Välkommen till en trivsam och välplanerad 2:a med fint ljusinsläpp och balkong i söderläge.
Bostaden har en hall med goda förvaringsmöjligheter. Köket är funktionellt med bra arbetsytor och plats för matbord. Vardagsrummet är rymligt och har utgång till den inglasade balkongen i söderläge. Sovrummet är lugnt placerat och har garderobsvägg. Duschrummet är helkaklat och utrustat med tvättmaskin.
Föreningen är stabil och erbjuder gemensam uteplats med grillmöjligheter samt övernattningslägenhet för gäster. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Här bor du i ett centralt läge med närhet till resecentrum, parker och promenadstråk längs Motala ström. Stadens utbud av service, restauranger och butiker nås enkelt till fots.
Välkommen hem!
REDO™
Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.
HALL med tapetserade väggar och klinkergolv som övergår till parkettgolv. Bra förvaring i en stor garderob med speglade skjutdörrar samt inbyggda garderober. VARDAGSRUM med parkettgolv, vita väggar, spotlights i tak och utgång till den inglasade balkongen. KÖK med parkettgolv, vita väggar och gott om plats för matbord intill köksfönstret. Vita, tidlösa skåpsluckor matchas med bänkskiva i trä och vitt kakel som stänkskydd. Den maskinella utrustningen består av integrerad diskmaskin, ugn, glashäll, fläkt, mikro, kyl och frys. SOVRUM med parkettgolv, ljusa väggar och bra förvaring i flertalet garderober. DUSCHRUM med mörkt klinkergolv och vitkaklade väggar. Här finns dusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat med kommod och tvättmaskin.
NamnRiksbyggen Brf Björken
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen har 101 garageplatser med separat kösystem som sköts av Riksbyggen. Garage utan laddplats, 400 kr/mån. Garage med laddplats, 575 kr/mån.
Övriga utrymmen
I föreningen finns en gemensam festlokal/övernattningsrum och uteplats med grill som kan användas av de boende. Lokalen kan bokas och nyttjas mot en kostnad.
Allmänt om föreningen
Riksbyggen BRF Björken ligger i centrala Norrköping och föreningens byggnader stod klara mellan åren 1974-76.
Föreningens adresser är Bråddgatan 22-28 samt Slottsgatan 121-131 i Kvarteret Björken 24. Föreningen har 144 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt 18 lokaler och ett flertal förråd.
I närområdet finns bl.a Östgötateatern, Kulturkammaren, Centralstation, Motala ström (med laxfiske), Carl Johans park (kaktusplanteringen) mm. Ett antal restauranger, kvarterskrogar och hotell finns även i närheten.
På gångavstånd når man Industrilandskapet, Kongresshallarna Louis de Geer, Flygeln, Värmekyrkan samt Folkparken, Åbackarna och affärerna i City.
Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring, men hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Byggår1974-76
Har hissJa
TV och internet
Tv och internet via Telenor (250mbit/s) ingår i månadsavgiften.
EnergideklarationUtförd 2018-08-27
EnergiklassF
Renoveringar i föreningen
2008 Fönster bytta, innergård renoverad, tvättstuga renoverad 2013-2015 Renovering av tak och ventilation 2014 Byte av entrépartier 2015 Utrustning i tvättstuga utbytt 2016 Relining, renovering av hissar samt utbyte av armaturer. 2017 Målning av plåtdetaljer, omläggning av tak på Slottsgatan 121,123, ÄTA-jobb efter relining samt reparation av balkonger på Bråddgatan 26 2018 Ny tvättstugeutrustning, plåtarbeten tak, upprustning hiss Bråddgatan 28 2019 Isolerglasrutor, säkerhetsdörrar Bråddgatan 28 2020 Passersystem, återvinningssystem 2021 Totalrenovering lgh 136, upprustning gemensamma utrymmen, huskropp utvändigt, plattläggning markytor 2022 Nya entrépartier Bråddgatan 22 och 28, tvättmaskin och torktumlare, relining, byte expansionskärl, byte garageport 2023 Montering dörrautomatik källare, porttelefon, avloppsledningar och golvbrunn, modernisering hissar 2024 Entré Coop, Belysning, Golvrenovering, Torktumlare & Tvättmaskin, Säkerhetsdörrar, Hissar, Tvillingpump vvc. 2025 Byte expansionskärl UC, Tak, Hissar, Belysning.
Uppgifter från Årsredovisning, läs mer om renoveringarna där. Hittas under "Dokument & Länkar".
Kommande renoveringar i föreningen
Föreningen har ett stambyte på gång vilket preliminärt drar igång hösten 2026. Läs gärna mer på föreningens hemsida.
Pris1 295 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift3 934 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, vatten, tv, bredband samt den fasta elnätsavgiften.
Föreningen genomförde en avgiftshöjning på 15% med start 1/1-2026. Höjningen motiverades dels av kommande stambyte men även av kostnadsökningar vad gäller elnät, fjärrvärme m.m.
AndelstalAndel i föreningen: 0,61974% Andel av insats: 0,6204% Andel av årsavgift: 0,0061974
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Attraktivt men lugnt läge med citykärnan runt hörnet. Restauranger, shopping och kommunikationer nås på några minuter, samtidigt som Motala ström och Industrilandskapets vackra miljöer skapar en lugn och exklusiv känsla mitt i stan.
Övrigt
Information från föreningen: Föreningen befinner sig i ett utredningsskede inför en kommande stamrenovering. Styrelsen ser över olika alternativ och jämför kostnader innan beslut tas. Preliminärt väntas beslut efter sommaren 2026. Läs mer på föreningens hemsida.
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
