Vindsvåning med hiss, balkong samt närhet till hav och natur!
Välkommen till denna fantastiska vindsvåning med en trevlig balkong och hiss, perfekt belägen nära Stadsfjärden! Här kan du njuta av en modern och välplanerad bostad med generös takhöjd, takkupor och vacker utsikt över takåsarna. På Brandholmen finns denna charmiga lägenhet med tre rum och kök. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum ger en känsla av rymd, samtidigt som det stora fönsterpartiet ger ett härlig varmt ljusinsläpp. Balkongen i sydvästläge är den perfekta platsen för att koppla av och njuta av solen under många timmar. Köket är modernt utrustat med rostfria vitvaror och gott om förvaring och bänkytor för den som älskar matlagning. Bostaden erbjuder även två välplanerade sovrum och ett badrum med egna tvättmöjligheter. Dessutom finns det ett förråd för extra förvaring. Brandholmen är ett naturnära område med närhet till havet och vackra vandringsleder. Här bor du även nära kommunikationer och har möjlighet till båtplats vid Stadsfjärden. Förskola, grundskola och Nyköpings Arena finns också inom bekvämt gångavstånd. Utanför husbyggnaden ligger en liten lekplats nära till hands.
Vi ses på visningen!
Intresseanmälan
Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.
Hall- Parkettgolv och ljusa väggar. Längre in i bostaden finns förråd.
Vardagsrum- Parkettgolv och ljusa väggar. Öppen planlösning mot köket. Här finns utgång till balkong i sydvästläge med sol hela eftermiddagen och kvällen.
Kök Fabrikat: Kungsäterkök Golv: Ekparkett Väggar: Vita samt vitt kakel Snickerier: Vita stommar med infälla spotlights i överskåp. Vita köksluckor. Bänk av ljust laminat. Vitvaror: Kyl (rostfritt utförande), frys (rostfritt utförande), diskmaskin (rostfritt utförande), induktionshäll, fläkt, inbyggd micro (rostfritt utförande) samt inbyggd varmluftsugn (rostfritt utförande),
Sovrum- Parkettgolv och ljusa väggar. Här finns garderobsvägg för förvaring. I lägenheten finns idag ett till sovrum som går att nyttja som arbets- gäst- eller barnrum.
Badrum- Golv: Grå klinker, golvvärme Väggar: Vitt kakel Inredning: Handfat med vit kommod, spegelskåp med förvaring, golvvärme, duschhörna av glas och toalett. Tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk under takfönster
NamnBrf Brandholmen i Nyköping 2
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Målet 4 i Nyköpings Kommun. På fastigheterna finns 3 byggnader med 45 lägenheter som uppfördes 2019. Fastigheternas adress är Fotbollsvägen 10?16 i Nyköping. Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Bostadsrätternas fastighetsförsäkring via Söderberg & Partner. I försäkringen ingår bland annat bostadsrättstillägg, styrelseförsäkring, egendomsförsäkring mm. Hemförsäkring och bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
2025 ser tydligt bättre ut än 2024 för Brf Brandholmen 2. Föreningen har gått från förlust till vinst, stärkt kassaflödet och förbättrat flera viktiga nyckeltal.
Det som förbättrades mest 1. Vinst istället för förlust 2024 gjorde föreningen ett underskott på 259 000 kr. Under 2025 redovisades istället ett överskott på 323 000 kr. Detta är den viktigaste förbättringen eftersom föreningen nu genererar ett positivt resultat även efter räntekostnader. 2. Kraftigt minskade reparationskostnader Reparationer sjönk från cirka 359 tkr till 38 tkr. 2024 belastades av en försäkringsskada och ovanligt höga reparationskostnader, vilket styrelsen också kommenterar. 3. Lägre räntekostnader Räntekostnaderna sjönk från 1,37 miljoner kr till 1,26 miljoner kr. Det är extra positivt eftersom föreningen är relativt högt belånad. 4. Starkare likviditet Pengarna på banken ökade från cirka 1,6 miljoner kr till 2,4 miljoner kr. Föreningen har därmed en betydligt bättre buffert inför framtida underhåll.
Parkering
Carport/p-plats med uttag för motorvärmare finns även parkeringar på gatan längs Fotbollsvägen finns att tillgå. En p-plats kostar från 200 kr/månad och carport 500 kr/månad. Parkering brukar finnas för nya i föreningen. Styrelsen sköter parkeringskön. Uppgifter från ordförande 2025 10 10.
Övriga utrymmen
Lägenhetsförråd finns i varje lägenhet samt ett externt gemensamt förrådsutrymme för barnvagnar eller dylikt på entréplan.
Byggår2019
Beskrivning
Lägenhetsförråd finns i varje lägenhet samt ett externt gemensamt förrådsutrymme för barnvagnar eller dylikt på entréplan.
Har hissJa
Värme och ventilation
Fjärrvärme.
TV och internet
Fiber. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själva för abonnemang rörande internet och telefon. I månadsavgiften ingår dock SVT1, SVT2, kunskapskanalen och TV4.
EnergideklarationUtförd 2022-05-23
EnergiklassC
Kommande renoveringar i föreningen
Fastigheten är byggd 2019 vi har ingen planer om renovering. Uppgift från föreningen 2023 02 01.
Pris1 525 000 kr (Högstbjudande)
Månadsavgift5 755 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår VA samt ett obligatoriskt tillägg om 454 kr/mån för uppvärmning.
Värme och hushållsel tillkommer.
Föreningen höjde avgiften med 2 % from 2026-01-01
AndelstalAndel i föreningen: 2,2
Indirekt nettoskuldsättning990 641 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift565 kr
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påUppvärmning: 497 kr/månad
Kommentar driftskostnadJag har inte bott i lgenheten så svårt att beräkna el
Områdesbeskrivning
Området Brandholmen är ett expansivt och naturskönt område i Nyköpings östra delar, ca 2,5 km från Nyköpings centrum och Stora Torget. Närhet till Stadsfjärden med möjlighet till båtplats i närområdet. Fina promenadvägar längs vattnet mot Nyköpings centrum och hamnen med utbud sommartid såsom sommarcaféer, småbutiker, restauranger, glassbarer mm. I närområdet finns även skolor, förskola samt Rosvalla Arenor för idrott, evenemang, restauranger, gym osv.(http://nykopingsarenor.se/vara-arenor/rosvalla/).
