På Kungsgatan 45 väntar ett hem för dig som vill ha Örebro nära - på riktigt. Ett boende där bilen kan stå kvar när du går ut och äter, där lördagen kan börja med kaffe i solen och där en spontan kväll på stan inte kräver mer planering än att ta på sig skorna. Restauranger, caféer, shopping och stadsliv finns runt hörnet, men hemma är känslan en helt annan.

Här bor du ljust, modernt och lugnt mot Skomakaregatan, med en stor balkong i söderläge som snabbt blir en av bostadens favoritplatser. Solen följer dig under stora delar av dagen och under sommaren flyttar livet naturligt ut. Morgonkaffet smakar lite bättre här. Dörren får stå öppen mellan vardagsrum och balkong, middagen kan serveras utomhus och de där ljumma kvällarna behöver inte ta slut bara för att man gått hem.

Invändigt fortsätter samma lättsamma känsla. Köket och vardagsrummet möts i en öppen och social planlösning där stora fönsterpartier fyller rummet med dagsljus. Det är ett hem som fungerar lika bra en vanlig tisdag som när vännerna kommer över på middag - tillräckligt öppet för att umgås, men med tydliga och naturliga ytor för vardagen. Köket är modernt med nya vitvaror från smeg, sovrummet ligger rofyllt mot balkongen och det rymliga badrummet har plats för både tvättmaskin och torktumlare.

Men det är kanske först när man ser till helheten som Kungsgatan 45 verkligen sticker ut.

För trots cityadressen finns här sådant man annars ofta tvingas välja bort för att bo centralt. En grön och inhägnad innergård med pergola skapar en egen liten oas mellan husen. Ett stort källarförråd tar hand om sådant som inte behöver följa med upp i lägenheten. Varmgarage finns i huset via separat kö. Och när middagen saknar en ingrediens, mjölken är slut eller fredagskvällen behöver kompletteras finns Coop i samma fastighet.

Det är bekvämligheter var för sig. Tillsammans förändrar de vardagen.

Här kan du leva stora delar av veckan till fots. Ta kaffet på stan, möta vänner över middag, uträtta ärenden på vägen hem och låta bilen stå. Samtidigt når du snabbt Södra infarten och E18/E20 de dagar du faktiskt behöver lämna city.

Det gör Kungsgatan 45 till ett boende som passar lika bra för dig som vill ta steget till ett riktigt bra cityliv som för dig som vill byta villans måsten mot något enklare - utan att känna att du samtidigt väljer bort livskvalitet.

För det är egentligen det den här bostaden erbjuder.

Inte bara en välplanerad tvåa med söderbalkong.

Utan möjligheten att göra vardagen lite enklare, lite friare och betydligt mer spontan - med Örebro utanför dörren och lugnet på insidan.