Trea med inglasad balkong i söderläge och utsikt hela vägen till Globen
På femte våningen i hjärtat av Sköndals centrum finner du denna ljusa och välplanerade trea om 86 kvm. Här möts du av smakfulla ytskikt, generösa sällskapsytor och en inglasad balkong i soligt söderläge. Lägenheten har dessutom en härlig utsikt - hela vägen bort till Globen.
Bostaden präglas av rymd och ljus med stora fönsterpartier och en planlösning som skapar fina siktlinjer genom hemmet. Köket och matplatsen bjuder in till trevliga middagar med utsikt mot Globen, medan vardagsrummet ger plats för både avkoppling och umgänge. Den inglasade balkongen blir en naturlig förlängning av rummet och en självklar plats att njuta av solen större delen av dagen. För den som önskar finns även möjlighet att sätta upp en vägg i vardagsrummet och på så vis skapa ett extra sovrum.
De två befintliga sovrummen är rofyllda och flexibla i sin användning - här finns utrymme både för familjeliv, hemmakontor och gäster. Därtill erbjuder lägenheten en praktisk klädkammare med gott om förvaring. Helkaklat badrum med golvvärme, handdukstork och tvättutrustning gör vardagen smidigare.
Brf Wienerbrödet är en stabil och välskött förening med friköpt mark. För de boende finns tillgång till både parkeringsplatser och garage. Läget kombinerar närhet till natur och promenadstråk med service och kommunikationer direkt runt hörnet.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Antal rum3 varav 2 sovrum (Möjlighet upp till 3 sovrum)
Boarea86 kvm
Areauppgift enligtBostadsrättsföreningen
Våningsplan5 av 8
Lägenhetsnummer12 (1403)
KommunStockholm
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
HALL
Välkomnande hall med ljusa väggar och praktiskt klinkergolv innanför entrén som sedan övergår i parkettgolv. Här finns plats för avhängning och förvaring i garderober med spegeldörrar. I anslutning till hallen finns även en klädkammare med garderob, hyllor och klädstång som ger extra förvaringsmöjligheter. Hallen binder samman bostadens olika rum på ett smidigt sätt och ger ett öppet intryck mot de angränsande ytorna.
BADRUM
Helkaklat badrum med vita väggar och rutigt klinkergolv i grått och vitt med komfortabel golvvärme. Utrustat med dusch med duschvägg/draperi, wc, handfat med kommod och spegelskåp samt handdukstork i rostfritt. Praktiskt förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare som förenklar vardagen.
KÖK
Kök med parkettgolv och vita väggar. Goda arbetsytor och förvaring i skåp med träluckor samt blått kakel ovan bänk. Maskinell utrustning i form av spis med ugn, fläkt, inbyggd mikro, diskmaskin, hel kyl och separat frys. Vid det generösa fönsterpartiet finns plats för matbord och stolar, med härlig utsikt över omgivningarna som sträcker sig ända bort till Globen.
SOVRUM 1
Sovrum med anslutning från köket. Väggarna är målade i en mild grå ton och golvet har parkett. Rummet har fönster som ger fint ljusinsläpp och rymmer säng samt övrigt möblemang. Förvaring finns i garderob.
SOVRUM 2
Ljust sovrum med vita väggar och parkettgolv. Fönster som vetter mot omgivningarna och släpper in gott om dagsljus. Förvaring finns i garderob. Rummet kan med fördel användas som sovrum, gästrum eller arbetsrum.
VARDAGSRUM
Rymligt vardagsrum med parkettgolv och vita väggar. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. De stora fönsterpartierna ger rikligt med ljusinsläpp och härifrån nås även den inglasade balkongen i söderläge, med trevlig utsikt mot grönska.
NamnHSB Brf Wienerbrödet
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen disponerar 14 platser i inomhusgarage och 10 utomhusplatser med elstolpar på parkeringen vid husets gavel. Alla frågor kring bilplatser administreras av HSB Servicecenter. Parkeringarna 554 kr/mån - 1 ledig plats, ingen i kö Garage 1017 kr /mån - 2st i kö Kontrollerat 2025-08-28
Övriga utrymmen
Rum för barnvagnar/rullatorer finns. Cyklar kan ställas i föreningens soprum.
Allmänt om föreningen
Brf Wienerbrödet är en bostadsrättsförening i natursköna Sköndal strax söder om Stockholm med adressen Bengt Bagares Gränd 2A-2C. Fastigheten ligger invid Sköndals centrum med tillgång till bl a livsmedelsaffär, kiosk, vårdcentral, apotek, bibliotek och kvarterskrog.
Föreningen består av 43 bostadsrätter Samtliga lägenheter har burspråk och balkonger. Högst upp finns terrasslägenheter. En positiv faktor för föreningens långsiktiga ekonomi är att dess fastighet är friköpt, vilket är ovanligt inom Stockholms kommun där de flesta flerfamiljshus är uppförda på mark upplåten med tomträtt (vilket innebär en löpande, stigande hyra för marken). Mer information finns på föreningens hemsida; https://www.hsb.se/stockholm/brf/wienerbrodet/
Föreningen kräver HSB medlemskap. Inga beslutade avgiftsförändringar finns f n.
Gemensam uteplats med trädgårdsmöbler.
Byggår2004
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme Mekanisk frånluftsventilation (F)
TV och internet
I avgiften ingår bredband 250/250, tv standard och fast telefoni via föreningens gruppavtal med Tele2. Varje enskild boende behöver själv ringa Tele2 för att ta del av gruppavtalet.
Uteplats
Balkong - Inglasad balkong i söderläge som kan nyttjas stora delar av året. Här finns plats för bord och stolar samt utsikt över både natur och omgivning.
EnergideklarationUtförd 2018-01-11
EnergiklassD
Renoveringar i föreningen
2020 - Byte av kärl i soprum 2018 - målning trapphus 2018 - OVK 2017 - VA spolning av stammar 2016 - Ny armatur med LED i trapphus 2015 - Ny plantering i utemiljön 2014 - Målat trappräcken i trapphus 2012 - Ståldörrar till hiss målade
Kommande renoveringar i föreningen
2025 Tvätt av fasad och tak 2025 Takarbete samt målning 2025 OVK och rensning av kanaler 2025 Byte av LED-armaturer i trapphusen till effektivare modeller samt byte till LED- lysrör i övriga utrymmen 2026 Besiktning fönster och glasdörrar 2026 Justering stenläggning markområden 2027 Stamspolning 2028 Byte av Cylinderlås 2028 Målning entréparti 2028 Byte cirkulationspump 2028 Byte blandare ute 2028 OVK, rensning ventilkanaler och byte av filter 2028 Betongmarksten, justering 2030 Aluminiumfönster, olika arbeten 2030 Balkongräcken, balkongskärmar och inglasning målning 2030 Målning/putsning sockel 2036 Målning räcken/ ledstänger samt källarplan och enkla utrymmen
Pris2 995 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 210 kr
Kommentar månadsavgift
Uppvärmning, kallvatten, internet 250mbit, kabel-tv, telefoni bas
AndelstalAndel av insats: 0,024696 Andel av årsavgift: 0,024891
Indirekt nettoskuldsättning461 447 kr
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Uppgifterna kan avvika mot vad som står angivet i årsredovisningen 2024 då dessa belopp kan ha förändrats sedan årsredovisningen gjordes. För den köpare där detta är av stor betydelse så uppmanas man att kontrollera detta ytterligare med föreningen att uppgifterna fortfarande stämmer.
Överlåtelseavgift1 470 kr, betalas av säljaren
Pantsättningsavgift588 kr
PantsattJa
Inre reparationsfondFinns ej
Områdesbeskrivning
SKÖNDAL Fastigheten ligger bara ett stenkast från Sköndals Centrum. Här finns restaurang, matbutik och annan service. Den nya handelsplatsen med Willys, Plantagen, Systembolaget, Max, och gym ligger ca 1 km från fastigheten. Man har även promenadavstånd till sjön Drevviken med mysiga badplatser, promenad- och joggingspår, bra fiske och plogade banor för långfärdsskridskor på vintern. Närheten till Ågesta Golfklubb och naturområdena i Orhem och kring Flaten är också en stor tillgång.
Kommunikationerna är bra med buss som går till Gullmarsplan och T-centralen. Från Skarpnäck kan man ta tunnelbanan direkt till Södermalm och innerstan.
Sköndal har två skolor för årskurs 0-6, Sköndalsskolan och Sandåkraskolan F-6 och i området finns flera kommunala och öppna förskolor.
