Varmt välkomna till en modern citytvåa på åtråvärda Garvaregatan 4b.
Här erbjuds en exklusiv och luftig 2:a med en elegant planlösning som är lätt att tycka om. De sociala ytorna har maximerats med en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, där ljusflödet och en fransk balkong ger extra rymd. Här finns även ett ordentligt sovrum med garderobsvägg, en rymlig hall med förråd/klädkammare och ett smakfullt duschrum med tvättdel. Sobra färger, tidlösa materialval, parkettgolv och intressanta vinklar sätter extra prägel och ger känslan av en genomgående hög kvalitét.
Här bor man i ett av Norrköpings mest trendiga områden - och det är inte så svårt att förstå varför. Gångavstånd till allt, med direkt närhet till Strömmens glittrande vatten, fantastiska restauranger och omgiven av en vacker stadsbild där gamla och nya byggnader harmoniserar.
HALL med ljust klinkergolv och vitmålade väggar. Plats för avhängning på hatthylla och bra förvaring i garderob. VARDAGSRUM med parkettgolv, vitmålade väggar och fransk balkong. Öppen planlösning mot kök och matplats. KÖK med parkettgolv, vitmålade väggar och gott om plats för matbord. Vit, modern skåpinredning matchas med bänkskiva och stänkskydd i smakfull sten. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn, fläkt och inbyggd mikro i bekväm arbetshöjd. SOVRUM med parkettgolv och vitmålade väggar. Utmärkta förvaringsmöjligheter i garderobsvägg. DUSCHRUM med klinkergolv och helkaklade väggar. Här finns takdusch med vikbara glasdörrar, wc, handfat med kommod, spegel och handdukstork. Praktisk tvättdel med bänkyta, tvättmaskin, torktumlare och överskåp med bra förvaring. FÖRRÅD/KLÄDKAMMARE med parkettgolv, vita väggar och en garderob.
NamnBrf Sländan
Äkta föreningJa
Föreningen äger markenJa
Parkering
Föreningen förhyr 23 p-platser i Vårdtornets parkeringshus. I första hand erbjuds platserna till föreningens medlemmar genom kösystem. Hyresavtal upprättas mellan föreningen och förhyrande medlem. Hyra ca 1 710 kr/mån exkl. eventuell el eller annan tillkommande kostnad.
Övriga utrymmen
Bilpool Utrymningstrapphus Barnvagnsförråd Cykelrum Två hissar med standardinredning, varav en räddningshiss.
Allmänt om föreningen
Föreningens egendom omfattar fastigheten Kroken 7 i Norrköping med adress Garvaregatan 4 a, b. Huset färdigställdes under år 2022 och innehåller 35 bostäder om 2 970 m².
Lägenhetsfördelning: 15st 2 rum och kök 18st 3 rum och kök 2st 5 rum och kök
Byggår2022
Har hissJa
TV och internet
Fiber finns. Bredband från Bahnhof ingår i månadsavgiften från och med 1/2 2026.
EnergideklarationUtförd 2024-05-21
EnergiklassB
Renoveringar i föreningen
Inga större underhållsarbeten har genomförts sedan föreningen startade.
Kommande renoveringar i föreningen
Inga större underhåll finns planerade under de närmaste 5 åren.
Pris2 095 000 kr (Utgångspris)
Månadsavgift6 834 kr
Kommentar månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, fast avgift för vatten, bredband samt sophämtning.
(Till avgiften tillkommer kostnad för vattenförbrukning, el samt tv.)
I dagsläget finns inga beslutade avgiftsförändringar enligt ordförande 19/1 2026
AndelstalAndel i föreningen: 2,4571% Andel av insats: 2,4571% Andel av årsavgift: 0,024571
Kommentar driftskostnadDriftkostnad är individuell och varierar över tiden från en ägare till en annan. Det är därför naturligt att köparen gör en egen bedömning av sin kommande kostnad utifrån sina förutsättningar.
Angiven kostnader är uppskattade och schablon.
Individuell mätning av kall- och varmvatten.
Områdesbeskrivning
Här bor du mitt i hjärtat av Norrköping, med närhet till stadens puls och allt du kan tänkas behöva i vardagen. Området kring Garvaregatan präglas av charmiga kvarter, vackra äldre byggnader och kort gångavstånd till både Motala Ström och de gröna promenadstråken i Strömparken.
På bara några minuter promenerar du till Drottninggatan med butiker, caféer och restauranger, liksom till resecentrum med tåg- och bussförbindelser. Universitetet, Visualiseringscenter C och Industrilandskapet ligger också nära, vilket gör området perfekt för både studenter och yrkesverksamma som vill bo centralt men ändå lugnt.
Ett trivsamt och levande område som erbjuder både stadsliv, natur och kultur runt hörnet.
Övrigt
Viktig information inför visning: - Besök gärna området och ta del av informationen om bostaden och föreningen i förväg. - Behöver du lånelöfte? Vi samarbetar med alla banker och hjälper gärna till med en kontakt. - Äger du en bostad? Boka en kostnadsfri värdering för en smidigare affär. - Boarean kan av olika skäl vara felaktig. Köpare som anser arean vara av betydelse bör genomföra en uppmätning före köp. - Föreningsuppgifter är inhämtade från årsredovisning, stadgar och kontakt med styrelsen. Kontrollera gärna uppgifter som är viktiga för dig. - Information om undersökningsplikt och upplysningsskyldighet finns under "Dokument & länkar" på vår hemsida via länken "Övrig viktig information".
