Hemtrevlig 4:a med solig balkong i stabil och trygg förening!
Välkommen till denna härligt ljusa och välplanerade 4:a om 91 kvm belägen i den stabila och välmående förening Smaragden. Smaragden är känd för sin goda ekonomi med en imponerande låg belåningsgrad och en väl genomarbetad underhållsplan som säkerställer framtida trygghet. Att dessutom få möjlighet till låga parkeringskostnader är en lyx.
Den välkomnande hallen sammanlänkar hela lägenheten och erbjuder goda förvaringsmöjligheter. I anslutning till hallen når ni bostadens två väl tilltagna badrum. Det ena inrett med dusch medan det andra, större badrummet, erbjuder badkar samt tvättmaskin och torktumlare. Det lättmöblerade vardagsrummet är rymligt och luftigt och bjuder på rikligt med ljusinsläpp. Här ifrån når ni den soliga balkongen i sydväst. Vardagsrummet ligger i ljuvlig semi - öppen planlösning till det trivsamma köket med gott om arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Köket är fullt maskinellt utrustat med kyl/frys, ugn med spishäll, diskmaskin och mikro. Här finns en naturlig matplats intill fönsterpartiet för familjen att slå sig till ro och avnjuta goda måltider tillsammans eller ha läxläsning. Utöver de sociala ytorna kommer lägenheten med 3 mysiga sovrum varav 2 idag nyttjas som barnrum och det 3:dje större sovrummet har gott om plats för både dubbelsäng och garderobsvägg. Till bostaden tillhör ett externt förråd om ca .... kvm.
Här bor du i ett lugnt område med närhet till allt man önskar i vardagen så som butiker, skolor och bra kommunikationer till stan. Här finns mysiga grönområden, grillplatser och lekplatser som uppskattas av både stora och små. Snart kommer även en simhall. Orminge Centrum har ett gediget utbud och med närhet till bussen och vackra strövområden i skog och vid sjöar får du det bästa av två världar - bekvämt stadsliv och naturnära harmoni.
Välkommen på visning - ditt nya drömhem väntar!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Parkering Det finns fyra parkeringsmöjligheter i föreningen för dig som boende. Skatteverket har beslutat att parkeringsplatser ska vara momspliktiga från 1 oktober 2026. Det innebär att den nya hyran för p-platser blir: 1. P-tillstånd för oreserverad plats utomhus 160 kr/mån 2. Egen plats med motorvärmare utomhus 315 kr/mån 3. Egen plats med laddare för elbil utomhus 690 kr/mån + förbrukad el+5% 4. Egen plats i kallgarage med motorvärmare 625 kr/mån
Vill du hyra en plats i garage- eller plats med motorvärmare / laddare för elbil? Gå in på www.nabo.se, logga in med bank-id och under ?Köer? ? här kan du se vilka platser som är lediga och/eller ställa dig i kön till en plats du vill ha. All köhantering hanteras via den digitala kön ? det går inte att ställa sig i kön via Nabo kundservice eller via styrelsen. Byte av plats utanför kö debiteras 1100kr. OBS! Är du nyinflyttad kan du ställa dig i kön först på tillträdesdagen. Men du kan ha ett p-tillstånd för obokad plats från inflyttningsdagen ? skicka ett mail till parkering.brfsmaragden@gmail.com med namn, kommande adress & registreringsnummer Köstatus: I dagsläget finns några platser med elbilsladdare lediga. Kötiden till övriga platser beror på vilken typ av plats man vill ha. (Styrelsen 2026-02-19) För aktuell info om parkering och kötid: https://www.brfsmaragden.se/boende/parkering/
Övriga utrymmen
Tvättstugor finns på tre platser. Ormingeringen 7, 15 och 23. Föreningens bastu hittar du i källaren under tvättstugan i Ormingeringen 15. Det finns även två föreningslokaler.
Varje lägenhet har ett externt lägenhetsförråd.
Allmänt om föreningen
Hsb Brf Smaragden består av 384 lägenheter fördelade på 11 punkthus och 16 lamellhus. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger marken. Total bostadsyta är 29 368 m2. Fasaderna är K-märkta som exempel på bostäder från 60- och 70-talet. Föreningen har gemensamt elabonnemang där de boende endast betalar för sin förbrukning.
Det krävs ett medlemskap i HSB Stockholm för att beviljas medlemskap i föreningen. Läs mer på www.brfsmaragden.se
EnergideklarationUtförd 2018-04-09
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
1992-1993 Stambyte och nya treglasfönster 2019-2020 Relining av servisledningar (avloppsrör till kommunalt nät) 2020 skyddsrum, besiktning och åtgärder 2021 Nya uppstigningsanordningar på punkthusen (säkerhetskrav) 2021 Nytt ytskikt i lokal OR 23 och omklädningsrum bastu OR 15 2021-2022 Takunderhåll samt målning av taken på lamellhusen 2022 Rengöring av ventilationskanaler och OVK i samtliga hus Installation av temperaturgivare 2022-2023 Underhåll av taken på punkthusen 2024 Installering av solcellspaneler
Kommande renoveringar i föreningen
2026 Byte till digitala lås och bokningssystem för tvättstugorna. I övrigt har föreningen inga planerade renoveringar. (Styrelsen 2026-02-19)
Renoveringar i bostaden
Målat om
Månadsavgift6 643 kr
Ingår i månadsavgiftI månadsavgiften ingår värme, vatten, varmvatten, kallvatten, internet och TV, internet.
Kommentar månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, HDtv basutbud och bredband 1000/1000.
Det finns i nuläget inga beslutade avgiftshöjningar (Styrelsen 2026-02-19)
AndelstalAndel av insats: 0,30569% Andel av årsavgift: 0,0030480
Kommentar driftskostnadElen är en uppskattning beräknad på en 6 månadersperiod jan-juni 2025
Områdesbeskrivning
Orminge som delas in i Västra respektive Östra Orminge är egentligen en stor ö. Närheten till det blå och glittrande vattnet är påtaglig med både gång- och cykelavstånd till magnifika Skurusundet och båtlivet i Saltsjön, men också genom tillgång till ett stort antal rena bad- och fiskevänliga sjöar som ligger alldeles in på knuten.
Förutom grönskande och vattennära natur är Orminge också omtalat för sitt rika kultur- och föreningsliv. Ormingeandan är ett välkänt och positivt laddat begrepp som präglas av gemenskap, grannsämja och trivsel. Här vill man stanna, leva och bo.
Orminge centrum som är det kommersiella navet i området är alldeles lagom stort. I centrumet som just nu genomgår en samtida uppdatering finns de viktigaste vardagsfunktionerna som välsorterad mataffär, apotek, klädbutiker, bibliotek, kemtvätt och skrädderi, systembolag, en charmig leksaksaffär och inte minst Lindebergs Bageri & Konditori. I centrum ligger också motionspalatset Friskis & Svettis och tillskottet Court1 som har många banor för padel-tennis men också hallar för träning. Här ligger även Folkets hus med fritidsgård och möjlighet för dans och teater liksom Kyrkans hus som erbjuder många aktiviteter för både barn och vuxna. Snart kommer det även en simhall.
Från Orminge Centrum går bussarna till Slussen på knappt 20 minuter. Bussresan blir till en skön stund med tid att avsluta ett ofärdigt meddelande eller lyssna på en pod och rofyllt titta ut genom fönstret för att se huvudstaden breda ut sig.
Det finns flera kommunala förskolor inom nära avstånd samt 3 grundskolor: Orminge skola, Vittra skolan (friskola), och Myrsjöskolan som går till årskurs 9.
