Välkommen till Rodgagatan 3 och denna smart planerade tvårummare där cityliv möter bekvämt boende. Här bor du på markplan med egen uteplats som snabbt blir en favoritplats för morgonkaffe, middagar i solen eller en lugn stund utomhus.
Läget är svårt att slå med centralstationen bara några minuter bort och Motala ström med fina promenadstråk alldeles i närheten. Ett perfekt boende för dig som vill ha både puls och lugn inom räckhåll.
Bostaden erbjuder stilrena materialval och en modern, harmonisk känsla. Köket från Ballingslöv ligger i öppen planlösning mot vardagsrummet där stora fönster och generös takhöjd skapar ett ljust och trivsamt hem. Helkaklat badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt ett rymligt sovrum med bra förvaring.
Föreningen höjer boendekvaliteten ytterligare med spa, bastu, takterrass och grön innergård. Genomgående hög standard i hela föreningen och en stabil ekonomi.
Ett hem att trivas i från första stund. Välkommen hem!
ENTRÉHALL med klinkergolv som övergår till parkett, vitmålade väggar och två garderober.
DUSCHRUM med ljust klinkergolv och vitkaklade väggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och duschhörna med vikbara dörrar. Här finns även en praktisk tvättdel med tvättmaskin, torktumlare och flertalet skåp.
VARDAGSRUM och KÖK i en öppen planlösning med parkettgolv och vitmålade väggar. Köket är utrustat med kyl/frys, glaskeramikhäll, ugn, fläkt samt integrerad diskmaskin. Vit skåpinredning matchas med vitt kakel och en ljus bänkskiva. Från vardagsrummet nås även den härliga uteplatsen.
SOVRUM med parkettgolv och ljust målade väggar. Utmärkt förvaring via en stor skjutdörrsgarderob.
NamnBrf Stinsen
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Allmänt om föreningen
Brf Stinsen bildades år 2015 och äger fastigheten Mässingen 3 med adresserna Rodgagatan 1 och 3, Sveagatan 3 och 5 samt Godsgatan 7, 9 och 11. Byggnaderna är uppförda år 2019 och består av 56 lägenheter om 1-6 rum och kök. Här bor du i ett centralt läge utmed Norra Promenaden med närhet till grönområden och resecentrum.
Fastigheten är försäkrad i Moderna Försäkringar där bostadsrättstillägget ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.
Föreningen tillåter delat ägande.
Föreningen tillämpar individuell avläsning på medlemmarnas el, varm- och kallvattenförbrukning. Debiteras separat på månadsavin.
Parkering
I föreningens garage på källarplan finns 37 st parkeringsplatser, varav 2 st handikapplatser, som hyrs ut enligt separat kösystem. Kostnad 1 000 kr/mån. Vissa platser har eluttag, individuell mätning och debitering tillämpas.
(Per den 21/7-2025 fanns 1 parkeringsplats ledig.)
Observera att uppgift om kö och pris snabbt kan ändras. Därför uppmanas en spekulant att själv kontrollera informationen om den är av stor vikt.
I närområdet tillämpas boendeparkering via Norrköpings kommun.
Övriga utrymmen
Gemensam relax med bastu Gym En grönskande innergård Gemensam takterrass ovanpå gårdshuset Cykelförråd Till alla lägenheter ingår ett förråd som finns i källarplanet.
Byggår2019
Har hissJa
TV och internet
Triple Play-avtal med Telia. Det innebär TV-paketet Lagom, telefoni och bredband 300Mb/300Mb. Önskas internet-telefoni behöver medlem aktivera tjänsten hos Telia. Obligatorisk avgift, 180kr/mån, som tillkommer på månadsavin.
Uteplats
Uteplats - Uteplats med utgång från vardagsrum
EnergideklarationUtförd 2021-11-17
EnergiklassC
Renoveringar i föreningen
2020-2021 - Upprättande av gemensamhetsanläggning som delas med Brf Mässingen och Brf Promenaden. - Upprustning av gym i form av skivstångsutrustning, kettlebells och hantlar. - Uppdatering av gym i form av möbler för att öka trivseln. - Byte av nyckeltaggar för samtliga medlemmar för att öka säkerheten. Styrelsen jobbar aktivt för att utföra säkerhetsåtgärder så att medlemmarna skall bo i en trygg miljö. - Två-årsbesiktning av hela bostadsrättsföreningen.
2022 - Åtgärder (restanmärkningar) har utförts efter tidigare utförd tvåårs-besiktning. - Låtit ansluta styrning av belysningen i garaget vilket innebär att el inte förbrukas i onödan.
2024 -Staket och grindar monterade. -Fordonsladdare till 18 platser installerade.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga kommande renoveringar - enligt styrelsen 250721 Har precis genomgått en 5 års besiktning.
Pris1 650 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift4 778 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme samt fasta avgiften för el, varm- och kallvatten. (Rörlig kostnad för förbrukning tillkommer för el, varm- och kallvatten.) Obligatoriskt tillägg om 180kr/mån för bredband och tv tillkommer.
Det finns i dagsläget inga planerade avgiftsförändringar. (Information från styrelsen 6/2-26)
AndelstalAndel i föreningen: 1,4919% Andel av insats: 1,219967% Andel av årsavgift: 0,01419092
Indirekt nettoskuldsättning799 527 kr
Överlåtelseavgift1 480 kr, betalas av köparen
Pantsättningsavgift592 kr
PantsattJa
Driftskostnad570 kr/månad
Personer i hushållet1 st
Driftkostnad fördelas påFörbrukning för kall-, varmvatten samt el.: 390 kr/månad Bredband/tv: 180 kr/månad
Kommentar driftskostnadDriftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan.
Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Områdesbeskrivning
Rodgagatan ligger mitt i smeten i Norrköping, nära både stadskärnan och resecentrum. Här har du bra kommunikationer, skolor, förskolor och fina promenadstråk längs Motala ström.
Det finns gott om shopping, restauranger och kultur att upptäcka, samt möjlighet till träning och friluftsliv på nära håll. Matbutiker och annan service finns runt hörnet, vilket gör vardagen smidig.
Ett perfekt läge för dig som vill ha nära till allt det bästa Norrköping har att erbjuda!
Övrigt
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
