Centralt - Folkparken, Norrköping

Luntgatan 35

REDO™

Intresseanmälan

3 rum
76 kvm
Bostadsrätt

LJUS & MODERN HÖRN 3:A MED INGLASAD BALKONG I SÖDERLÄGE!

Välkommen till denna fantastiska hörntrea med inglasad balkong i söderläge på attraktiva Luntgatan 35 - ett modernt boende med oslagbart läge i centrala Norrköping. Här bor du med direkt närhet till både stadspulsen och grönskande Folkparken, en av stadens vackraste oaser där du kan njuta av promenader året runt!

Lägenheten erbjuder en modern känsla med stilrena materialval och en luftig planlösning. Den genomgående ekparketten och de stora fönsterpartierna ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en trivsam atmosfär i hela bostaden. Det rymliga vardagsrummet är hemmets hjärta och härifrån når du den stora, inglasade balkongen i soligt söderläge - en perfekt plats för avkoppling eller middagar med vänner. Två generösa sovrum som erbjuder gott om förvaring och från fönstren har du en fin utsikt över Slottsgatan. Helkaklat badrum med tvättmaskin för extra bekvämlighet.

Här bor du med kort promenadavstånd till Kungsgatan, centralstation, campus, city och allt vad Norrköping har att erbjuda. Missa inte chansen att uppleva denna pärla - varmt välkommen på visning!

REDO™

Detta är en REDO™ bostad. Kontakta mäklaren för mer information.

Läs mer om REDO

Intresseanmälan

Är du intresserad av bostaden? Gör en intresseanmälan så kontaktar vi dig med mer information.

Till intresseanmälan

Mäklare

Ansvarig mäklare Kristian Horvath
Gå till profilen för Kristian Horvath

- Antal rum 3 varav 2 sovrum
- Boarea 76 kvm
- Areauppgift enligt Bostadsrättsföreningen
- Våningsplan 4 av 6
- Lägenhetsnummer 1641 (1401)
- Övriga upplåtna utrymmen
  Till lägenheten hör ett källarförråd.
- Kommun Norrköping
- Typ Bostadsrätt
- Upplåtelseform Bostadsrätt
- - Namn Brf Folkparken
  - Äkta förening Ja
  - Föreningen äger marken Ja
  - Parkering
    Föreningen har inga egna parkeringsplatser.
    Under fastigheten finns uthyrning av garageplatser i ett garage som ägs av Botrygg, som också hanterar all uthyrning. www.botrygg.se
    I dagsläget kostar en plats 994kr/mån och höjs med 2% per år. Garaget är i dagsläget fullbelagt, men det är f.n ingen kö.
    (Information från Botrygg april -2024)
    Boendeparkering via Norrköpings kommun på gatorna i området fn 360kr/30 dagar.
  - Övriga utrymmen
    I föreningen finns gemensamt cykelförråd, barnvagnsrum och miljörum.
    Det finns ingen gemensam tvättstuga, utan alla lägenheter är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.
    Trevlig inhägnad innergård med flera sittplatser, lekplats och gräsmatta.
  - Allmänt om föreningen
    Brf Folkparken äger fastigheten Norrköping Krogen 29 och har adresser Luntgatan 35, 39 och 41, Slottsgatan 166, 168 och 172. Lägenheterna stod klara sommaren/hösten 2015. Föreningen består av 77 bostadsrättslägenheter och två lokaler.
    Lägenheterna varierar mellan 1:or om 23m² upp till 5:or om 139m².
    Föreningen har ett inkommande elabonnemang och därför bara en avgift för elnät.
    Elen förhandsdebiteras till respektive lägenhet och avläses och justeras årligen.
- - Byggår 2015
  - Har hiss Ja
  - Värme och ventilation
    Fjärrvärme.
  - TV och internet
    Tv (baspaket) samt bredband via Tele2 ingår i månadsavgiften.
  - Energideklaration Utförd 2018-01-29
  - Energiklass D
  - Renoveringar i föreningen
    2016/2017-
    Nya trivselregler
    Balkonginglasning
    Radonmätning
    Höjning förrådsgaller
    Förberedelser för stadgeändring
    2018 -
    Bytt förvaltning från Botrygg till HSB
    Vattenmätare reparerad
    2019 -
    Armaturer
    Lekplats, innergård
    2020-
    OVK-besiktning
    Nytt serviceavtal för hissar
    Underhåll av uteplatser
    Upphandling för föreningens elavtal har startat
    2021-
    Styrelse har arbetat med nytt elavtal.
    Nya avtal tecknade för förvaltning och drift med HSB Östra/Boservice.
    Styrelsen har även startat upphandling för nytt portsystem.
    Uppgradering av hissar har skett med nytt nödlarmsystem.
    2022-
    Upphandling av nytt portlåssystem slutförd. Byte av elleverantör från Bixia till Norrtälje energi. Fiberanslutning
    har skett i fastigheten av Tele2.
    Soprum sanering & målning
    Trapphus & hisskorgar målning
    Entrédörrarbyte dörr-öppnare/stängare
- Månadsavgift 6 800 kr
- Kommentar månadsavgift
  inkl. värme, vatten, tv (basutbud), bredband och fasta elnätsavgiften.
  El-abonnemang ingår i avgiften och elförbrukningen schablon debiteras varje månad samt regleras en gång per år mot verklig förbrukning.
  Obligatoriskt tillägg för bredband och TV om 123 kr/mån är inkluderat i avgiften.
  
  Föreningen har beslutat om en avgiftshöjning 2025-01-01.
- Andelstal Andel i föreningen: 1,7552%
  Andel av årsavgift: 0,017552
- Indirekt nettoskuldsättning 939 245 kr
- Överlåtelseavgift 1 470 kr, betalas av köparen
- Pantsättningsavgift 588 kr
- Pantsatt Ja
- Inre reparationsfond Finns ej
- - Driftskostnad 120 kr/månad
  - Personer i hushållet 2 st
  - Driftkostnad fördelas på Försäkring: 120 kr/månad
  - Kommentar driftskostnad Driftkostnaden är baserad på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnaden är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.