Välkommen till Ektorpsgatan 160 och en väldisponerad trea i omtyckta Kaffebacken!
Här får du ett hem som kombinerar smart planlösning med modern stil - perfekt för dig som söker något inflyttningsklart. Insidan erbjuder ett ljust och hemtrevligt kök, ett rymligt vardagsrum samt två trivsamma sovrum. Det helkaklade duschrummet är utrustat med egen tvättmaskin och torktumlare för extra bekvämlighet. Den stora, inglasade balkongen blir snabbt en favoritplats - här kan du njuta av härliga dagar och kvällar året runt, oavsett väder. Lägenheten är genomgående ljus och modern, vilket gör att du enkelt kan flytta in utan att behöva tänka på några renoveringar. Till lägenheten hör ett förråd samt en matkällare vilket ger gott om extra förvaring.
Här bor du i en mycket välskött HSB-förening med stabil ekonomi och flera uppskattade gemensamhetsutrymmen såsom gym, bastu, samlingslokal och övernattningslägenhet för gäster. I den låga månadsavgiften ingår värme, vatten, elnätsavgift, TV och bredband. Tillhörande förråd finns lättillgängligt i husets källarplan. Kaffebacken i Ektorp är ett lugnt och barnvänligt område med närhet till allt du behöver - mataffär, sporthall, skolor, förskolor, busshållplats och fina promenadstråk i grönskande omgivningar.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
Areauppgift enligtUppgifter enligt bostadsrättsföreningen.
Våningsplan2 av 3
Lägenhetsnummer61 (1102)
Övriga upplåtna utrymmen
Till bostaden hör ett lägenhetsförråd och en matkällare.
KommunNorrköping
TypBostadsrätt
UpplåtelseformBostadsrätt
TillträdeEnligt överenskommelse
Rumsbeskrivning
ENTRÉHALL med parkettgolv, målade väggar samt plats för klädavhängning.
KÖK med ljusa luckor och plats för matbord. Maskiner: Induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl, frys, ugn samt micro.
VARDAGSRUM med parkettgolv och målade väggar.
SOVRUM 1 med parkettgolv, målade väggar och en tapetserad vägg. Förvaring via garderob och utgång till en inglasad balkong i sydvästläge.
SOVRUM 2 med parkettgolv, målade väggar och garderober med överskåp.
DUSCHRUM med marmormönstrat klinkergolv, kaklade väggar, wc, duschplats, tvättställ, tvättmaskin och torktumlare.
NamnHSB Kaffebacken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenNej
Parkering
Föreningen erbjuder flera typer av parkeringsmöjligheter:
P-plats utan el: ca 204 kr/mån P-plats med eluttag (motorvärmare): ca 285 kr/mån P-plats med laddstolpe: ca 357 kr/mån + elförbrukning Garageplats: ca 408 kr/mån (ca 3?4 års kö)
P-platser med och utan el finns för närvarande lediga (jan-26). Övriga platser har separat kö. Gästparkering sker via Parkster. Parcum ansvarar för parkeringsövervakning. Hantverkarplatser finns - tillstånd fås via vicevärden.
(Observera att priser och kötid kan förändras. Köpare uppmanas att kontrollera uppgifterna direkt med föreningen.)
Övriga utrymmen
- Samlingslokal för upp till 50 personer finns på Bandygränd 29. -Motionsrum med gym, bordtennis och boxningssäck i hus A. Öppet till 21.00. Åldersgräns 15 år utan målsman. - Bastu finns i G-huset. - Övernattningslägenhet med plats för 4 personer finns på Ektorpsgatan 150. Kostnad 250 kr/natt. Fullt utrustad med kök, badrum och Wi-Fi. - Hobbyrum i F-huset. - Bibliotek i hus A, samma lokal som gymmet. - Hockeyrink samt tre EU-godkända lekplatser på området. - Miljöhus (3 st) och föreningens släpkärra finns att boka. - Sex tvättstugor, bokas digitalt via bokningstavla, app eller dator.
Allmänt om föreningen
HSB Brf Kaffebacken är en stor och välskött bostadsrättsförening i stadsdelen Ektorp i Norrköping.
Föreningen bildades 1962 och omfattar fastigheterna Spelet 2 och 7 som uppfördes mellan 1964 och 1966. Totalt finns 255 bostadsrätter, 1 hyresrätt, 7 lokaler, 126 garageplatser och 92 parkeringsplatser. Marken upplåts med tomträtt.
Sedan 2012 har föreningen individuell mätning av el, där varje medlem betalar för sin egen förbrukning medan föreningen står för den fasta elnätskostnaden. Debitering sker retroaktivt via månadsavin.
För mer information, besök gärna föreningens hemsida: hsb.se/ostra/kaffebacken
Byggår1965/1966
Beskrivning
Antal lägenheter: 256 Antal lokaler: 10
Har hissNej
Värme och ventilation
Fjärrvärme Självdrag Treglasfönster
TV och internet
Tv (grundutbud) samt bredband (100/100) ingår i månadsavgiften via Telia.
Uteplats
Balkong - Inglasad balkong, läge sydväst.
EnergideklarationUtförd 2018-10-19
EnergiklassE
Renoveringar i föreningen
1989 Byte av centralantennanläggning 1996 Ny takbeläggning på alla tak 1998 Balkonginglasning och -breddning 2004 Nya fönster installeras 2007 Basturenovering 2008 Stamrenovering i form av relining. 2010 Uppförande av miljöhus 2010 Byte av undercentraler, stamventiler samt radiatortermostater 2012 Installation av nya trapphus och entrébelysningar samt gårdsbelysning, postboxar monterades. 2014 Byte av kallvattenledningar. 2016 Renovering av lyktstolpar, asfaltering samt byte av tvättmaskin och torktumlare. OVK-besiktning samt renovering av entrépartier. 2018 Byte av samtliga garageportar samt byte av frånluftsfläktar. 2019 Kollektiv anslutning till bredband, tv och telefoni (Telia). Infört digitalt bokningssystem för gemensamma utrymmen. 2020 Renovering av samlingslokal, nya uteplatser samt gjort iordning en ny övernattningslägenhet. 2021 Relining av dagvattenledningar och avloppsledningar. Installerat ett antal laddstolpar för el-bilar. 2022 Upprustning av innergården. 2023 Antagning av nya stadgar (HSB:s normalstadgar 2023), stadgeenlig fastighetsbesiktning, utökning av laddplatser för elbil till 16 platser, nya ytterdörrar till marklägenheterna, avtal med Parcum för övervakning av parkeringsplatserna (samtliga nu avgiftsbelagda). 2024 planeras renovering av tak och byte av rökgasluckor. 2025 Ny belysning i alla trappuppgångar. 2025 Avveckling av gamla stenmanglar i fem av sex tvättstugor
Kommande renoveringar i föreningen
Under de närmaste åren planeras det att byta lägenhetsdörrar. 27/1 2026
Pris1 850 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 858 kr
Kommentar månadsavgift
Inkl. värme, vatten, bredband (100/100), tv samt den fasta elnätsavgiften.
I dagsläget finns ingen beslutad avgiftsförändring, enligt ordförande 27/1 2026.
AndelstalAndel i föreningen: 0,41194% Andel av insats: 0,41194% Andel av årsavgift: 0,0041194
Kommentar indirekt nettoskuldsättningBRF är skuldfri
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader.
Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Kaffebacken är ett lugnt och omtyckt bostadsområde i stadsdelen Ektorp i Norrköping. Området präglas av grönskande innergårdar, låga tegelhus och närhet till både service och natur.
Här bor du med gångavstånd till mataffärer, skolor, förskolor och vårdcentral. För den som uppskattar friluftsliv finns fina promenadstråk och grönområden i närheten.
Området passar både barnfamiljer och äldre som söker ett tryggt och trivsamt boende med närhet till det mesta.
Kommunikationer
Området har goda kommunikationer med flera busslinjer som snabbt tar dig till Norrköpings centrum.
Övrigt
- Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
