VÄLPLANERAD 2:A MED MYCKET GENERÖS UTEPLATS INBÄDDAD I LUGNT VILLAKVARTER!
Väl tilltagen tvåa med radhuskänsla! Hemmets generösa uteplats blir som ett helt extrarum under årets varma månader. Kök och vardagsrum i öppen social lösning, här finns gott om plats för soffmöblemang och större matsalsmöbel. Sovrummet, med plats för dubbelsäng, är inrett med hel garderobsvägg där alla favoritplaggen ryms. I det helkaklade badrummet finns det efterlängtade badkaret, bastun, dusch-hörnan samt tvättutrustningen. 2,8 meter i takhöjd och stora fönsterpartier ger fin rymd till bostaden. Egen parkeringsplats precis utanför entrédörren förenklar i vardagen. Självfallet hör även ett förråd till bostaden. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten.
Allt detta i en välskött förening kombinerat med en låg månadsavgift, vad mer kan man önska?
ÄR DEN HÄR BOSTADEN AV INTRESSE FÖR DIG? REGISTRERA DITT INTRESSE VIA VÅR HEMSIDA SÅ KONTAKTAR JAG DIG MED INFORMATION OM VISNING.
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL: Välkomnande hall med trevligt ljusinsläpp från entrédörrens frostade fönster. På hatthylla ryms alla vardagsjackor. Rum för avlastningsbänk. I hallens inre del finns hemmets städskåp placerat. Lättskött och tåligt klinker på golv i grafitgrå ton. I hallens inre del finns parkettgolv. Målade väggar i vitt.
BADRUM MED BADKAR, DUSCH & BASTU: Helkaklat badrum i neutrala färgval. Vitt kakel på vägg, klinker i grafitgrå ton. Här finns både dusch-hörna, avskärmad med klarglasväggar, samt badkar. Egen bastu är en vardagslyx! Wc, tvättställ, spegelskåp ovan tvättställ. Vädringsfönster med högt läge ger trevligt ljusinsläpp. Här finns även hemmets tvättutrustning och värmepump. Maskinpark: Tvättmaskin - från 2025. Frånluftsvärmepump - från 2023.
SOVRUM: Gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord. I garderobsvägg ryms alla favoritplaggen! Gott om ljusinsläpp från stort fönsterparti med utsikt mot den egna uteplatsen. Parkettgolv. Vitmålade väggar/fondtapet.
KÖK & VARDAGSRUM I SAMMANHÄNGANDE LÖSNING: Hemmets fina sällskapsytor i öppen planlösning. Rymligt kök med mycket goda arbetsytor på bänkar i ek. Vitt kakel skyddar vägg ovan arbetsytor. Vita, släta, skåpsluckor med handtag i rostfritt stål. Maskinpark matchar fint, även denna i vitt. Gott om rum för större matsalsmöbel.
I vardagssrumsdelen finns rum för soffmöblemang, mediamöbel samt bokhyllor. Via den glasade altandörren når ni hemmets väl tilltagna uteplats. Gott om ljusinsläpp från stort fönsterparti. Parkettgolv. Målade väggar i vitt.
Maskinpark: Diskmaskin - från 2026. Kyl/frys - från 2024. Spis - från 2007. Fläkt - från 2007.
UTEPLATS: Hemmets extrarum om de varma årstiderna! Mycket generös uteplats med gott om rum för matbord, loungemöbel, grillen samt odlingslådorna. Här lyser solen från tidig morgon fram till tidig eftermiddag. Hela uteplatsen är träbelagd, för den som önskar kan självfallet den tidigare gräsmattan tas fram på nytt. Häckparti ramar in uteplatsen.
ÖVRIGT: Bostaden har en individuell frånluftsvärmepump som är ny från november 2023. Vattenburen golvvärme i hela lägenheten. Nuvarande ägare valde att tilläggsisolera fönster under augusti 2025. Till bostaden hör ett utvändigt förråd samt en parkeringsplats precis utanför ytterdörren. Takhöjd om hela 2,8 meter.
NamnBrf Sundby Park 1
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
BRF SUNDBY PARK 1: - Under maj 2006 påbörjades byggnationen i Småas regi av 33 kedjehus i bostadsrättsform och sju flerbostadshus med 28 bostadrättslägenheter. Inflyttningen skedde under maj 2007 till januari 2008. - Arkitekten är Laszlo Marko som bland annat står bakom Alviksbron och Hilton Hotell Slussen. Se mera info om arkitekten nedan. - Husen ligger lugnt placerat i ett befintligt villaområde. Längs med området ringlar sig Bällstaån med strandpromenad, fågeldamm och hästhagar. - Föreningen har flera fina små lekplatser som är mysiga samlingsplatser för föreningens yngre medlemmar och föräldrar. - Då husen byggdes fanns ett generellt bygglov för installation av kamin i kedjehusen. I vissa hus installerades kamin i samband med att husen byggdes, i andra hus har kaminer installerats vid senare tillfälle. - Föreningen har god ekonomi: år 2015 genomfördes en amortering av föreningens lån med 5.000.000 kronor. År 2017 - 2020 har föreningen låtit genomföra en amortering av föreningens lån med 1.000.000 kronor/år. År 2021 har föreningen låtit genomföra en amortering av föreningens lån med 2.300.000 kronor/år. - Årsskiftet 2016/2017 lät föreningen sänka månadsavgifterna med - 15 %. - Med anledning av det tidigare kostnadsläget och inflationen tog föreningen beslut att höja månadsavgiften med 5 % med start 1:a januari 2023, Föreningen justerade även kostnaden för Telias tjänster. Föreningen matchar numera kostnaden de betalar innehavande år med det belopp som faktureras alla medlemmar året efter. - Föreningen har sedan avgiftshöjningen i januari 2023 tagit beslut om två ytterligare höjningar. Ena avgiftshöjningen genomfördes om 5%. Den andra, och senaste, höjningen om 7% genomfördes januari 2026.
FÖRENINGENS GENOMFÖRDA RENOVERINGAR UNDER SENARE ÅR: - utbyte av trappor till flerbostadshusen. - utbyte av områdets spaljeér och staket. - man har låtit gräva upp områdets grusgångar och lägga markduk för att sedan återställa med nytt grus. - lekplatserna har renoverats. - plåtarbeten har utförts på kedjehusen och flerbostadshusen. - plåttaken på kallförråd har bytts ut. Stuprör har monterats på kedjehusens kallförråd för bättre avrinning. - samtliga dörrar till flerfamiljshusens kallförråd har bytts ut.
PLANERADE RENOVERINGAR: - Staket hos föreningens tvåor målas om under sommaren 2026. - trappräcken till flerbostadshusen skall målas om.
Övriga utrymmen
Antal lägenheter: 61
Byggår2007
EnergideklarationUtförd 2019-07-29
EnergiklassE
Månadsavgift2 684 kr
Kommentar månadsavgift
Parkeringsplats, kallvatten, områdets skötsel, fastighetsavgift samt förråd.
I samband med avi för månadsavgift betalas även kostnaden för Trippleplay (100 Mbit) om f.n. 260 kr/mån (obligatorisk).
AndelstalAndel i föreningen: 0,008195 Andel av årsavgift: 0,008195
Kommentar driftskostnadI kostnadsposten "Elkostnad" ingår såväl elkostnad, elnätskostnad, skatt samt kostnad för uppvärmning av bostaden.
Nuvarande ägare har en innetemperatur om ca 24 grader året om, normaltemperatur i en bostad är ca 20-21 grader.
Övrigt
LITE OM NÄROMRÅDET, SKOLOR, FÖRSKOLOR M.M: - I Sundby bor man barnvänligt, med naturen runt knuten - här finns lekvänliga skogsområden samt stora ängar med plats för barnens lek. - I närområdet finns ett flertal lekplatser samt fotbollsplaner. - Landbandy/basketplan ligger i anslutning till skolan. - På kort promenadavstånd finns en fin strandpromenad utefter Bällstaån, här finns även en fågeldamm med parkbänkar: en skön plats att koppla av med en god bok eller spännande fågelmatning för de små. - På kort promenadavstånd finns även Solvallas hästhagar, ytterligare ett spännande utflyktsmål för de minsta. - Ett flertal förskolor finns runt om i området. - I Sundbyskolan går man från skolstart till och med årskurs 9, gångavstånd om ca 4-5 minuter. - På Spånga Torg finns matbutiker, flera restauranger, konditori, vårdcentral, apotek och en mycket uppskattad specialbutik: Dennis kött. Här ordnas även torgförsäljning sommartid och julmarknad i december. Även SkandiaMäklarnas bobutik ligger på torget, till oss är du alltid välkommen in på en fika eller om du har frågor runt ditt nuvarande boende eller ditt nästa! - Det är inte heller långt till gallerian Bromma Blocks, ett butikscenter med ett stort utbud av butiker, caféer och restauranger. - Även Vällingby Centrum med sina generösa öppettider ligger på nära avstånd, här finns det mesta att önska i form av butiker, här finns även torghandel, restauranger, de flesta banker samt biosalong.
KOMMUNIKATIONER: Från Ladbacksvägen 11A är det kort promenadavstånd till ett flertal bussar: Buss 112 - med hållplats på Gamla Bromstensvägen trafikerar sträckan: Alvik (med T-bana) - Spånga Torg (med P-tåg - ca 14 minuter till Stockholms Central via Odenplan). Buss 157 - med hållplats på Bromstensvägen trafikerar sträckan: Lunda industriområde - Danderyds sjh, via Spånga Torg samt Rissne Centrum. Buss 113 - med hållplats på Bällstavägen trafikerar sträckan: Sundbybergs Torg (med P-tåg samt T-bana, blå linje) - Islandstorget (T-bana, grön linje). Buss 118 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Vällingby - Hallonbergen, via Rissne Centrum (med T-bana). Buss 512 - med hållplats på Duvbovägen trafikerar sträckan: Solna Centrum - Hässelby, via Vreten, Sundbybergs Torg samt Spånga Torg. Från Spånga torg går pendeltåget via Odenplan till Stockholm Central på ca 14 minuter. Här finns även ett flertal bussar i alla väderstreck.
