla familjen. Underbart "Rätt läge" nära allt.
Huskänsla för dig som önskar ett personligt och underbart boende. Balkong i perfekt solläge med vattenutsikt mot mysiga ån där ankorna och hägern simmar förbi.. Härligt ljust och välplanerat för dig med höga krav på ditt boende. På dessa ca 64,3 kvm en trappa upp, rymmer hela lilla familjen. Här finns tre ljusa sovrum. Ett underbart rymligt vardagsrum i efterfrågad öppen planlösning. Renoverat, helkaklat badrum med badkar och tvättmaskin. Ljust kök i öppen lösning med matsal och vardagsrum. Vardagsrummet och balkongen har också utsikt ut över grönskan och ån. Välskött förening och goda grannar i lugn och trygg miljö . Stort extra förråd finns både på vinden och utanför entrén i markplan. Lätt att hitta parkeringsplats. Välkommen till Emundskroken 13.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea64,3 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Våningsplan2 av 2
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
Rumsbeskrivning
HALL: Modernt målade väggar och fräscht golv med klinkerplattor vid dörren. Plats för avhängning och skor, Utrymme finns för stor garderob. Ingång till samtliga rum.
KÖK: Stilsäkra vita luckor och lådfronter med vitt kakel mellan överskåp och arbetsytan. Köket är genomtänkt byggt och känns modernt med sin planlösning som är öppen till vardagsrummet. Bra arbetsytor i trä samt fräscha vitvaror.. Trivsam matplats för 6-7 personer vid fönster med utsikt till grönskan och innergården. Ljusa väggar och parkettgolv. * Spis med glashäll. * Diskmaskin * Kyl/Frys * Fläkt
BADRUM: Rymligt helkaklat badrum. Badkar finns för dig som uppskattar avkopplingen. Fräsch panna med serviceavtal skött. Tvättmaskin. Helkaklade väggar med mosaik dekoration ovan badkar. samt klinkergolv. Badrumsspegel med belysning. Spotlights i taket som är dimmbara. i Kommod under handfatet och extra badrumsskåp för maximal förvaring. Fräscht porslin med toalett från Gustavsberg, bandare i duschen från FM Mattsson samt handfatsblandare från Hans Grohe. Tvättmaskin från Samsung.
VARDAGSRUM: Vardagsrummet är för dig som uppskattar inredning eller älskar att ljuset flödar in... Ljust och rymligt rum. Flera fönster med utsikt till Bällståns vatten och underbara grönskan som kommer om våren. Ljusa väggar och fint ekparkettgolv. I vardagsrumsdelen finns gott om plats för umgänge. Rummet har i år fått en vägg samt ett tredje sovrum som passar väldigt bra som arbetsrum. Det är fin stuckatur i vardagsrum och matplats som inramning av rummet.
SOVRUM NR 1: Rymlig och ljust master bedroom med modern ton på väggarna. Gott om yta för möblering samt inbyggd garderob, för maximal för förvaring. Fyra garderober med vita fronter. Utsikt till trädgården och framsidan.
SOVRUM NR 2: Ljust rum som är perfekt för arbets-/barnrum. Plats för lek och vila eller arbetsplats och bokhyllor. Moderna ljusa väggar och laminatgolv i imiterat parkett. Utsikt till trädgården och framsidan. Utrymme finns för garderob.
SOVRUM NR 3: Rummet har ingång från vardagsrummet. Utsikt till ån och grönskan. Modern färg på väggarna och rummet är perfekt som arbetsrum eller litet sovrum.
Till lägenheten hör ett förråd med direkt access från entrén samt stor vind med lucka upp från hallen ger dig ovanligt mycket förvaring.
NamnBRF Sundby 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Allmänt om föreningen
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN Föreningen består av totalt 82 bostadsrättslägenheter. I föreningen finns även 2 gemensamma cykelrum, soprum, lekplats, bandyplan och äppellund. Carportar och parkeringsplatser i området är till för föreningens medlemmar utan kostnad. Kabel-tv och internet via ComHem. Tv-kanalerna i grundutbutet ingår i avgiften. Ekonomisk förvaltning sköts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Mer information om föreningen på hemsidan: www.sundby1.se.
Föreningen äger och förvaltar fastigheten: Emund 9 i Spånga, Stockholms kommun. Upplåten med tomträtt enligt avtal med Stockholm Stad. Från den 1 februari 2026, får alla boende tillgång till tjänsten ?Bredband 500? från Tele2.
Priset per lägenhet för bredbandet landar på 135 kronor per månad (inkl. moms) och kommer läggas på fakturan från föreningen från och med 1 april.
FÖRENINGENS EKONOMI OCH PLANERADE FÖRÄNDRINGAR Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.
BYGGNADSÅR 1996
KONTAKT Ginger Flärvall +46704216049
Parkering
Parkeringsplats finns direkt på gatan utanför bostaden (gratis och inga städdagar) och det går även bra att parkera på carportplatserna (först till kvarn gäller). Även vid de närliggande villagatorna finns det möjlighet för parkering. Laddstolpar finns monterat uppe på Emundskroken- platsoch där blir man tilldelad egen plats efter kösystem.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 82
Har hissNej
Månadsavgift4 355 kr
Kommentar månadsavgift
Kallvatten, sophämtning, yttre underhåll samt skötsel av området. Ett obligatoriskt vattentillägg om 248 kr tillkommer. Föreningen har individuell mätning och debitering. Fri parkering på föreningens p-platser. Från 1/2 i år tillkommer 135 kr för Tele 2.
LITE OM NÄROMRÅDET: - I Sundby bor man barnvänligt, med naturen runt knuten - här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - I närområdet finns ett flertal lekplatser samt fotbollsplaner. - Landbandy/basketplan ligger i anslutning till skolan. - På kort promenadavstånd finns en fin strandpromenad utefter Bällstaån, här finns även en fågeldamm med parkbänkar: en skön plats att koppla av med en god bok eller spännande fågelmatning för de små. - På kort promenadavstånd finns även Solvallas hästhagar, ytterligare ett spännande utflyktsmål för de minsta. - Ett flertal förskolor finns runt om i området. - I Sundbyskolan går man från skolstart till och med årskurs 9 - gångavstånd om ca fem minuter. - På Spånga Torg finns ett flertal matbutiker, restauranger, konditori, vårdcentral, apotek m.m. - På bekvämt avstånd ligger även butiksområdet Bromma Blocks, ett butikscenter med ett fantastiskt utbud av butiker, caféer och restauranger.
KOMMUNIKATIONER: Några minuters gångpromenad till ett flertal bussar: Buss 112 - med hållplats på Gamla Bromstensvägen trafikerar sträckan: Alvik - Spånga station) och 122 (Karolinska via Sundbyberg - Spånga Station). Buss 157 - med hållplats på Bromstensvägen trafikerar sträckan: Lunda industriområde - Danderyds sjh, via Spånga Torg samt Rissne Centrum. Buss 118 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Hallonbergen - Rissne - Spånga stn - Vällingby (med T-bana). Buss 512 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Solna Centrum, via Vreten, Sundbybergs Torg samt Spånga Torg Busshållplats vandrarstigen är endast 30 sekunder bort med linjerna 112
